Socrateslaan 43707 GL ZeistLyceumkwartier

Op een fraaie locatie in het geliefde 'Lyceumkwartier' ligt deze royale, karakteristieke linkerhelft van een dubbele villa (227m²) met een multifunctioneel bijgebouw (121m²). Deze volledig verduurzaamde (energielabel A+) en goed onderhouden villa beschikt onder andere over een riante parterre met sfeervolle woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die optimale privacy biedt, compleet met meerdere terrassen en een oprit voor meerdere auto's. DE LIGGING Het Lyceumkwartier is een groene, charmante villawijk uit de jaren '30, gelegen in een bosrijke omgeving met brede, lommerrijke lanen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, evenals uitgebreide sport- en recreatievoorzieningen waarondersportcomplex Schaerweijde (met onder meer een hockeyclub en een fraaie 9-holes golfbaan), tennis- en padelpark Shot en twee maneges. Vlak bij het huis liggen uitgestrekte bossen met mooie wandel- en fietsroutes. Het gezellige centrum van Zeist, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en theater, is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het NS-station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A28 en A12) bent u snel in de omliggende steden. DE INDELING Begane grond Stijlvolle entree met tochtportaal en dubbele deuren naar de hal. Hier bevinden zich de meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), een luxe uitgevoerd toilet, toegang tot de kelder en een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een pvc betonlook vloer. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, L-vormige kamer-en-suite. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer in visgraatmotief (met bies en band) en een sfeervolle open haard met marmeren schouw. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met aangrenzend een afsluitbare televisie- of werkkamer voorzien van fraaie maatwerkkasten. Openslaande deuren geven hier toegang tot een overdekt terras met mooi zicht op de voortuin. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang bieden tot het terras en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Vanuit de hal bereik je de riante woonkeuken, uitgerust met een modern, royaal kook- en spoeleiland met een composiet werkblad. Daarnaast is er een kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken (2023) is luxe en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met verzonken plafond afzuiging, een Quooker, oven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De pvc vloer is hier voorzien van comfortabele vloerverwarming en de keuken is uitgerust met airconditioning. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping liggen drie royale slaapkamers, alle afgewerkt met een eikenhouten vloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon met mooi zicht op de groene omgeving. Twee van de slaapkamers zijn bovendien voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne, luxe badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een vrijhangend toilet en twee wastafelmeubels. De badkamer is voorzien van electrische vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime gang/voorzolder met een eikenhouten vloer en een vide met hoog plafond. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de CV-ketel (2023). Op deze verdieping liggen nog drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een dakraam. Een van de kamers aan de voorzijde beschikt daarnaast over een dakkapel. De tweede badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet en een dakraam, en biedt de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tot slot is er een grote bergkast en toegang tot de bergvliering. Kelder Vanuit de hal is de ruime provisiekelder bereikbaar. BIJGEBOUW Parterre In de tuin staat een royale, in stijl van de villa gebouwde dubbele garage. Op de begane grond is ruimte voor twee auto's en er is een praktische bijkeuken met diverse bergkasten, een CV-ketel en een separaat toilet. Aan de achterzijde is een carport voor het stallen van een auto of fietsen. Eerste verdieping Een volwaardige logeer- of verblijfsruimte, die tevens uitstekend geschikt is voor een au-pair, kantoor aan huis of als hobbyruimte. Deze etage is voorzien van dakramen, verwarming, airconditioning en handige inbouwkasten. Souterrain De garage is volledig onderkelderd. Dit multifunctionele souterrain met plavuizenvloer is een ideale ruimte voor feestjes, bijeenkomsten, recreatie of hobby's. Daarnaast is er een praktische, separate bergruimte aanwezig. DE TUIN De villa wordt omrind door een fraai aangelegde, zeer verzorgde tuin met volgroeide beplanting en hagen die veel privacy bieden. Er is een gazon, daarnaast zijn er diverse bloemrijke borders en meerdere terrassen. De ruime oprit zorgt voor voldoende parkeerruimte op eigen terrein en leidt naar de garage. De tuin is uitgerust met elektra en een automatische beregening met eigen bron. BIJZONDERHEDEN Een karakteristiek, bijzonder sfeervol gezinshuis uit 1929, met het comfort van nu. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 18 zonnepanelen en een warmte pomp, energielabel A+. Gelegen in een van de meest geliefde, bosrijke en kindervriendelijke villawijken van Zeist, nabij scholen, diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen. Multifunctioneel, geheel onderkelderd bijgebouw van 121 m². In de voortuin ligt de oprit naar de garage met ruimte voor meerdere auto's en voorzieningen voor het aanleggen van een laadpaal.