Van der Heijdenlaan 313705 EC ZeistPatijnpark

In het Patijnpark, een geliefde woonomgeving met voornamelijk vooroorlogse bebouwing, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning (1927). De woning, met energielabel A, is door de huidige bewoner volledig gerenoveerd en uitgebouwd tot een fijn en compleet gezinshuis. De parterre heeft een goede woonkamer en een in de fraaie aanbouw gerealiseerde woonkeuken, verdeeld over de etages liggen vier goede slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een besloten achtertuin op het westen met een garage met aangebouwde (werk)kamer, en aan de voorzijde een tuin met oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. DE LIGGING Het Patijnpark is een rustige, vooroorlogse woonomgeving op korte afstand van het centrum van Zeist. In de buurt ligt een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderdagverblijven. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Zeist met een breed aanbod aan winkels, horeca en theater. Er zijn goede verbindingen naar uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor steden als Utrecht en Amersfoort eenvoudig te bereiken zijn. DE INDELING Parterre Entree, hal/gang met meterkast, trapopgang met een trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime, uitgebouwde woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de riante tuingerichte woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer gelegd in visgraat patroon. De wanden zijn glad gestuct en voorzien van een brede plint. De achtergevel is vrijwel geheel van glas waardoor er veel lichtinval is. De moderne, luxe keuken is compleet uitgevoerd met een groot kook- en spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een inductie kookplaat met een in het plafond verzonken afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een bordenwarmer en een koffiemachine. De keuken heeft daarnaast goede kastruimte. Vanuit de woonkeuken is de achtertuin met een fijn terras direct achter de woning via openslaande deuren bereikbaar. Eerste etage Ruime overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Op de eerste etage liggen twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. De beide slaapkamers hebben een pvc vloer in visgraat patroon en glad gestucte wanden en plafonds. De ruime, moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douchecabine met een regendouche, een ligbad, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met meubel. Aan de voorzijde ligt een ruim toilet met een wastafel en een afgesloten kast voor de wasapparatuur. Zolderetage De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap, overloop met dakkapel, stookruimte/bergruimte en vlizotrap naar de vliering. Op deze etage liggen nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer ligt over de volle breedte van de woning. Het dak is vanaf buiten geïsoleerd, hierdoor is meer ruimte aan de binnenzijde ontstaan en zijn de gordingen zichtbaar voor meer sfeer. De dakkapellen zijn uitgevoerd met rolluiken. Vliering Kleine bergvliering te bereiken via een vlizotrap. DE TUIN De woning ligt op een perceel van 238 m² en heeft aan de voorzijde een tuin met oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij de oprit is een laadpaal aanwezig. Aan de achterzijde ligt een besloten, onderhoudsarme tuin op het westen. De garage is opgesplitst in een garage en een (werk) kamer met een keukenblokje. BIJZONDERHEDEN Uitstekend onderhouden en compleet gezinshuis dat zonder grote investeringen te betrekken is. De uitbouw is voorzien van een sedum dak. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en isolatieglas. Energielabel A. Op het dak liggen 19 zonnepanelen, 10 LongiSolar 370 WP FB en 9 LongiSolar 345 WP. De zonnepanelen hebben nog 5 jaar garantie en de omvormer nog 7 jaar. Bij de oprit is een laadpaal aanwezig. Verwarming en warm water middels C.V. (Remeha 2023)