Zinzendorflaan 113703 CE ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Aan een rustige laan in de geliefde wijk 'Kersbergen' ligt deze markante linkerhelft van een dubbele villa (1953). Deze goed onderhouden en energiezuinige woning heeft onder andere een uitgebouwde benedenverdieping met een woonkamer, een werkkamer en een tuingerichte woonkeuken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is het mogelijk op deze etage een slaap- en een badkamer te realiseren. Op de verdieping liggen twee goede slaapkamers en een badkamer. Achter de woning ligt een zeer vrije en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, hier is een laadpaal aanwezig. LOCATIE De woning ligt in de aantrekkelijke groene wijk Kersbergen, op korte afstand van het centrum en het Slot Zeist. Deze geliefde wijk wordt gekenmerkt door brede lanen met voornamelijk helft van dubbele en vrijstaande woningen van gevarieerde architectuur. De ligging van de wijk is zeer gunstig, alle mogelijke voorzieningen liggen op korte afstand en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. De woning is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer. DE INDELING Parterre Entree aan voorkant van de woning, hal met trapopgang, diepe kelderkast, toilet en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde ligt een sfeervol zitgedeelte met mooi uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met een brede doorloop naar een werkkamer met vaste kastenwand. Een glazen pui met deur geeft toegang tot de aanbouw aan de zijkant van de woning. Hier is een ruime kamer welke in gebruik is als televisie/studeerkamer maar die zich uitstekend leent voor het realiseren van een slaap- en badkamer. De aanbouw beschikt over een lichtkoepel, infraroodverwarming en een eigen entree met hal en toilet. Grenzend aan de woonkamer ligt de tuingerichte woonkeuken, voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken is geplaatst in een U-opstelling en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van een robuust stenen aanrechtblad. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras direct achter de woning en de achtertuin. Eerste etage Overloop met trapopgang en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten en een eiken houtenvloer. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een houten meubel met dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche en een handdoekradiator. De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Zolderetage Bereikbaar via een vaste trap. Open zolderruimte met dakramen en afgesloten bergruimte. Op de zolderetage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. DE TUIN De woning ligt op een perceel van 459 m² en heeft een zeer verzorgde en fraai aangelegde vrije achtertuin op het Zuidwesten. De tuin heeft meerdere terrassen waardoor er altijd een plekje is om in de zon, of juist in de schaduw te kunnen zitten. De voormalige garage met open vliering is in gebruik als berging. De aangebouwde ruimte achter de garage wordt gebruikt als sportruimte. In de tuin zijn elektrapunten en 2 buitenkranen aanwezig. In de voortuin is parkeergelegenheid voor twee auto's, hier is ook een laadpaal aanwezig. BIJZONDERHEDEN De woning is zeer goed onderhouden en modern bewoond, hierdoor is deze zonder noemenswaardige investering te betrekken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant kan op de begane grond een slaap- en badkamer worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De platte daken zijn voorzien van goed onderhouden sedum dakbedekking De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie HR ++ en +++ glas Warmtepomp met boiler 24 zonnepanelen. Energielabel A+++