de Garde 67021 ND ZelhemZelhem

Moderne en geschakelde twee onder één kap woning met aangebouwde garage/berging op 264 m² eigen grond en gelegen in een uiterst kindvriendelijke en graag bewoonde woonwijk ’t Soerlant, met 3 slaapkamers en een heerlijke serre als verlengstuk van de woonkamer. Deze woning is ideaal voor (door)starters op de woningmarkt! De woning ligt gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen zoals winkels, restaurants, basisschool en speeltuin “het Hietland”. Ook de rondweg en het buitengebied van Zelhem zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, toilet, meterkast, ruime woonkamer voorzien van een pvc vloer en airconditioning, open keuken (2016) in landelijke stijl voorzien van witte frontjes en een donker stenen blad en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast een vaatwasmachine. De serre is in 2000 aangebouwd en is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Het licht kan getemperd worden door screens aan de onderzijde van het serre dak en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de buitenzijde. 1e verdieping: Overloop met airconditioning, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet, brede wastafel (enkele wasbak en 2 kranen) in een meubel met voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van brede laden. 2e verdieping: Vaste trap naar de zolder met daar een mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. Tevens is hier de opstelplaats van de de CV-ketel (een Remeha uit 2008) en witgoedapparatuur. Verduurzaming: Begin 2023 hebben de huidige eigenaren 20 zonnepanelen op het dak gelegd. Goed voor een (geplande) opwek van bijna 6.000 kWh per jaar. Zowel in de woonkamer als op de overloop is er airconditioning toegepast. De huidige multisplit airco unit kan nog worden uitgebreid met een extra airco voor bijvoorbeeld op de zolderverdieping. Buiten: De achtertuin ligt op het zuid/westen: dat betekent dat u de gehele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin bestaat op dit moment uit een gazon en een flink terras. Rechts achterin staat een houten berging/overkapping waar u heerlijk kunt loungen. Aan de voorzijde ligt een niet al te diepe maar wel brede oprit; 2 auto’s naast elkaar parkeren is goed mogelijk. Aan de gevel is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). De aangebouwde garage/berging heeft een bergzolder voor het opbergen van allerlei spullen die een mens niet iedere dag nodig heeft. De garage/berging is aan de voorzijde te openen met 2 grote (houten) deuren en een enkele deur aan de achterzijde om de achtertuin te bereiken. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1992 * Bouwjaar serre (ca. 12 m²) : 2000 * Perceelopp. 264 m² * Inhoud: ca. 516 m³ * Woonopp. 101 m² * Energielabel: A * 20 zonnepanelen (2023) * V.v. airconditioning (koelen en verwarmen) * Oplaadpunt elektrische auto (ter overname) * Gehele woning is voorzien van PVC vloeren * Eigen oprit voor 2 auto’s * Kindvriendelijke woonomgeving * Perfecte woning voor (door)starters op de woningmarkt! Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!