Papaverstraat 287021 ZL ZelhemZelhem

Starters opgelet! Op fraaie locatie gelegen uitgebouwde middenwoning met een eigen parkeervoorziening aan de voorzijde. Deze perfecte starterswoning staat op een kavel van 169 m², heeft een zuid/oost gerichte achtertuin met een stenen berging en een houten overkapping waaronder het prima “loungen” is. De woning op de begane grond uitgebouwd naar achteren toe waardoor zowel de woonkamer als de keuken is vergroot. Dit fijne woonhuis ligt aan de rand van Zelhem in graag bewoonde “Bloemenbuurt” met allerlei voorzieningen zoals winkels en gezellige restaurantjes op korte afstand. Via de Hengeloseweg bent u in no time op de rondweg (N315) richting Doetinchem of Ruurlo. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet, trapkast, uitgebouwde woonkamer met het eetgedeelte aan de achterzijde waardoor u door de openslaande tuindeuren een goed uitzicht heeft op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De moderne keuken in een rechte opstelling is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een afwasmachine. Aan de linkerkant staan de wasmachine en -droger opgesteld. 1e verdieping: Overloop (voorzien van airconditioning), 3 slaapkamers en een compacte nette badkamer (2021) met een inloopdouche en een “houtlook” wastafelmeubel met spiegelkast erboven. 2e verdieping: Vlizo trap naar (berg)zolder met beperkte stahoogte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel (Nefit 2016). Buiten: De beschutte achtertuin ligt op het zuid/oosten en is op dit moment ingericht met een terras, een stukje gras/ beplanting, een vrijstaande stenen (fietsen)berging (9 m2) met daarvoor een houten overkapping waar het heerlijk onder loungen is. De tuin is bereikbaar via een mandelig achterpad. In de voortuin is een eigen parkeervoorziening gecreëerd. Verduurzamen woning: De huidige eigenaren zijn begonnen met de verduurzaming van de woning door in 2022 in totaal 6 zonnepanelen (à 380 Wp) op het dak te plaatsen. Goed voor een opwek van ca. 1.300 kWh per jaar. Tevens zijn alle kozijnen van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Er zou nog wel wat winst behaald kunnen worden met isolatie van dak, muren en vloeren. Via de gemeente Bronckhorst zijn er gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden om u daarbij te helpen. Check hiervoor de site en socials van de gemeente Bronckhorst voor de laatste informatie daarover. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1970 * Perceelopp. 169 m² * Inhoud : ca. 295 m³ * Woonopp. ca. 83 m² * Energielabel: C * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Gehele woning v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Voorzien van 6 zonnepanelen (2021) * Verzinkte regenpijpen (2021) * Kindvriendelijke woonwijk * Duurzaamheidssubsidie en gunstige leenvormen “Bloemenbuurt” Gemeente Bronckhorst beschikbaar! * Perfecte starterswoning! Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!