Papaverstraat 507021 ZL ZelhemZelhem

Sfeervol wonen in de geliefde Bloemenbuurt – ideale starterswoning met eigen garage! In de prettige, groene en kindvriendelijke Bloemenbuurt staat deze charmante hoekwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een perceel van ca. 221 m², een vrijstaande stenen garage mét eigen parkeerplek en een heerlijke zuidoostelijke achtertuin, biedt deze woning alles voor wie comfortabel en rustig wil wonen dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden in het centrum van Zelhem. Dankzij de gunstige ligging bent u via de Hengeloseweg in no-time op de uitvalswegen richting Doetinchem en Ruurlo. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en praktische kelderkast. De lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin is voorzien van een fraaie houten parketvloer en extra zijraam met een “bloemkozijn” voor optimale lichtinval. De landelijke keuken beschikt over veel werk- en bergruimte, een extra diepe rechte opstelling van bijna 4 meter, en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van extra comfort! Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluiting, opbergkast, ruimte voor extra apparatuur en de achterdeur. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (ATAG, 2019). 1e Verdieping: Overloop, drie fijne slaapkamers waarvan twee met inbouwkast(en) én elektrische rolluiken voor optimaal slaapcomfort. Compacte, functionele badkamer met douchecabine en wastafel. De volledige verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buiten: De voor- en zijtuin zijn netjes aangelegd en afgescheiden met groen. Achter bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin met klinkers, plantenborders en volop privacy dankzij de recent geplaatste schutting. Via de achterzijde bereikt u de vrijstaande garage met eigen oprit én extra openbare parkeerplaats naast de woning. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1970. * Perceelopp. : ca. 221 m² ((definitieve kadastrale inmeting volgt). * Inhoud ca. 391 m³. * Woonopp. ca. 89 m². * Garage ca. 18 m² met eigen parkeerplek. * Heerlijk licht hoekhuis met veel privacy * Energielabel: D. * Elektrisch bedienbare rolluiken en screens. * Kunststof kozijnen (1e verdieping) met HR++ glas. * Kindvriendelijke woonwijk. * Mogelijkheden voor verduurzaming (subsidies & gunstige financiering beschikbaar via Gemeente Bronckhorst). Met isolatie van dak, muren en vloer valt er nog energiewinst te behalen, en daarvoor zijn aantrekkelijke subsidiemogelijkheden beschikbaar. * Ideaal voor starters! Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. Dit prachtige stukje Nederland staat bekend om zijn rust, ruimte en karakteristieke coulisselandschappen, waar velden, houtwallen en bossen elkaar afwisselen. Een waar paradijs voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen: vanuit het dorp bent u zó op de mooiste routes door de Achterhoekse landerijen en bossen. Maar Zelhem biedt meer dan natuur alleen. Het is een levendig en sociaal dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven. Of u nu houdt van sport, muziek, cultuur of gezelligheid — in Zelhem is altijd iets te doen en vindt u snel aansluiting. Het actieve dorpscentrum vormt het kloppend hart, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle horecagelegenheden en uitnodigende terrassen waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een borrel. Voor gezinnen is Zelhem een uitstekende plek om te wonen. Er zijn meerdere basisscholen en talloze sport- en hobbyverenigingen voor jong en oud. Voor voortgezet onderwijs bent u binnen ca. 20 minuten fietsafstand in Doetinchem, dat tevens het dichtstbijzijnde stedelijke centrum is met een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, ziekenhuis en een trein- en busstation. Zo combineert u in Zelhem de voordelen van dorps wonen met uitstekende verbindingen en voorzieningen binnen bereik. Kortom: Zelhem biedt een ideale mix van rust, natuur, saamhorigheid en gemak. Een plek waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, zonder in te leveren op comfort en voorzieningen. Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!