Prunushof 267021 LC ZelhemVelswijk

Fraai gelegen uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde royale garage, lange oprit voor minstens 3 auto’s en aan de achterzijde vrij uitzicht over landerijen. Dit woonhuis is rustig gelegen (alleen bestemmingsverkeer) aan de rand van buurtschap “Velswijk” op slechts 5 km van Doetinchem. In de achtertuin gaat u gegarandeerd veel privacy ervaren : de tuin is ca. 13 meter diep, 8,5 meter breed en bestaat uit een flink gazon met aan weerszijden borders met vaste beplanting en achterin een overkapping waar u tot laat in de avond in het zonnetje kunt zitten. De achtertuin heeft vrij uitzicht over landerijen. Buurtschap “Velswijk” ligt ten westen van Zelhem en is een van de 44 kernen van de gemeente Bronckhorst. Het telt momenteel zo’n 300 inwoners. Zowel Doetinchem, Zelhem als Hengelo (Gld.) zijn binnen 5/10 (auto)minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal, “zonnige” woonkamer met veel en prettig lichtinval voorzien van een fraaie “hout-look” laminaatvloer, ruime keuken in een rechte opstelling en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Hier kan prima een (ontbijt)tafel staan zoals u op de foto’s kunt zien. De keuken heeft ook nog een inbouwkast en geeft toegang tot een kleine kelder. Als laatste komt u in de aanbouw met een praktische bijkeuken v.v. een opstelplaats voor witgoed apparatuur, CV ketel en het toilet. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het platdak van de bijkeuken. De andere 2 slaapkamers (aan de voorzijde) hebben allebei vaste kast(en). Compacte en zeer nette badkamer met inloop douche, vaste wastafel en een toilet. Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof en v.v. HR beglazing. 2e verdieping: Vlizo trap naar (berg)zolder met beperkte stahoogte, maar natuurlijk wel een goede plek om spullen op te bergen die maar zo eens in de zoveel tijd nodig zijn. Buiten: De aangebouwde garage is in 1978 gebouwd en opvallend lang, voorzien van een stalen kanteldeur aan de voorzijde, een toegangsdeur en ramen aan de zijkant, elektra en een wateraansluiting. De garage is een prima ruimte voor de opslag van allerlei zaken als tuinmeubilair, fietsen en wat al niet meer maar ook heel goed in te richten als werkplaats/hobbyruimte. De dakbedekking van de garage is éénmaal vernieuwd (circa 2000). Een achterliggende groenstrook (achter de heg en overkapping) is in bruikleen van de gemeente. Er ligt een afspraak dat de gezamenlijke eigenaren van de Prunushof deze strook netjes onderhouden. De voortuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd. Er loopt een busverbinding (Arriva/Breng lijn 51) van Vorden naar Doetinchem, waar je bij beide op het treinstation uitstapt. Verduurzaming: Er bestaan gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen; informeert u daar vooral naar. Het dak aan de voorzijde ligt op het zuid/oosten en is derhalve uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Diverse buren gingen u reeds voor. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1967 * Perceelopp. 291 m² * Inhoud: ca. 440 m³ * Woonopp. ca. 87 m² * Royale garage (ruim 8,5 meter diep!) * Ruimte voor wel 3 auto’s op eigen oprit * Energielabel: C * Landelijk gelegen in buurtschap “Velswijk” op 5 km van Doetinchem * Vrij uitzicht aan de achterzijde * Rondom rolluiken of screens * Kozijnen 1e verd. kunststof met HR beglazing * Spouwmuurisolatie (in 2016 na geïsoleerd) Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!