Verzet 267021 ES ZelhemZelhem

Keurig onderhouden en ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1983 met een aangebouwde en verlengde garage/berging, gelegen in een graag bewoonde en kindvriendelijke wijk. Deze woning heeft 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de ruimte voor het maken van een 4e op de zolderverdieping. Het woonoppervlak is ca. 126 m² en er is ruimte voor zeker 2 auto’s op uw eigen oprit. De woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Zelhem als de rondweg om Zelhem, waardoor u binnen een paar “auto” minuten in Doetinchem of Ruurlo bent. Ook het mooie buitengebied van Zelhem ligt “om de hoek”. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, toiletruimte, trapopgang, ruime woonkamer voorzien van een lichte plavuizenvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte richting de keuken. De keuken (1994) staat in een L-vorm opgesteld en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2017): inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, close-in boiler en koelkast. Aansluitend treft u de bijkeuken met de wasmachine- en droger opstelling. Tevens is hier de vernieuwde meterkast gesitueerd. Als laatste nog een ruime berging v.v. een grote raampartij en de deur naar de achtertuin. De garage is van binnenuit via deze berging bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De badkamer uit 2010 is uitgevoerd in crème/wit met een terracottakleurige vloer en heeft een vergrote douche, toilet en wastafel in een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop en 4e (slaap)kamer. Het grote Velux dakraam daar is van kunststof en zorgt voor veel lichtinval. Er is opbergruimte onder de schuine dakvlakken gecreëerd. Ook zijn de CV ketel uit 2018 en de omvormer van de zonnepanelen hier opgesteld. Voor het opslaan van al uw tuingereedschappen, tuinbenodigdheden, fietsen en wat al niet meer, kunt u terecht in de verlengde garage/berging die te openen is via een stalen kanteldeur (met loopdeur) aan de voorzijde maar die ook via de achterzijde te betreden is. Het bitumen dak van de garage/berging is in 2020 nog vervangen, dus daar heeft u voorlopig geen omkijken meer naar. Buiten: De achtertuin ligt op het westen en is op dit moment voor een groot gedeelte bestraat met links en rechts vaste planten- en bloemenborders. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een groenwal met de Ruurloseweg. Daardoor zult u in de achtertuin veel privacy ervaren en kijkt u – het hele jaar rond – tegen groen aan. Een puntstuk en waterpomp in de achtertuin zorgen ervoor dat u de tuin kunt besproeien met regenwater in tijden van droogte. Parkeren aan de voorzijde is mogelijk door de eigen oprit voor zeker 2 auto’s aan de voorzijde. Extra (openbare) parkeerplekken zijn er te vinden op een kleine parkeerplaats op circa 50 meter van de woning. Verduurzamen woning: De huidige eigenaren hebben in 2023 in totaal 8 zonnepanelen (à 410 Wp) geplaatst op het voorste dak. Goed voor een opwek van ca. 2.300/2.500 kWh per jaar. Ook zijn alle ramen v.v. HR of HR++ beglazing. Hiermee zou – naar alle waarschijnlijkheid - het huidige energielabel C achterhaald zijn en zou een label B wellicht meer gerechtvaardigd zijn. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1983, aangebouwde garage/berging (1994) * Perceelopp.: 289 m² * Inhoud : 525 m³ * Woonopp.: 126 m² * Energielabel: C * Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) à 410 Wp. * Parkeren op eigen terrein * Dak garage/bijkeuken in 2020 vervangen * Betonnen vloeren * Voorzien van rolluiken BG * Gehele woning v.v. HR/HR++ beglazing * Gelegen in graag bewoonde en kindvriendelijke woonwijk * Perfecte gezinswoning! Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!