Het Saalkinck 137625 PV ZenderenZenderen

In Zenderen aan Het Saalkinck 13 staat deze ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een aangebouwde garage en carport, een besloten achtertuin en een eigen oprit op een perceel van maar liefst 350 m². Deze woning bevindt zich in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Zenderen, nabij natuurgebied "Het Elhorst-Vloedbelt", ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 162 m²! De woning is goed onderhouden, degelijk gebouwd in 1972 en voorzien van moderne voorzieningen zoals 18 zonnepanelen en energielabel B. De woning heeft een inhoud van 659 m³ en beschikt over een ruime tuin met een gunstige ligging op het zuidoosten. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, voetbalvereniging, en het gezellige dorpscentrum van Borne zijn op korte afstand bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A35 zijn Hengelo, Almelo en Enschede binnen 20 autominuten bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie! Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterkant van de woning kom je in de ruime hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en het kantoor. De doorzonwoonkamer is ruim van opzet met een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met in het midden van de woonkamer een houthaard. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je de garage in. Via de keuken en garage heb je toegang tot de tuin. De garage is ook ideaal als wasruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang met vide heb je toegang tot de eerste verdieping, de overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, ieder voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, douche en ligbad. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, twee slaapkamers (met beide vaste kasten) en een berging waar ook de opstelplaats voor de cv-installatie bevindt. Tuin De woning beschikt over een royale, goed onderhouden tuin aan de voor- zij- en achterzijde. De tuin is circa 120 m2 groot en biedt voldoende privacy. Door de ligging op het zuidoosten is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De eigen oprit met carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, voorzien van elektra en water aansluitingen. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1972; - woonoppervlakte: 162 m2; - perceeloppervlakte: 350 m2; - inhoud: 659 m3; - energielabel B, geldig t/m 29-03-2034; - verwarming middels combi-ketel hybride met warmtepomp (cv-ketel is van Remeha, bouwjaar 2024, eigendom - warmtepomp is van Elag Ace); - voorzien van 18 zonnepanelen (295 Wp - Solaredge omvormer 5kw ma vermogens afgifte); - 3 zonnecollectoren gekoppeld aan een 300 liter buderus zonneboiler op het dak; - grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de isolerende voorzetdeuren hebben een alluminium frame; - rolluiken aanwezig; - aangebouwde garage voorzien van de aansluitingen van water en elektra, er is tevens met een wasbak aanwezig; - achtertuin gelegen op het zuidoosten; - rustige woonomgeving nabij natuur en uitvalswegen. * Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule (woning van en voor 1990); - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.