Steenbeekstraat 9-126671 AK ZettenOmg. Vluchtheuvellaan

ZETTEN Steenbeekstraat 9-12 Volledig geïsoleerd en rustig gelegen, bovenste 3-KAMERAPPARTEMENT met uitzonderlijk groot DAKTERRAS van maar liefst ca. 36m2 (!) groot. Dit appartement heeft een ruimtelijke beleving door een hoog plafond en veel lichtinval doordat de zon gunstig om de woning heen draait. Het dakterras ligt dan ook pal op het zuiden en wordt opgeleverd met een groot schaduwdoek. Tevens zijn diverse ramen voorzien van screens (zonwering). De woning draagt energielabel A. Het speels vormgegeven complex Christine Hermine State, vernoemd naar het voormalige schoolgebouw, is voorzien van een LIFTINSTALLATIE. Tevens bestaat het appartement uit één woonlaag waardoor het appartement ook zeer geschikt is voor de seniorendoelgroep. Aan de achterzijde van het complex heeft elk appartement een eigen, stenen fietsenberging (8m2) toegewezen gekregen. Opvallend is de centrale ligging in het dorp terwijl je hier erg fijn in de luwte woont. Werkelijk alle voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, diverse (ambachtelijke) winkels en zorgvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Hier wordt de keuze voor een appartement wel heel aantrekkelijk gemaakt. Want waar vind je nog een appartement met zo’n groot dakterras? Vaak is een balkon (te) klein voor een doorsnee tuinset, maar hier hoef je niet op te letten of het wel past. Op dit dakterras kun je de hele familie wel uitnodigen terwijl het maximaal genieten is van de zon en het vrije uitzicht. 3-KAMERAPPARTEMENT Het appartement is ca. 88m2 groot en heeft een opvallend ruimtelijke indeling. Dit gevoel wordt mede gecreëerd door het uitzonderlijk hoge plafond die meer dan 3 meter hoog is. De woonkamer is goed bemeten en ook de hoofdslaapkamer is groter dan gemiddeld (17m2). Tevens is de badkamer vergroot waardoor deze compleet met zowel een ligbad als een douche ingedeeld kon worden. Wat verder opvalt is dat de vloer geheel egaal is (siergrindvloer) en er geen drempels aanwezig zijn. De keuken is aan de achterzijde ‘tuinzijde’ gelegen en heeft een eenvoudige keukenopstelling. Dit biedt perspectief om geheel je eigen keuken uit te zoeken. Er is immers niets zo persoonlijk als de uitstraling en stijl van de keuken. Indien gewenst kun je hier met gemak een uitgebreide hoekopstelling plaatsen. Naast de keuken is er een wasruimte c.q. bijkeuken te vinden. De 2e slaapkamer biedt ruimte aan een bureau en/of een logeerbed. RIANT DAKTERRAS Hetgeen dit appartement zo onderscheidend maakt, is het riante dakterras dat direct aan de woonkamer grenst. Doorgaans mag je bij een appartement een balkon van 8m2 tot 10m2 verwachten, maar hier heb je een buitenruimte van maar liefst 36m2 groot. Dat is uitzonderlijk groot hetgeen veel mogelijkheden biedt voor een uitgebreide tuinset en/of een lekkere zithoek met loungebank. Bovendien geniet je hier veel zonuren aangezien het terras pal op het zuiden is gelegen. De zon draait er van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat om heen waardoor je maximaal aantal zonuren hebt. Om op een warme zomerdag toch beschut te kunnen zitten, blijft het schaduwdoek achter. CHRISTINE HERMINE STATE Dit appartement vinden we terug in een markant gebouw met een rijke historie. In het complex vinden we 23 wooneenheden met een grote variëteit en zowel koop als huur. Vóór de bouw van het complex in 2003, stond hier de voormalige huishoudschool Christine Hermine, waarbij de oorsprong alweer uit 1916 dateert. De architect is er goed in geslaagd een ontwerp te maken die de vormgeving van het voormalige schoolgebouw benaderd. Daarbij is duidelijk rekening gehouden met de doelgroep waarbij het complex toegankelijk en beschermd is opgezet. In het complex is dan ook een liftinstallatie aanwezig. De opzet is speels te noemen met zowel een voor- als achteringang. De achteringang sluit aan op de parkeerplaatsen en de bergingen. In het midden van het complex is een gezellige binnentuin aangelegd. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex wordt beheerd door een actieve VvE waarbij de servicekosten € 175,- per maand bedragen. De volgende kostenposten zijn bij de servicekosten inbegrepen: het beheer, diverse verzekeringen waaronder de opstalverzekering, elektra- en liftverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van het complex waaronder het buitenschilderwerk van de woningen en het tuinonderhoud. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.250 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen, evenals de huisartsenpraktijk en de apotheek. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Voor jong en oud is er zelfs een zwembad. En hou je van een flinke wandeling door de vrije natuur, dan zal je Landgoed Hemmen zeker aanspreken. Binnen enkele minuten afstand loop je de vrije en bosrijke natuur van het Landgoed binnen alwaar je eindeloos kunt wandelen op de fraai aangelegde wandelpaden in het Betuwse landschap. CENTRALE LIGGING Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke hal/entree met beltableau en liftinstallatie (intercom) Fietsenberging aan de achterzijde van het complex. 1e Verdieping: Hal/entree met meterkast en (gasten)toilet Woonkamer met deur naar dakterras Half-open keuken Wasruimte c.q. bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling Masterbedroom Badkamer (en-suite) met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet Slaapkamer 2. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Aantrekkelijk appartement (penthouse) op een fraaie locatie Volledig geïsoleerd en met een hoog comfortgehalte Gunstige ligging in het complex met een vrij en groen uitzicht Veel privacy en nauwelijks tot geen inkijk Géén bovenburen De ruime opzet/indeling voorziet in de behoefte van ouderen en mindervaliden Veel lichtinval doordat gunstige ligging op de zon Handige draai/kiepramen aanwezig Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit HR-combiketel, geplaatst 2020 Mechanische ventilatie aanwezig Screens zijn deels elektrisch bedienbaar Groot schaduwdoek ten behoeve van dakterras blijft achter Toegankelijk appartementencomplex en voor een grote doelgroep geschikt Liftinstallatie aanwezig Fietsenberging aan de achterzijde van het complex Gezellige, afgesloten binnentuin met zitgelegenheid Parkeren achter het complex Op loopafstand van supermarkten, zorgvoorzieningen en dorpskern. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.