Bernadottestraat 36671 BM ZettenBlokland

ZETTEN Bernadottestraat 3 Een verrassend ruim en breed opgezette 2-ONDER-1-KAPWONING met 3 volwaardige woonlagen en een vrijstaande, stenen GARAGE (6,7m lang) met meer dan 15 meter lange OPRIT met plaats voor 2 tot 3 auto’s op eigen terrein. In de besloten, privacyvolle achtertuin is nog een fraaie VERANDA gebouwd. Dit is een echte gezinswoning met ca. 130m2 woonoppervlak en in totaal 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. In de afgelopen jaren zijn er diverse investeringen gedaan zoals nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing, airconditioning in zowel de woonkamer als op de 2e verdieping, maar liefst 14 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel. De inbouwkeuken heeft een upgrade gekregen en de groepenkast is vernieuwd en verzwaard met een 3-fasen aansluiting. Tevens zijn er nog 2 nieuwe Velux dakvensters met zonwering geplaatst. Verder heeft de lichte woonkamer een gezellige openhaard voor de koude wintermaanden. 14 Zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten hetgeen ook heeft geresulteerd in energielabel B. De achtertuin heeft een mooi rechthoekig formaat en is aangelegd met een terras en een (nieuwe) veranda. Deze tuin heeft een opvallend vrije ligging met nauwelijks tot geen inkijk. De garage is groter dan gemiddeld (7m lang) en heeft enkele ramen die voor daglicht zorgen. Tevens heeft de woning een centrale ligging in het dorp met alle (winkel)voorzieningen en (basis)scholen op loopafstand. Quote van de makelaar: “Met 5 volwaardige slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De bijzondere breedtemaat van 6,5m inpandig zorgt daarbij voor een ruimtelijke indeling wat je onder meer terug ziet in de keuken. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Een gezin met 3 tot 4 kinderen kan hier prima uit de voeten”. LICHTE WOONKAMER Deze woning heeft een klassieke doorzon-woonkamer met grote raampartijen waaronder in de zijgevel. Hierdoor is het altijd licht in de woonkamer wat voor een prettige woonsfeer zorgt. Door de brede opzet van de woning kun je er met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. Centraal in de woonkamer vinden een gezellige openhaard die in de winter voor veel sfeer en warmte kan zorgen. Strak gestucte wanden en plafond alsmede een vergrijsd eiken laminaatvloer zorgen voor een verzorgd en neutraal afwerkingsniveau. Airconditioning zorgt ervoor dat het er ook in de zomer aangenaam is. GROTE KEUKEN De keuken is groter dan gemiddeld waardoor je er zelfs een ontbijttafeltje kwijt kunt. Maar mocht je een open keuken wensen, dan zou je de tussenmuur (draagmuur) door kunnen breken waardoor je nog meer ruimte creëert. In de huidige situatie is het keukenblok meer dan 4 meter lang. Hierdoor heb je veel werkruimte op het aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2025), een heteluchtoven (2025), een 4-pits gaskookplaat en een afzuiger. Meerdere keukenkastjes én een inbouwkast zorgen voor veel praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken loop je direct het buitenterras op. Deze deur is tevens voorzien van een rolluik. 1e VERDIEPING Via een ruime hal met toilet en trapkast komen we op de 1e verdieping terecht. Normaliter heeft de 1e verdieping 3 slaapkamers, maar door de bijzondere breedtemaat van de woning is hier de verdieping ingedeeld met 4 slaapkamers. Deze kamers zijn respectievelijk 12m2, 11m2, 10m2 en 7m2 groot. En doordat je hier geen schuine dakvlakken tegen komt, zijn de kamers allen optimaal in te richten. En net als in de woonkamer ligt ook hier een vergrijsd eiken laminaatvloer die voor een mooie eenheid in de afwerking zorgt. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is ingedeeld met een douchecel (2022), een wasmeubel met lades en 2 kolomkasten (2020) en een 2e toilet. Boven het wasmeubel is een planchet en een spiegel geplaatst. Door de ligging aan de zijgevel is er een raam aanwezig. Deze zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor een ideale ventilatiemogelijkheid. Mocht je de badkamer verder willen vergroten, dan zou je een hoekje van de slaapkamer ernaast erbij kunnen pakken. Dit hebben we in de praktijk bij dit type woning al eens eerder voorbij zien komen. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vanuit de oorsprong betrof dit een open ruime, maar bij deze woning is de woonlaag opgedeeld in een voorzolder, een 5e slaapkamer en een inloopkast. Deze extra slaapkamer is verrassend groot, namelijk ca. 13m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte) en dat is exclusief de vaste kastenwand (knieschot opbergruimte). En net als op de overloop is er een groot Velux dakvenster geplaatst (nieuw model, wit gelamineerd). Een groot 2-persoons bed kan hier met gemakkelijk staan. Je hoeft niet bang te zijn dat het op deze zolderkamer warm wordt want ook hier is er airconditioning geïnstalleerd. Aan opbergruimte is er geen gebrek aangezien er op de voorzolder nóg een schuif/kastenwand is gemaakt. Aan de andere zijde vind je een inloopkast met CV-ketelopstelling. Een 3e dakvenster zorgt hier voor lichtinval. GARAGE & OPRIT Schuin achter de woning en aan het einde van de diepe oprit staat een vrijstaande, stenen garage. De garage is ca. 7 meter lang en 3 meter breed. Met deze maatvoering is de garage groter dan gemiddeld. Een auto wordt niet vaak meer naar binnen gereden, maar je kunt er met gemak meerdere fietsen en/of een motor kwijt terwijl je ook nog een klushoek over houdt. De extra zijgevelramen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. De oprit voor de garage is meer dan 15 meter lang waardoor je er met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. En mocht het niet voldoende zijn, dan is er ook vaak nog wel een plek op de straat vóór de woning in één van de parkeerhavens. ACHTERTUIN MET VERANDA De achtertuin is niet bijzonder groot, maar biedt wel veel vrijheid en privacy. Er is namelijk nauwelijks tot geen inkijk waardoor je hier heerlijk vrij kunt zitten. De tuin is aangelegd met een groot terras met achterin de tuin een degelijke gebouwde veranda van Douglashout. Hier kun je heerlijk beschut zitten en van de middagzon genieten. Erg praktisch is de poort (achterom) tussen de woning en de garage in. Hierdoor hoef je niet via de woning of de garage om in de achtertuin te komen, maar is er een directe verbinding met de oprit en de straat. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! LOCATIE In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Je kunt zelfs kiezen uit verschillende sportscholen. Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang Doorzon-woonkamer met openhaard, airco en zijgevelraam Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, een inbouwkast en een tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping 4 Slaapkamers Badkamer met douchecel, een wasmeubel me extra kastruimte en een 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met vaste schuif/kastenwand en groot Velux dakvenster Slaapkamer 5 met airco, knieschot kastruimte en groot Velux dakvenster Inloopkast met opbergmogelijkheden en CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Betreft een groot type 2-kapper met rechte gevels op de 1e verdieping Ruim opgezette gezinswoning met aantrekkelijke breedtemaat Veel lichtinval zorgt voor prettige woonsfeer Gezellige openhaard in woonkamer Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een (nieuwe) vaatwasser Stucwerk en laminaatvloeren zorgen voor een verzorgd afwerkingsniveau Maar liefst 5 praktische en volwaardige slaapkamers Grotendeels v.v. nieuwe kunststof kozijnen, draai/kiepramen, horren en HR++ beglazing Twee grote Velux dakvensters (nieuw model) Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting Glasvezel-aansluiting voor TV en snel internet CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2025 Airconditioning in de woonkamer en op de zolderkamer Zonnepanelen (14x), in 2023 geplaatst Energielabel B Nieuwe riolering naar de straat (PVC) Veel handige opbergmogelijkheden in inbouwkasten Fijne veranda biedt een overdekt terras voor een tuinset Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s Grote garage met elektra, daglicht en loopdeur Privacyvolle achtertuin met achterom naar oprit Op loopafstand van basisschool en het dorpsplein met winkels gelegen. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.