Heemraadlaan 616671 GK ZettenRieshout

ZETTEN Heemraadlaan 61 Zeer hoogwaardige en luxe afgewerkte 2-ONDER-1-KAPWONING met onder meer een stijlvolle ERKER aan de woonkamer, een extra DAKKAPEL, een DAKTERRAS op het zuiden (voorzijde) , een aangebouwde TERRASOVERKAPPING (achterzijde), een grote, aangebouwde GARAGE, een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s en een vrij gelegen achtertuin met veel privacy, grenzend aan groenvoorziening. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je vrij uitzicht! Vanaf 2020 heeft deze bijzonder aantrekkelijke gezinswoning een flinke upgrade ondergaan. Er is o.a. geïnvesteerd in een nieuwe inbouwkeuken, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet en de 2e verdieping is opgedeeld in een 4e slaapkamer (ouderslaapkamer met dakkapel), een werk/studiehoek en een separate wasruimte. Er is aandacht besteed aan detail hetgeen je terug ziet in een keramische parketvloer (houtlook) met vloerverwarming, een maatwerk kastenwand met schuifpanelen in de woonkamer, een trendy zwartstalen deur tot aan het plafond naar de hal en de trappen zijn stijlvol ‘gerenoveerd’ met PVC. Tegelijkertijd is de gehele woning opgefrist. Nog geen 2 jaar geleden is de buitenzijde door een schilder strak in de lak gezet. De goot aan de achterzijde is vervangen waarbij tegelijkertijd de hemelwaterafvoeren in zink zijn uitgevoerd. Noemenswaardig is dat deze 2-kapper NIET geschakeld is gebouwd waardoor het meer vrijheid te bieden heeft (ook naast de woning). Je hoeft voor je gevoel niet de oprit te ‘delen’. Opvallend zijn de grote raampartijen die voor een speels karakter en veel lichtinval zorgen. Een zeer groot pluspunt is de duurzaamheid van de woning. Uiteraard is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd maar het heeft ook een aardwarmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen. Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming en er is sprake van een zonneboiler (met zonnecollectoren) en een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin). Door al deze voorzieningen heeft de woning lage energielasten (géén gasverbruik) en een energielabel A+. Deze woning heeft een kindvriendelijke en rustige ligging (bijna) aan de rand van het dorp. Op steenworp afstand is een speelweide voor kinderen te vinden. Kijk je verder dan zie je weilanden waar verschillende boerderijdieren genieten van het Betuwse landschap. De wijk is ruim opgezet en aangekleed met verschillende groenvoorzieningen en wadi’s. Landgoed Hemmen ligt relatief dichtbij alwaar je eindeloos kunt rondwandelen door de bossen, weilanden en fruitteelt. En niet te vergeten het dorp Zetten, het winkeldorp van Nederland. Oftewel, de meeste (winkel)voorzieningen ten opzichte van het aantal inwoners. Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar luxe, wooncomfort en een instapklaar woonhuis waar je met 3 tieners prima uit de voeten kunt? Dan mag je deze bezienswaardige 2-kapper niet missen. Dit huis heeft werkelijk alles te bieden waardoor je niet snel een completere gezinswoning zult vinden.” ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”. Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmt, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de woning volledig is voorzien van vloerverwarming. Zelfs op de 2e verdieping, hetgeen niet veel woningen in de wijk hebben. Een zonneboiler zorgt bovendien voor het warme tapwater. Wanneer je er nog zonnepanelen bij plaatst, is de woning (bijna) energieneutraal te maken, uiteraard afhankelijk van verbruik en gezinssamenstelling. WOONKAMER MET ERKER De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een opvallend grote erker. De ietwat gebogen vormgeving alsmede de grote raampartijen en zijgevelraam zorgen voor een speels karakter en een prettige lichtinval. Door de erker voelt de woonkamer lekker ruim aan waardoor je er met gemak een grote hoekbank kwijt kunt. Een echte eye-catcher is de vaste kastenwand met schuifdeuren en robuust, zwartstalen railsysteem. Deze kastenwand kun je sfeervol aankleden met accessoires terwijl de TV fraai verdekt achter de schuifdeuren staat opgesteld. De keramische plavuizen vloer met houtlook zorgt eveneens voor een warme woonsfeer. Overigens voelt deze vloer ook altijd behaaglijk aan aangezien de vloer is voorzien van vloerverwarming die zowel kan verwarmen (in de winter) en kan koelen (in de zomer). COMPLETE INBOUWKEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een ruimtelijk karakter. Dit komt mede door de brede glaspui die doorloopt tot aan de vloer. Hierdoor kijk je vrij de achtertuin in. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras met terrasoverkapping. De keukenopstelling heeft een moderne en trendy uitstraling. Het dikke, witte aanrechtblad van composiet (natuursteen) steekt fraai af tegen de zwartgespoten fronten met houtlook. De inbouwapparatuur bestaat uit een maximaal hoge koelkast, een grote combi-oven/stoomoven, een vaatwasser en een inductie kookplaat. Opvallend is dat de afzuigunit strak in de koof langs het plafond is weggewerkt waardoor die nauwelijks opvalt. De koof is tevens voorzien van inbouwspots hetgeen in de avonduren voor sfeerverlichting kan zorgen. In de hoekkast is nog een luxe LeMans-slede weggewerkt. Deze handige ‘pannenkast’ kun je helemaal uit de kast laten glijden waardoor je de kast volledig en eenvoudig kunt benutten. Enkele wandschappen maken het plaatje compleet waardoor je ook nog kunt ‘spelen’ met accessoires. Bij de keuken is er ruimte voor een 6-persoons eettafel. 1e VERDIEPING Opvallend is dat ook de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op zich is dat niet bijzonder bij een woning met een warmtepomp, maar wel noemenswaardig omdat het veel comfort geeft. Bovendien zijn ook hier geen radiatoren te vinden die in de weg zitten bij het inrichten van de slaapkamers. Noemenswaardig is het grote zijgevelraam die tot aan de vloer doorloopt. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving en daglicht op de overloop en in het trappenhuis. Er zijn 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 11m2, 10m2 en 10m2 te vinden. Er zit dus geen kleine kamer tussen, ideaal wanneer je de kamers wil verdelen met meerdere kinderen. Ook heeft het allemaal rechte muren (gevels) waardoor je de kamers praktisch kunt inrichten. Meerdere draai/kiepramen zorgen voor de ideale ventilatiemogelijkheid. De ramen aan de voorzijde zijn overigens voorzien van zonwering (screens). TRENDY BADKAMER Zoals al eerder vermeld, is ook de badkamer pas enkele jaren oud, maar gezien de verzorgde staat zou de badkamer ook bijna nieuw kunnen zijn. Er is gekozen voor neutrale en zachte kleurstellingen met groot formaat tegelwerk hetgeen voor een frisse en trendy uitstraling zorgt. De indeling is speels en comfortabel met onder meer een ruime inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een zwevend wandcloset. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 diepe ladekorven waar je veel toiletspullen kunt opbergen. Boven het wastafelmeubel is een brede spiegel met verlichting geplaatst. Opvallend is dat niet alleen de vloer is voorzien van verwarming, maar ook één van de wanden (‘knuffelwand’). Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING MET DAKTERRAS Via het stijlvolle trappenhuis bereiken we de 2e verdieping. Van oorsprong betrof dit een multifunctionele, open ruimte met toegang tot het dakterras, maar in de huidige setting is deze woonlaag opgedeeld in een ouderslaapkamer met dakkapel, een voorzolder met werk/studiehoek en een separate wasruimte met witgoedaansluitingen. Doordat er een grote dakkapel is geplaatst, is er op de slaapkamer flink meer ruimte ontstaan en kun je er prima een 2-peroonsbed kwijt. Er is zelfs rekening gehouden met een linnenkast aangezien deze in een nis geplaatst kan worden. Verder is de dakkapel in kunststof uitgevoerd (onderhoudsarm) en voorzien van draai/kiepramen met inzethorren. De ‘voorzolder’ heeft een bijzondere beleving aangezien een glaspui (met zonwering) over de volle breedte van de woning voor veel lichtinval, een ruimtelijk gevoel en een panoramisch uitzicht zorgt. Werk je regelmatig vanuit huis, dan is dit een heerlijke plek om een werk/studiehoek te creëren. Je kunt hier prima een hoekbureau kwijt terwijl er aan de andere kant plek is voor een kast voor bijvoorbeeld de boekhouding. Erg praktisch is de wasruimte die gecreëerd is. Daarbij is er bewust voor gekozen om de dakkapel maximaal door te laten lopen, zodat ook de wasruimte optimaal profiteert van extra ruimte en daglicht. Hier vindt je de wasmachine- en wasdrogeraansluiting terug. Het dakterras is over de volle breedte van de woning gelegen. Met 10m2 is het een aantrekkelijke buitenruimte waar je prima een loungeset kwijt kunt en heerlijk in de zon kunt zitten (zuiden). De hoogte zorgt voor een panoramische uitzicht met prachtige vergezichten en zonsondergang. PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN Bij een aantrekkelijke woning zoals deze hoort ook een fijne achtertuin. De tuin is meer dan 13 meter diep en 9 meter breed, waardoor de tuin een goed formaat heeft. En net als de woning is de tuin ook verzorgt aangelegd met onder meer een terrasoverkapping aan de woning, een 2e overkapping waar je bijvoorbeeld fietsen onder kunt zetten en een terras achterin de tuin waar je het langste van de zon kunt genieten. Kunstgras zorgt daarbij voor een onderhoudsarm karakter. Doordat de tuin aan de achterzijde aan een groenvoorziening grenst, zijn er geen achterburen en kijk je weg op groen. Dit geeft een bijzonder vrij gevoel aangezien er ook geen enkele inkijk in de woning. De terrasoverkapping is in aluminium uitgevoerd en biedt een heerlijk, beschut terras. Hier kun je het gehele jaar droog buiten zitten en je tuinset buiten laten staan. In de dragers van het dak zijn inbouwspots aangebracht waardoor het hier ook in de donkere avonduren goed toeven is. GARAGE & OPRIT Naast de woning is tijdens de bouw een grote, stenen garage aangebouwd. Deze garage is bijna 7 meter lang en aan de achterzijde maar liefst 4 meter breed. Hiermee is de garage veel groter dan gemiddeld (ca. 24m2) wat erg aantrekkelijk is wanneer je meerdere (kinder)fietsen en/of een motor binnen wil stallen. Een auto parkeer je tegenwoordig niet snel meer binnen, maar de ruimte is wel aanwezig. Verder is er een inbouwkast aanwezig waar achter de dubbele deuren de warmtepomp en de zonneboiler zijn geïnstalleerd. Een groot pluspunt is het grote raam aan de achterzijde waardoor er ook in de garage daglicht aanwezig is. Vóór de garage is een volwaardige oprit gelegen. Hier parkeer je met gemak 2 (misschien wel 3) auto’s op eigen terrein. Noemenswaardig is de luifel bij de voordeur en garage waardoor je er altijd droog staat. KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn tussen 2003 en 2007 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorp met veel gezinnen. Om die reden zijn er ook meerdere speelvoorzieningen voor kinderen te vinden waaronder een grote speelweide op slechts 100 meter afstand en een aangelegd voetbalveldje verderop in de straat (hoek Veldstraat). Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken… ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! VERVOLG VERKOOPTEKST Doordat Funda maar een beperkt aantal leestekens toestaat, kun je het vervolg van deze presentatietekst met de indeling en de pluspunten van de woning op remkostevens.nl verder lezen. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.