Hoofdstraat 766671 CG ZettenZetten Centrum

ZETTEN Hoofdstraat 76 Centraal in het dorp en op loopafstand van alle voorzieningen gelegen, goed onderhouden en uitgebouwde HOEKWONING met aangebouwde, stenen SCHUUR en een vrijstaande, stenen GARAGE met zolder in de kap. Vóór de garage ligt een comfortabele OPRIT met plaats voor 2 auto’s. De achtertuin is eveneens een groot pluspunt aangezien deze maar liefst ca. 18 meter diep is en veel vrijheid en privacy te bieden heeft (geen directe achterburen maar weiland). Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning uit 1960 staat er opvallend goed onderhouden bij. De woonkamer heeft een opvallend grote erker gekregen, de keuken is vervangen door een complete inbouwkeuken met Siemens apparatuur en er is een praktisch bijkeuken aangebouwd. Op de verdiepingen tellen we 2 tot 3 slaapkamers waarbij er een vaste trap naar de 2e verdieping is gemaakt. De badkamer is relatief groot doordat deze naar een voormalige slaapkamer is verplaatst. De voormalige badkamer is dan weer een wasruimte geworden. Verder zijn de toiletten zwevend geplaatst en zijn er diverse extra’s zoals vloerverwarming, rolluiken (deels elektrisch) en rolhorren. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Quote van de makelaar: “Los van het feit dat de woning er bovengemiddeld goed bij staat en een speels karakter heeft, is de locatie misschien wel het grootste pluspunt. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde vrij weg de straat in en aan de achterzijde geniet je veel vrijheid en privacy doordat je geen achterburen hebt. De achtertuin grenst zelfs aan een weiland waar schapen grazen. Hoe bijzonder is dat zo midden in het dorp? Bovendien zijn alle (winkel)voorzieningen en het bos van Landgoed Hemmen op zeer korte loopafstand gelegen.” ENERGIELABEL Deze woning heeft energielabel E gekregen. Wij denken dat de woning in werkelijkheid een beter energielabel krijgt wanneer alle aanwezige isolatie in het rapport opgenomen zou zijn. Echter, het geval is dat de EPA-specialist alleen de isolatievoorzieningen in het rapport mag / kan opnemen die zichtbaar en/of aantoonbaar zijn. In dit geval is dat erg lastig omdat er sprake is van een ervenkwestie en informatie hieromtrent niet voorhanden is. Overigens kun je volgens de EPA-specialist relatief eenvoudig een C-label krijgen door de spouwmuur na te isoleren. Dit is een investering die ligt tussen de € 1.500,- en € 2.500,-. WOONKAMER MET ERKER De woonkamer heeft een prettige woonsfeer, hetgeen wordt bepaald door veel lichtinval en een erker die voor een speels karakter zorgt. De erker maakt de woonkamer ook flink ruimer waardoor je een gezellige zithoek kunt creëren. Opvallend is het verzorgde afwerkingsniveau. De vloer is belegd met een eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Daarbij is tegelijkertijd de elektra geoptimaliseerd. Vensterbanken zijn vervangen door natuursteen (travertin) en het stucplafond is voorzien van inbouwspots. De inbouwspots in de erker zijn te dimmen waardoor je eenvoudig een sfeer kunt creëren. De ramen zijn overigens geheel af te sluiten met rolluiken, bijvoorbeeld als je met vakantie bent of wanneer je de warmte buiten wilt houden. COMPLETE INBOUWKEUKEN Behoudens een doorgeefluik is de keuken afgesloten van de woonkamer. Maar mocht je een voorkeur hebben voor een open keuken (met de woonkamer), dan zou je de tussenwand kunnen doorbreken. Mogelijk is het wel een draagmuur waardoor een draagbalk zou moeten plaatsen. De keuken heeft een moderne en neutrale uitstraling waarbij de opstelling degelijkheid uitstraalt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een 4-pits gaskookplaat met afzuiger erboven en een combi-oven/magnetron. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Verder heeft de keuken veel opbergmogelijkheden bijvoorbeeld in de bovenkasten. De ‘koffiecorner’ is erg handig voor een koffiezetapparaat en andere keukenapparaten. Ook is er nog een inbouwkast aanwezig waar je schappen zou kunnen maken om de nodige voorraad op te kunnen bergen. Overigens is er in de hal ook nog een verdiepte kelderkast met nog meer proviandruimte. Koude voeten hoef je in de keuken overigens niet te krijgen. Er is namelijk vloerverwarming geïnstalleerd. TOILET & BIJKEUKEN In 2007 is er aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd. Daarbij is het toilet naar de aanbouw verplaatst waardoor er in de keuken meer ruimte is ontstaan. Het toilet heeft daarbij een goed formaat gekregen en is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een raam. De bijkeuken is met name erg praktisch, bijvoorbeeld als buffer tussen de keuken en de achtertuin. Je kunt hier een garderobe maken, de kinderwagen kwijt of bij slecht weer een huisdier schoonmaken. 1e VERDIEPING Via de hal en een karakteristieke trapopgang bereik je de 1e verdieping. Het trappenhuis is bijzonder speels opgezet waarbij het hoge raam voor veel lichtinval zorgt. Eénmaal op de overloop kom je 2 slaapkamers tegen, en ook de badkamer en een wasruimte. Bij de grootschalige verbouwing is de indeling van de 1e verdieping gewijzigd. Van oorsprong waren er 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer is opgeofferd voor het realiseren van een grotere, volwaardige badkamer. De voormalige badkamer is vervolgens wasruimte geworden. Hier kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt (op elkaar). De grootste slaapkamer is vanzelfsprekend de hoofdslaapkamer waar je met gemak een 2-persoonsbed en een linnenkast kwijt kunt. De 2e slaapkamer mag je misschien meer zien als hobby/werkkamer aangezien hier een zeer degelijke, vaste trap naar de 2e verdieping is geplaatst. Hierdoor is het vlizoluik op de overloop komen te vervallen en heeft de woning een extra woonlaag gekregen. Net als op de begane grond is het afwerkingsniveau op de verdieping ook zeer verzorgd te noemen. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en er zijn extra wandcontactdozen aangebracht. Kozijnen zijn vervangen door hardhout en isolatieglas. De ramen zijn voorzien van rolluiken (zelfs de badkamer) waardoor je de ruimtes 100% kunt verduisteren. Rolhorren zorgen ervoor dat insecten geen kans krijgen. MODERNE BADKAMER De badkamer heeft een mooi formaat omdat het voorheen een slaapkamer betrof. De ruimte is praktisch ingedeeld met een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e (zwevend) toilet. Het tegelwerk en sanitair is neutraal en degelijk aangebracht waardoor de badkamer er fris uitziet. Vloerverwarming, een handdoekradiator en inbouwspots maken de badkamer compleet. Het raam (met rolhor) zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Kortom, een badkamer waar je vrolijk van wordt. 2e VERDIEPING De 2e verdieping betrof voorheen een vlizozolder, maar dat was echt zonde aangezien het een volwaardige woonlaag betreft. De nokhoogte is 2,6 meter waardoor je hier nog ruimschoot kunt staan. Je kunt hier zelfs een volwaardige, extra slaapkamer creëren, eventueel in combinatie met een voorzolder met opberg/hobbyruimte. Hier vinden we ook de CV-ketel terug en er is al verwarming geïnstalleerd. Een groot dakvenster (met rolhor) zorgt voor de nodige daglichttoetreding. DIEPE & VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Het is namelijk niet zomaar een achtertuin. Deze tuin is maar liefst ca. 18 meter diep en grenst aan de achterzijde aan een weiland waar schapen grazen. Je hebt geen directe achterburen waardoor er nauwelijks inkijk is. Bovendien geeft dit een vrij gevoel. Waar vind je tegenwoordig nog een tuin midden in het dorp waarbij je zoveel vrijheid en rust krijgt? Het voelt namelijk of dat je aan de rand van het dorp woont… Het is goed om te weten dat er een achterom aanwezig is. Tussen de woning en de garage is een zeer degelijke poort geplaatst die de achtertuin afsluit. Toch handig wanneer je de tuin wilt onderhouden. GARAGE & SCHUUR Aan het einde van de oprit (met plaats voor 2 auto’s) staat een vrijstaande stenen garage. Deze garage heeft meer te bieden dan gemiddeld aangezien deze iets groter is dan gemiddeld (6,2m diep en 3,2m breed), in spouw is gebouwd en een pannengedekt zadeldak heeft. In de kap is een zolder aangebracht waar je de nodige spullen kunt opbergen. Verder is de garage voorzien van elektra en is de kanteldeur elektrisch te bedienen. Heb je meerdere fietsen, een motor of misschien wel een oldtimer waar je zuinig op bent, dan is deze garage de ideale stallingsruimte. Grenzend aan de aanbouw van de woning vind je nog een stenen berging. Deze schuur van meer dan 6m2 groot biedt veel extra opbergmogelijkheden. Denk aan tuingereedschap, tuinmeubilair, zitkussens of buitenspeelgoed voor kinderen. Ook zou je hier een klusruimte met werkbank kunnen creëren. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning! ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met verdiepte kelderkast en trapopgang Woonkamer met grote, aangebouwde erker Dichte keuken met moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met toilet en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met daglicht Hoofdslaapkamer Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Slaap/werkkamer met vaste trap naar 2e verdieping Wasruimte met witgoedaansluitingen. 2e Verdieping: Multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot een extra slaapkamer CV-ketelopstelling, MV-unit en dakvenster. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Leuke, verrassende gezinswoning die anders is dan standaard Authentiek karakter hetgeen je terugziet in de speelse indeling en raampartijen Fraaie zichtlocatie met werkelijk alle voorzieningen op steenworp afstand Grote erker aan de voorzijde aangebouwd In 2007 is deze woning volledig gestript en opnieuw ‘opgebouwd’ en aangekleed Verzorgd afwerkingsniveau met degelijke materiaalkeuzes Complete keukenopstelling met Siemens inbouwapparatuur Zwevende wandclosetten Moderne badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche Vloerverwarming op de begane grond (deels) en op de badkamer Moderne groepenkast Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. wasruimte) CV-ketel: Atag HR-combi, geplaatst 2007 Tuindeur bijkeuken is voorzien van een plissé hordeur Nagenoeg de gehele woning is af te sluiten met rolluiken Heerlijke achtertuin met veel zonuren en privacy Comfortabel parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s Aantrekkelijke, centrale ligging in het dorp Landgoed Hemmen met natuur en wandelpaden letterlijk om de hoek gelegen Uitvalswegen en treinstation binnen handbereik. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.