Nansenstraat 16671 BA ZettenBlokland

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN, LIGT DEZE ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE, ZONNIGE ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING EN TUINHUIS. NAAST DE WONING BEVINDT ZICH EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR TWEE AUTO’S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS IN 2023 TOT EN MET 2025 GROTENDEELS GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD. DE WONING IS VOORZIEN VAN NIEUWE DAKISOLATIE, NIEUWE VLOEREN EN VLOERVERWARMING, DEELS NIEUWE KUNSTSTOFKOZIJNEN, NIEUWE CV KETEL, NIEUWE KEUKEN EN NIEUW TOILET. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST (2021). DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL B. WELKOM bij de Nansenstraat 1 in Zetten Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping en een garderobehoek, toiletruimte met vernieuwd wandtoilet en fontein, meterkast, toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De lichte en ruime woonkamer beschikt over veel daglicht dankzij de raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. Aan de achterzijde is een brede schuifpui aanwezig, die directe toegang biedt tot het overdekte zonneterras en de tuin. In de zomer zorgen de elektrische screens voor verkoeling in huis. De woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eettafel. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In 2023 is de keuken vernieuwd en compleet afgewerkt met inbouwapparatuur: koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, close-in boiler en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een deur naar de terrasoverkapping en de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers: 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m2), 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 17 m2 en 9 m2). BADKAMER De lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, 2e wandtoilet, designradiator en een wastafel met meubel en extra badkamerkast. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) en een wasmachine-aansluiting. Tevens is op deze verdieping de 4e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m2 en is voorzien van een groot zijgevelraam, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en een op maat gemaakte (inbouw)kast. GARAGE De aangebouwde stenen garage is via de terrasoverkapping overdekt bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 6,39 x 2,95 m1. Tevens is er een waterkraan in de garage aanwezig. TUIN De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met diverse borders met struiken en planten. Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping geplaatst. Onder de terrasoverkapping is het heerlijk beschut zitten met uitzicht over de tuin. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 3,88 x 2,62 m2. Achter in de tuin staat een tuinhuis van circa 4 m2 met aansluitend een overkapping. In 2025 zijn er nieuwe schuttingen geplaatst. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met planten en struiken. LIGGING De woning ligt op een rustige locatie nabij het centrum van Zetten. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en diverse voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand van de woning gelegen. Zetten heeft meerdere basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen snel bereikbaar. De A-15 ligt op circa 4 autominuten afstand en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand en een treinstation op korte fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte, meterkast, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken, bijkeuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Overloop met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte achter knieschotten, 4e slaapkamer met bergruimte achter knieschotten en inbouwkast. BIJZONDERHEDEN - Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. - Geschakelde garage en praktische bijkeuken. - Terrasoverkapping en tuinhuis. - Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - 12 Zonnepanelen. - Energielabel B. - Schuifpui vanuit woonkamer naar tuin. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Geheel voorzien van nieuwe elektriciteitsbedrading in 2024. - Nieuwe Intergas HR CV-ketel, geplaatst in november 2024. - Kunststofvoordeur geplaatst in 2025. - Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) screens. - Bijna geheel voorzien van kunststofkozijnen. - Rustige buurt en nabij het centrum van Zetten gelegen. - Scholen en supermarkten op loop-/fietsafstand van de woning.