Sterappel 206671 EB ZettenOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

ZETTEN Sterappel 20 Royaal uitgebouwde TUSSENWONING met maar liefst ca. 119m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen met DAKKAPEL op de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een stenen SCHUUR met zolder aangebouwd. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met achterin de tuin een heerlijk zonneterras waarbij je een schaduwdoek tussen de robuuste palen kunt hangen. Dit is een aantrekkelijke en verrassend ruime gezinswoning met een trendy afwerking/aankleding en een hoog comfortgehalte. Door de aanbouw over de volle breedte is de woonkamer lekker ruim opgezet en biedt een tuindeur direct toegang tot de achtertuin. De keuken is in een uitgebreide U-opstelling geplaatst en v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers te vinden evenals een moderne badkamer met o.a. een complete inloopdouche en een 2-persoons wastafelmeubel. Als extra’s mag je onder meer airconditioning, rolhorren en (deels) elektrisch bedienbare rolluiken verwachten. Hierdoor kun je onder meer de slaapkamers volledig verduisteren. Tevens zijn beide trappen v.v. een traprenovatie. De onderhoudsstaat is goed met o.a. een nieuwe voordeur en Keralit (onderhoudsarme) gevelbekleding (beiden 2026). Zoek je een rustig gelegen woning op een goede plek, dan ben je hier aan het juiste adres. De straat heeft alleen maar bestemmingsverkeer en is daardoor autoluw en kindvriendelijk. Parkeren kun je hier pal voor de deur. Zowel een basisschool als een middelbare school met alle leerniveaus zijn op loopafstand gelegen. Tevens heeft het een centrale ligging in het dorp met aan de ene kant de dorpskern met alle winkelvoorzieningen en aan de andere kant de uitvalswegen en treinstation. Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het starterssegment aangezien het gehele plaatje klopt. De aanbouw en de dakkapel zorgen voor flink meer leefruimte hetgeen je terug ziet in een royale woonkamer en maar liefst 5 (!) slaapkamers. Bovendien woon je hier op een kindvriendelijke, rustige plek met een achtertuin van 9 meter diep die relatief veel vrijheid geeft en uitzicht biedt op groen. Zoek je een gezinswoning die meer luxe, comfort en ruimte te bieden heeft dan de doorsnee tussenwoning, dan mag je deze kans niet missen.” TUINGERICHTE WOONKAMER Door de aanbouw over de volle breedte van de woning is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Wanneer je vanuit de hal de woonkamer inloopt, wordt je verrast door de ruimte die aanvoelt als een balzaal. Hier kun je met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel kwijt terwijl er aan de lange wand een groot TV-scherm kan hangen. Wat opvalt is het trendy afwerkingsniveau met o.a. zwarte accenten zoals in deurbeslag (deurklinken, scharnieren) en de design paneeldeuren die zwart geschilderd zijn. De woonkamer is tuingericht waarbij een buitendeur (met plisséhor) toegang geeft tot het terras. Een elektrisch rolluik zorgt ervoor dat je het grote raam volledig kunt afsluiten. UITGEBREIDE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is aan de voorzijde van de woning gelegen. De inbouwapparatuur bestaat uit een 90cm breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en heteluchtoven, een afzuigschouw erboven, een koelkast met vriesvak, een magnetron en een semi-inbouw vaatwasser. Hou je van koken, dan wordt je waarschijnlijk al snel vrolijk van het grote fornuis en het (vernieuwde) aanrechtblad die veel werkruimte te bieden heeft. Achter de zwartgespoten fronten zit veel kastruimte waar je een uitgebreid servies en voorraad kwijt kunt. Overigens is er in de woonkamer ook nog een trapkast met schappen te vinden waar je veel proviand kunt opbergen. Verder biedt het raam aan de voorzijde een vrij uitzicht door de straat waardoor je tijdens het koken lekker van je af kunt kijken. En ook dit raam is weer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS Via een stijlvolle trapopgang in de hal met traprenovatie, spotverlichting en zwartstalen trapleuningen bereiken we de 1e verdieping. Net als in de hal/entree zijn ook op de overloop alle deuren vervangen waardoor het niet meer standaard is. De vloer is bekleed met een doorlopende PVC-vloer hetgeen niet alleen praktisch en modern is, maar ook voor een éénduidig geheel zorgt. Er is aandacht besteed aan de details en dat zie je verder terug in bijvoorbeeld massief houten vensterbanken in de slaapkamers. Deze woonlaag is opvallend ruim ingedeeld. Waar we vaak 2 grote slaapkamers en 1 kleinere tegenkomen, zijn de verhoudingen tussen de slaapkamers mooi in balans. De ouderslaapkamer is zelfs 14m2 groot waardoor je hier met gemak een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt kunt. Beide kinderkamers zijn met 9m2 en 8m2 nagenoeg gelijk aan elkaar waardoor je kinderen ieder een gelijkwaardige slaapkamer kunt geven. Dit komt ook doordat zowel de voor- als achtergevel recht omhoog lopen in plaats dat je op de 1e verdieping al ruimte verliest door een schuin dakvlak. Een groot pluspunt is dat alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van rolhorren en rolluiken waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren en insecten geen kans krijgen. MODERNE BADKAMER Het kan niet anders dan dat je deze badkamer zult aanspreken. De badkamer is fraai in moderne kleurtinten betegeld en heeft een frisse en moderne uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. De inloopdouche voelt erg comfortabel aan, mede doordat het een rainshower én een handdouche heeft. Ook is gedacht aan een nisje in de muur waar je de shampoo in kunt zetten. Het wastafelmeubel is lekker breed en met 2 kranen, een ladekorf eronder en een evenzo brede spiegel v.v. verlichting erboven, zeer compleet te noemen. En het zal je niet verbazen dat ook hier aandacht is besteed aan detail en aankleding. Erg praktisch is de nis in de muur met houten schappen waar je veel handdoeken en andere toiletspullen kwijt kunt. Er is een handdoekradiator geïnstalleerd en het plafond is straks gestuct en voorzien van inbouwspots. En niet te vergeten het aanwezige raam waardoor er daglicht naar binnen valt en je goed kunt ventileren door een raam open te zetten. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig. Kortom, deze badkamer biedt lekker veel comfort en luxe! 2e VERDIEPING We zien het niet vaak maar er is zelfs in de 2e trapopgang (naar de 2e verdieping) geïnvesteerd. Net als de 1e trap is ook deze 2e voorzien van een traprenovatie hetgeen er strak en verzorgd uitziet. Het zorgt tevens voor een éénduidig geheel, net als de PVC-vloer die op de 2e verdieping is doorgetrokken. Vaak zien we dat de 2e verdieping een open (zolder)ruimte betreft, maar hier is het een volwaardige woonlaag die is ingedeeld met een voorzolder met washoek en 2 extra slaapkamers. Dit is ook mogelijk doordat de nok vrij hoog ligt en er aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst. Dit zorgt tegelijkertijd voor een ruimtelijke beleving. De slaapkamer aan de achterzijde (met dakkapel) is thans in gebruik als werkkamer en is om die reden ook voorzien van een airconditioning. Dit maakt het erg comfortabel om aan huis te werken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot, Velux dakvenster (met verduisteringsscherm) gekregen waardoor ook hier voldoende daglicht naar binnen valt. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. Een grotere opbergruimte vind je op overloop waar meer kastruimte is gecreëerd. ACHTERTUIN Net als de woning zijn ook de voor- en achtertuin zeer verzorgd aangelegd. De achtertuin biedt een aantrekkelijke buitenruimte waarbij de tuin met 5,5 meter net even iets breder is dan we tegenwoordig bij de gemiddelde nieuwbouw tussenwoning zien. Die halve meter extra maakt dan een enorm verschil in ruimtelijke beleving en inrichtingsmogelijkheden. Bovendien ligt deze tuin best wel gunstig waarbij de inkijk relatief beperkt is, mede door de groene bomen die als buffer tussen de woonblokken staan. Wat direct opvalt wanneer je de tuin inloopt, is het strakke tegelwerk waarbij de voegen ook ingevoegd zijn. Daardoor groeit er nauwelijks tot geen onkruid tussen de tegels. En om het overtollige regenwater goed weg te kunnen laten lopen, is er een drainafvoer aangebracht. Achterin de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd met 3 robuuste, houten palen (in beton) waar een schaduwdoek tussen gehangen kan worden. Hier kun je beschut zitten wanneer het in de zomer echt warm wordt. Erg praktisch is de poort (achterom) waardoor de achtertuin goed toegankelijk is. Verder mogen we het waterkraantje en de elektra-aansluitingen niet vergeten en is er aan de achtergevel spotverlichting geplaatst. Zit je graag in de tuin maar hou je niet van tuinieren, dan zal je deze tuin zeker aan spreken. VOORTUIN MET 2e BERGING Deze woning heeft een speels en onderscheidend aanzicht doordat er aan de voorzijde een stenen berging met luifel is aangebouwd. Dit maakt deze woning extra bijzonder. De schuur is erg praktisch aangezien je hier veel extra opbergmogelijkheden hebt. Zeker wanneer je de hoogte onder de schuine kap van de schuur benut. Winterbanden, skispullen, een extra vriezer of fietsen kun je hier met gemak kwijt. Tegelijkertijd biedt deze ‘aanbouw’ ook een luifel bij de voordeur. Hierdoor sta je bij de voordeur altijd droog. KINDVRIENDELIJK Deze woning is in een rustige woonomgeving gelegen en toch centraal in het dorp Zetten. De straat is verkeersluw te noemen met nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. Het straatbeeld is ruim opgezet en de voorgevels verspringen hier speels. Je kunt gemakkelijk parkeren in de straat, iets wat midden in een woonwijk best een luxe is. Zoek je een kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving en wil je op loopafstand van het treinstation, scholen en het ruime winkelaanbod van Zetten wonen? Dan is dit een match! ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Er is een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en het vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland (waarschijnlijk) het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, ruime inbouwkast (garderobe) en trapopgang Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met voorraad/trapkast en tuindeur Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur Aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers voorzien van rolluiken Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder/overloop met CV-ketelopstelling, witgoedaansluitingen en opbergruimte Slaapkamer 4 met dakkapel, airconditioning en knieschot opbergruimte Slaapkamer 5 met groot dakvenster en knieschot opbergruimte. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Onderscheidende tussenwoning met ruimtelijke indeling Aanbouw en dakkapel maken deze gezinswoning een stuk groter dan gemiddeld Verzorgd en trendy afwerkingsniveau PVC-vloeren op de 1e en 2e verdieping Beide trappen zijn afgewerkt met een traprenovatie (2026) Complete inbouwkeuken Maar liefst 5 slaapkamers Luxe badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche en 2e zwevend wandcloset Modern toilet in de hal met o.a. een hardstenen fonteintje Nieuwe binnendeuren (maart 2026) Handige inbouwkast (garderobekast) in de hal Bijna de gehele woning is af te sluiten middels rolluiken (deels elektrisch) CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2018 Moderne groepenkast Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Airconditioning op de 2e verdieping Openslaande ramen zijn v.v. rolhorren, tuindeur met plisséhor Volledig geïsoleerd (energielabel B) Goede onderhoudsstaat Nieuwe voordeur (mei 2026) Geveldelen (boven berging) zijn v.v. nieuwe, Keralit geveldelen (onderhoudsarm) Voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd en strak (opnieuw) aangelegd Schaduwdoek bij zithoek achterin de tuin blijft achter Rustige, kindvriendelijke woonwijk (alleen maar bestemmingsverkeer) Vrij parkeren voor de deur Centrale ligging in het dorp nabij werkelijk alle voorzieningen Landgoed Hemmen met bosrijke wandelpaden op loopafstand. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.