Weegbree 586671 JD ZettenOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

IN DE POPULAIRE WOONWIJK OP ZUID IN ZETTEN LIGT DEZE UITGEBOUWDE, MODERNE EN VOLLEDIG GASLOZE HOEKWONING MET DWARSKAP. DE WONING IS IN 2022 OPGELEVERD, UITSTEKEND GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN ALLE HEDENDAAGSE DUURZAAMHEIDSVOORZIENINGEN, WAARONDER EEN WARMTEPOMP, WARMTETERUGWININSTALLATIE EN ZONNEPANELEN. DIT RESULTEERT IN EEN UITSTEKEND ENERGIELABEL A+++. DANKZIJ DE UITBOUW (2,4 METER) OVER DE VOLLEDIGE BREEDTE AAN DE ACHTERZIJDE BESCHIKT DE WONING OVER EEN VERRASSEND ROYALE LEEFRUIMTE MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 148 M2. DE WONING IS LUXE AFGEWERKT, UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN VOLLEDIG INSTAPKLAAR. DE FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN LIGT GUNSTIG OP HET ZUIDWESTEN EN BIEDT VOLOP ZON EN PRIVACY. DAARNAAST BESCHIKT DE TUIN OVER EEN HOUTEN BERGING, ACHTERINGANG EN EEN BREDE ZIJ-INGANG. PLUSPUNTEN / LUXE AFWERKING - Traditioneel gebouwde woning met dwarskap. - Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (2,4 meter). - De begane grond heeft een diepte van bijna 11,5 meter. - Warmtepomp, warmteterugwinningsinstallatie en balansventilatie. - Volledig geïsoleerd en voorzien van tripleglas. - 3 Zonnepanelen. - Energielabel A+++. - Zeer luxe keuken en sanitair. - Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin. - Extra grote badkamer. - Inloopdouche met regen- en handdouche. - Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping. - Strak aangelegde voor- en achtertuin. - Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen met achteringang en brede zij-ingang. WELKOM bij de Weegbree 58 in Zetten Via de strak aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer. LIVING De tuingerichte living is aan de achterzijde van de woning gelegen. Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, heeft de living een oppervlakte van ruim 40 m2. Er is dan ook volop ruimte voor het een grote (hoek)bank, 6/8-persoons eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. De living heeft veel lichtinval door de grote raampartijen in de achtergevel, bestaande uit openslaande tuindeuren met aan weerszijden een raampartij. De living is tevens voorzien van een handige vaste provisie/trapkast. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. In de voorgevel zijn ramen tot aan de grond geplaatst, vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de Weegbree. De luxe keuken is verdeeld in een grote kastenwand met koffiecorner en een werkgedeelte. Uiteraard heeft de keuken alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vrieskast. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 17 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden en muren en een laminaatvloer met hoge plinten. BADKAMER De extra grote en luxe badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, elektrische handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met 2 waskommen. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Door de dwarskap is er een ruime 2e verdieping van circa 36 m2 ontstaan. Op deze verdieping is de opstelling van de warmtepomp en warmteterugwininstallatie. Ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting, 2 topgevelramen en bergruimte achter afsluitbare knieschotten aanwezig. Door het royale oppervlak is het mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. TUIN MET BERGING, ACHTERINGANG & BREDE ZIJ-INGANG De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is fraai aangelegd met strak straatwerk, gazon en (grind)borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met veel privacy en veel zonlicht. Doordat aan de achtergevel een breed zonnescherm is geplaatst, is het ook mogelijk om in de schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging van circa 6 m2 geplaatst. Ook is hier een handige achteringang aanwezig. Naast de woning is een brede zij-ingang met afsluitbare poort naar de voortuin. LIGGING Deze woning is gelegen in de nieuwste en geliefde woonwijk Op Zuid in Zetten. Deze woonwijk is ruim opgezet met veel groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. In deze wijk is het rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Via het nabijgelegen fiets/voetpad is het winkelcentrum van Zetten in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's. Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is op circa 2 autominuten afstand gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte afstand van de woning gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande tuindeuren en provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling warmtepomp, warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf maandag 08 juni a.s. - Luxe afgewerkte en instapklare hoekwoning met dwarskap. - Luxe keuken en sanitair. - Mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping. - Paneeldeuren door de hele woning. Staallookdeur vanuit de woonkamer naar de hal. - Gasloze woning, energielabel A+++. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De woonkamer heeft zowel aan de linker- als rechterzijde een TV-/audio-aansluiting. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen. - De achtertuin is voorzien van een berging, achteringang en brede zij-ingang. - Vorstvrije waterkraan aan achtergevel. - Breed zonnescherm aan de achtergevel. - Op het dak van de woning zijn 3 zonnepanelen geplaatst. - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.