Grietsestraat 1286901 GW ZevenaarCentrum

Sfeervolle en royale woonbeleving in hartje Zevenaar! Midden in het gezellige stadscentrum van Zevenaar bevindt zich dit uitzonderlijk ruime (142 m2) 4-kamerappartement in het prestigieuze complex “Hof van Zevenaar” op de tweede (één na hoogste) verdieping. Hier woont u comfortabel en duurzaam (energielabel A+) met een fraai uitzicht vanuit onder andere het balkon aan de voorzijde én buitenruimte aan de achterzijde van het gebouw. Het appartement is goed onderhouden en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats en een praktische berging in de onderbouw. Buitenruimte U beschikt over twee buitenruimtes: • Aan de voorzijde een balkon met openslaande deuren vanuit de woonkamer en slaapkamer, waar je uitkijkt over het levendige centrum. • Aan de achterzijde een royale, overdekte privé buitenruimte op de zonzijde, bereikbaar vanaf de galerij — heerlijk beschut én ruim genoeg om gezellig te zitten met meerdere personen. Alles wat u nodig hebt ligt binnen handbereik: winkels, gezellige horeca, een theater en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. De bus stopt om de hoek en binnen 10 minuten loopt u naar het NS-station. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A12/A3 en A18 (richting Arnhem, Oberhausen en Doetinchem) en de toekomstige A15 (Nijmegen). Begane grond: Via de centrale entree aan de Grietsestraat betreedt u een verzorgde, representatieve hal die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Hier vindt u de brievenbussen, een royale lift en het trappenhuis. Dankzij het videofoonsysteem en de elektrische deuropeners geniet u van extra comfort en veiligheid. Indeling appartement: Bij binnenkomst komt u in een Z-vormige hal, meterkast (voorzien van glasvezel). Het appartement beschikt over een ruim toilet met hangcloset en fontein, een berg-/installatieruimte met aansluitingen onder andere wasmachine en droger en HR combiketel Atag bouwjaar 2021 en warmte terugwin installatie (WTW). De ruime geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, tweede hangcloset, dubbele wastafel en designradiator. De royale master bedroom is praktisch in te richten. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer met linoleumvloer en middels 2 openslaande deuren toegang tot het balkon. De derde kamer is ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt een plezierige lichtinval vanwege royale raampartijen, hier bevinden zich eveneens openslaande deuren naar het balkon. De vloerafwerking geeft een warme uitstraling. De semi-open keuken is compleet uitgerust met een hoekopstelling en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser op hoogte, koelkast, 3 laden vriezer, inductie kookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap, apothekerskast en carrousel. Kenmerken: Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 142 m² Energielabel A+ (zeer lage energiekosten dankzij uitstekende isolatie) HR-combiketel Atag 2021 Buitenschilderwerk achterzijde 2026 Airconditioning woonkamer en keuken Rolstoelvriendelijk complex met elektrische deuropeners Actieve en goed functionerende VvE Een artist impressie (2x) van de woonkamer is in deze presentatie bijgevoegd Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Servicekosten: € 332,- per maand Parkeren Met één druk op de afstandsbediening krijgt u toegang tot het afgesloten parkeerdek, waar u beschikt over een eigen parkeerplaats. Berging De eigen (fietsen)berging is bereikbaar via de ingang aan de Bommersheufsestraat of via het parkeerdek. Dankzij de aanwezige lift bereikt u moeiteloos de berging op de tweede etage. Dankzij de ligging op de tweede verdieping geniet u van een mooi uitzicht en komt u het hele jaar door droog en comfortabel thuis via de overdekte galerij. Kortom: een royaal, compleet en comfortabel appartement op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik! Leven in Zevenaar – een verborgen parel in de Liemers Welkom in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Een levendig centrum met winkels, horeca, theater en filmhuis, alles op fiets- of wandelafstand. En voor natuurliefhebbers: de uiterwaarden, recreatieplas de Breuly, natuurgebied De Gelderse Poort én het karakteristieke Panoven-complex liggen om de hoek. Goede bereikbaarheid is vanzelfsprekend: met de trein, bus of via de snelwegen A12, A3 (Duitsland), A18 en straks ook de A15 sta je zo in Arnhem, Doetinchem of zelfs Duitsland. Zevenaar biedt ruimte, rust én reuring – precies in de juiste balans. Aanvaarding in overleg. Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en helpt u tijd en zorgen te besparen. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda.