Acaciastraat 46903 CN ZevenaarLentemorgen I

Acaciastraat 4 in Zevenaar: een unieke combinatie van royaal wonen op een centrale locatie met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Op een royaal perceel van maar liefst 946 m² staat dit indrukwekkende vrijstaand woonhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een aangebouwde serre, garage, kelder én zolder. Met daarnaast een voormalig tandartspraktijk (momenteel in gebruik als woonruimte) die zich goed leent voor een praktijk aan huis, werkruimte of (mits vergund) een kangoeroe-woning. Een woning die niet alleen groot is in oppervlakte, maar vooral in mogelijkheden. Hier woon je met het hele gezin, ontvang je gasten met gemak in jouw kantoor aan huis èn geniet je dagelijks van een tuin met buitenzwembad die aanvoelt als een eigen vakantie adres. De verzorgde uitstraling, het groen rondom en de perfecte ligging maken dit een woning die je maar zelden tegenkomt. Wat direct opvalt is de ruime opzet. Met circa 280 m² woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een multifunctionele begane grond en maar liefst vijf slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg op zoek is naar uitzonderlijk veel leefruimte. Waarom dit jouw droomwoning is? • Vrijstaand woonhuis op een perceel van 946 m² • Circa 280 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers • Twee badkamers en vier toiletten • Groot verwarmd zwembad in de achtertuin (aangelegd 1994) • Ruime serre en sfeervolle overkapping met prachtig tuincontact • Aangebouwde garage met elektrische deur • Volwaardige kelder én ruime zolder • Energielabel C • 22 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in voormalig praktijkruimte aanwezig • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's • Gelegen op loopafstand van het centrum INDELING Begane grond Via de ruime entree stap je binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en mogelijkheden uitstraalt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle serre, een prachtige verlenging van de woonkamer. Door de directe verbinding met de tuin en het zwembad haal je buiten als het ware naar binnen. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, speelruimte of rustige plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van het huis. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en kijkt uit op het groen rondom de woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte met vaste kasten, een ruime provisiekelder, een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of speelkamer en een apart toilet. Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De voormalige tandartspraktijk is momenteel niet meer als zodanig in gebruik en biedt volop kansen voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Daarnaast maakt de aanwezigheid van meerdere ruimtes op de begane grond deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook voor mantelzorg, inwoning, een au pair, thuiswonende kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen of een combinatie van wonen en werken biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit. Hier krijg je de ruimte om de woning volledig aan te passen aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping merk je direct hoeveel ruimte er in deze woning zit, de royale overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. De slaapkamers verschillen in formaat, maar zijn stuk voor stuk ruim en licht. Diverse kamers beschikken over vaste kasten en twee slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon. Vanuit deze kamers kijk je prachtig uit over de groene tuin. De verdieping beschikt over twee badkamers. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt eveneens over een toilet en biedt extra comfort voor grotere gezinnen of logés. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of hobbyartikelen. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met separate berging. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag, hobby's of extra opslagmogelijkheden. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt van de achtertuin. Op de zonnige dagen geniet je hier van een permanent vakantiegevoel in eigen achtertuin. Bij het zwembad is volop ruimte om te loungen, zonnen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Het zwembad en de apparatuur dateren uit 1994 en zijn steeds goed onderhouden. Op termijn kan een actualisatie van bepaalde onderdelen overwogen worden. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting, gazons, meerdere terrassen en privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte voelt het hier verrassend vrij aan. De gezellige overkapping biedt een beschutte plek voor lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslagruimte. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt deze tuin werkelijk uniek binnen Zevenaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een aangebouwde stenen garage met elektrische deur. LOCATIE Acaciastraat 4 ligt op een ideale locatie, op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Zevenaar. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én geniet je tegelijkertijd van een rustige woonomgeving. Voor de boodschappen, een middag winkelen of een gezellige lunch of diner hoef je niet ver van huis. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en cafés. Wat Zevenaar extra aantrekkelijk maakt, is de levendige sfeer gedurende het hele jaar. Zo vinden er regelmatig evenementen plaats, is er op vrijdag een weekmarkt, zijn er sfeervolle koopzondagen en diverse muziek- en culturele activiteiten. Hierdoor is er altijd wel iets te beleven in de stad. Ondanks de centrale ligging ontbreekt het ook niet aan groen. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes en natuurgebieden waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt Zevenaar over een treinstation, goede busverbindingen en een uitstekende aansluiting op de A12. Hierdoor bereik je Arnhem, Doetinchem en Duitsland binnen korte tijd. Met de toekomstige doortrekking van de A15 wordt de bereikbaarheid nog verder verbeterd. Kortom: een locatie waar de gezelligheid van het centrum, de voorzieningen van de stad en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: 280 m² • Perceeloppervlakte: 946 m² • Overige inpandige ruimte: 82 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 22 m² • Inhoud: 1.373 m³ • Energielabel: C • Cv-ketel woonhuis: Atag, 2023 • Cv-ketel praktijk: Atag, 2015 Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een royaal perceel, uitzonderlijk veel leefruimte, zeven slaapkamers en een eigen zwembad maakt Acaciastraat 4 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar ruimte, wooncomfort en genieten centraal staan. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere villa allemaal te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.