Ardèchelaan 196904 NG ZevenaarMethen

Prettig gesitueerd in een geliefd stukje van de kindvriendelijke woonwijk de Méthen in Zevenaar, presenteren wij met trots deze royale, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning! De woning is geschakeld via de garage en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met horren, een dubbele oprit, inpandige berging én garage. Geniet van comfort dankzij 2 airco’s én een strak aangelegde, zonnige en bovenal heerlijk privacy-volle achtertuin met sfeervolle veranda. Dankzij het fijne aantal slaapkamers (nu 4, met de optie voor 5), de slimme indeling en de gunstige ligging is dit echt een topwoning voor gezinnen! METRAGES / KENMERKEN: - Bouwjaar: 1988 - Totale gebruiksoppervlakte 161 m2 - Woonoppervlakte: 149 m² - Overige inpandige: ruimte 12 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² - Inhoud: 588 m³ - Perceeloppervlakte: 223 m² eigen grond - Energielabel: B WONEN IN ZEVENAAR: Deze goed onderhouden, onderhoudsarme en energiezuinige gezinswoning ligt aan een ruim opgezette straat met veel groen, op maar een paar fietsminuten van het bruisende centrum van Zevenaar. Zevenaar heeft het allemaal: van shoppen en eten in gezellige winkels, restaurants en cafés tot volop natuur en cultuur. Denk aan het Musiater, het Liemers Museum, zwemplas De Breuly en recreatiegebied De Nevelhorst. Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed met trein- en busverbindingen én snelle toegang tot de A12 richting Arnhem of Duitsland. INDELING: BEGANE GROND: Binnenkomst in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje. De half open keuken in moderne lichte hoekopstelling is compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser, koel/vriescombinatie, vrij nieuwe combimagnetron, inductiekookplaat met wok brander en RVS afzuigkap. Een mooi composieten werkblad maakt deze keuken helemaal af! De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht, super ruim én tuingericht. Via de schuifpui stap je zo onder de luxe aluminium overkapping – een ideale plek om te relaxen! Extra handig: zowel de berging als de garage (voorzien van geïsoleerde overheaddeur) zijn van binnenuit bereikbaar. TUIN: De strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je bijna de hele dag kunt genieten van de zon. De ligging zorgt bovendien voor veel privacy. De royale overkapping maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk! GARAGE: De inpandig bereikbare garage is toegankelijk via de praktische berging. Op dit moment in gebruik als stalling, maar ook perfect in te richten als bijvoorbeeld werkruimte of praktijk aan huis. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. De badkamer is compleet met douchecabine, ligbad met whirlpool, wastafel, designradiator en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om op te splitsen in 2 kamers en beschikt over een airco. 2e VERDIEPING: Ruime overloop met kunststof dakraam, airco, mechanische ventilatie en CV-installatie (2021). Daarnaast nog twee volwaardige (slaap)kamers, beiden met handige knieschotbergingen. Vanuit één van de kamers is er nog een extra vliering bereikbaar! GOED OM TE WETEN: - 2 airco’s aanwezig (2e verdieping 5 kW en 1e verdieping 3,5 KW, geplaatst in 2021) - Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren (2008) - Tuinligging op het zonnige zuiden - Sanitair is netjes maar dateert uit 1999 - Voorzien van dak-, vloer- én gevelisolatie - Gebouwd op geheide fundering - Dakvlakken geschikt voor plaatsen zonnepanelen Nieuwsgierig geworden? Kom vooral kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer. Bel gerust voor een bezichtiging! Vraagprijs € 450.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.