Bolthagen 146903 WT ZevenaarStegeslag

Wonen op een prachtige plek in een ruime twee-onder-één-kapwoning waar je je eigen stempel op kunt drukken. Dat is wonen aan de Bolthagen 14! Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg over een omgeving met veel groen. De woning is tientallen jaren met veel liefde bewoond, maar vraagt op onderdelen om modernisering. Dan heb je wel een ruime woning met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een garage én een zonnige tuin. Een mooie kans om een fijn thuis te maken! Bijzonderheden • Energielabel D: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas • Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage en eigen oprit • Vrij uitzicht op water en park aan de voorzijde • Royale woonkamer met open haard • Praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage • Moderne badkamer (2016/2017) • 4 slaapkamers op de verdiepingen • Zolder met eventueel studeer-/werk-/hobbykamer • Achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar vanuit woonkamer én garage Indeling Begane grond Parkeer de auto op de oprit en stap binnen in de hal met toilet. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer, waar aan de voorzijde een zithoek rond de open haard is te creëren, met uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel en toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde. Via de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger en toegang tot de garage. Tuin De tuin is bereikbaar via de woonkamer én de garage. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde, één aan de achterzijde. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. De moderne badkamer (ca. 8 jaar geleden vernieuwd) beschikt over een zitbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Op de zolderverdieping is een aparte ruimte waar zich de C.V.-ketel bevindt. Deze kamer zou tevens als studeerkamer/werkkamer kunnen dienen. Daarnaast is er een volwaardige 4e slaapkamer met aansluitend bergruimte/kastruimte. Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 149 m2 • Overige inpandige ruimte (garage): 17 m2 • Inhoud: circa 542 m3 • Perceel: 239 m2 • Kozijnen, boeiboorden en schilderwerk behoeven onderhoud • Warm water en verwarming middels Atag C.V-ketel (2020) • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een artikel feitelijke staat opgenomen (verkoop via erfgenamen) • Aanvaarding: kan direct Ben jij handig of zie je kansen in het moderniseren? Dan is Bolthagen 14 dé woning waar je een heerlijk familiehuis van kunt maken op een prachtige locatie! Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.