Botterland 446903 ZG ZevenaarStegeslag

Ruimte, comfort, ligging én zo te betrekken komen hier perfect samen! Aan Botterland 44 in Zevenaar in de wijk 't Stegeslag staat deze verzorgde, compleet gemoderniseerde en ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee dakkapellen, extra grote stenen garage, luxe badkamer (2025), riant perceel ter grootte van 300 m2 en stenen berging gelegen aan een ruim opgezette straat met groenstrook. Ideaal voor werken en hobby aan huis, ZZPers en ga zo maar door. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Gelegen in ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk genaamd ‘t Stegeslag. Er zijn diverse speelgelegenheden zoals speeltuinen en een trapveld/grasveld. Op een paar minuten loopafstand van supermarkt, scholen, openbaar vervoer, sportcentra en het ziekenhuis. De wijk ‘t Stegeslag ligt gunstig gesitueerd ten opzichte van de A12/A3, richting Arnhem/Oberhausen, A18 Doetinchem en in de toekomst A15 (Nijmegen). Algemeen: Oorspronkelijk bouwjaar 1973 Perceelgrootte 296 m2 Woonoppervlakte 132 m2 Overige inpandige ruimte 34 m2 Externe bergruimte 6 m2 Inhoud 567 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Totale gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 165 m2 Garage: ter grootte van circa 8.2m x 4m met aan de achterzijde een raampartij en loopdeur en aan de voorzijde een elektrisch bedienbare overheaddeur. Vloerverwarming, kabel voor elektra is aanwezig evenals leiding voor wateraansluiting en afvoer voor wastafel Badkamer: in 2026 geplaatst voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangcloset met bidet, inbouwspots, elektrische vloerverwarming met wifi thermostaat, allemaal inbouw kranen, spiegel (met bluetooth verwarming, speakers en 3 soorten verlichting). Keuken: in 2024 geplaatst (betrof een reeds gebruikte, zeer nette keuken) voorzien van fraaie granito werkbladen, 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, luxe afzuigschouw (met Wifi). De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizenvloer én vloerverwarming (circa 7 jaar oud). Zolder: 2 riante dakkapellen op zolder aanwezig (voor en achterzijde) en koolmonoxidemelder Buitenschilderwerk: voorzijde in 2026 gedaan en HR++ glas geplaatst Extra grond: in 2018 46 m2 grond bijgekocht waardoor een (extra grote) garage kon worden gebouwd met parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond geheel gestukt INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast voorzien van uitgebreide elektra groepen en glasvezelaansluiting, luxe toilet met hangcloset voorzien van automatische verlichting, sfeervolle L-vormige woonkamer met inbouwspots, tuindeur en trap naar eerste verdieping. Dichte ruime woonkeuken met royale L vormige inbouwkeuken met de benodigde inbouwapparatuur en separate buitendeur. Garage: voorzien van 4 cm dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Er is tevens gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. Geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, als hobbyruimte of bijvoorbeeld thuisfitness of plek zoals salon aan huis. Berging: Stenen berging voorzien van elektra. Tuin: Verzorgde royale achtertuin, goed omsloten en voorzien van terrassen, gazon en acterom. De voortuin is geheel bestraat met plezierige zitjes. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan er één is voorzien van schuif(inbouw-)kastenwand. De luxe badkamer, compleet gerenoveerd in 2025 is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangcloset met bidet, inbouwspots, elektrische vloerverwarming met wifi thermostaat, allemaal inbouw kranen, spiegel (met bluetooth verwarming, speakers en 3 soorten verlichting). Via vaste trap naar.. Zolder Deze is fraai afgewerkt en voorzien van maar liefst 2 dakkapellen én een dakraam. Hier bevindt zich de vierde zeer ruime slaapkamer met separate was-/installatieruimte (HR combiketel Nefit trendline CW5, 2019) en berging. Deze complete en verzorgde hoekwoning moet je ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles dat deze woning te bieden heeft. Info Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.