De Lindenhof 116903 BZ ZevenaarLentemorgen II

Wauw... hier wil je gewoon even binnenkijken! We bieden hierbij aan: Een echte eyecatcher met energielabel A verrassend veel ruimte én een tuin waarin je spontaan langer buiten wilt blijven. Welkom aan De Lindenhof 11 in Zevenaar! Sommige woningen zijn leuk. Sommige woningen zijn praktisch. En dan heb je woningen waarbij je bij binnenkomst denkt: 'hier wil ik wonen!' Deze modern vormgegeven, uitgebouwde en duurzame 'geschakelde twee-onder-één-kapwoning' heeft het allemaal. Een zee aan leefruimte, een aangebouwde inpandig bereikbare garage, een riant zonnig dakterras, een heerlijk ruime tuin en bovendien de mogelijkheid om maar liefst vijf slaapkamers te creëren. Kortom: ruimte genoeg voor het hele gezin, een thuiskantoor, hobby's, sport of gewoon veel leef- en opbergruimte. En dan die tuin: groen, royaal en veel privacy! Royaal, groen en verrassend veelzijdig, met verschillende zon- én schaduwplekken, fraaie borders, meerdere terrassen, een gezellige zitkuil en volop privacy. In de zitkuil kun je al snel genieten van het vroege voorjaarszonnetje. In de tuin kun je 's ochtends rustig een kop koffie drinken. Of zit je dan liever op het dakterras? De tuin is voorzien van een sproeisysteem (bedienbaar vanuit de garage). Het sproeisysteem is naar eigen inzicht aan te passen of uit te breiden. Een woning die met je meebeweegt! Deze bijzondere woning is gelegen aan een rustig plantsoen in een jonge en moderne inbreidingslocatie in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Lentemorgen met slechts bestemmingsverkeer. De woning is geschikt voor vele doelgroepen zoals (grote) gezinnen, thuiswerkers, ZZP-ers, thuissporters, creatieve mensen en échte levensgenieters! Voorts is deze woning gunstig gelegen nabij diverse scholen, ziekenhuis, openbaar vervoer, buurtsuper en zwembad. Het op enkele fietsminuten afstand gelegen gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een breed scala aan winkels en tal van leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en filmhuis. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem), A3 (Duitsland) en in de toekomst A15 (Nijmegen) bereik je binnen enkele autominuten. Even binnenkijken? Begane grond: Je komt droog thuis via de overdekte entree, hal voorzien van plavuizenvloer en glasvezelaansluiting. Het toilet beschikt over een hangcloset en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel mogelijkheden. De laminaatvloer, openslaande tuindeuren en convectorput zorgen voor een prettige combinatie van comfort en sfeer. De open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met schiereiland. Uiteraard ontbreekt het nodige keukenarsenaal niet: een 5 pits inductiekookplaat, luxe afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker (ander merk), koelkast en diverse inbouwspots. Kortom: koken kan hier op niveau, maar een snelle boterham kan hier uiteraard ook. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van dubbel glas en plafondisolatie en beschikt over inbouwspots, een afvoer en een inpandige doorgang naar de garage. De aangebouwde garage is voorzien van houten openslaande garagedeuren, elektra en een uitstortgootsteen. Ideaal voor auto, fietsen, klusprojecten, opslag of hobby's. Vanuit deze garage is bovendien eenvoudig een watervoorziening naar de bijkeuken te realiseren. Eerste verdieping: Op deze verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot maar liefst drie slaapkamers en een bijzonder royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafelmeubels en een hangcloset. Ruimte genoeg om 's ochtends tegelijkertijd tanden te poetsen, te baden en te douchen. Er bevinden zich hier drie slaapkamers alsmede een royale doorloop-/kleedkamer. De tussenwand hiervan kan desgewenst eenvoudig worden verwijderd waardoor er een grotere slaapkamer wordt gecreëerd. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: ook hier gebeurt het! Deze verdieping beschikt over een overloop, een slaap-/zolderkamer of chill-kamer met laminaatvloer. Installatieruimte met Atag HR combiketel uit 2017, de in 2025 vernieuwde mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Maar dan.. de toegang tot.. Een werkelijk riant dakterras! Een heerlijke plek om de dag te beginnen met koffie, te genieten van het middagzonnetje of de avond af te sluiten met een drankje. De kozijnen zijn hier bewust wit geschilderd en de glaslatten zijn keurig vervangen. Ook de hemelwaterafvoer is hier vernieuwd en er is een elektrapunt aanwezig. De cijfers op een rij: Bouwjaar 2001 Perceelgrootte 295 m2 Woonoppervlakte 159 m2 Overige inpandige ruimte 18 m2 Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras en luifel bij entree) 32 m2 Inhoud circa 625 m3 volgens meetrapport Zibber Extra's die het vermelden waard zijn: Energielabel A Loze leiding van meterkast naar bijkeuken voor mogelijk extra elektriciteitsaansluiting wasdroger/wasmachine Eenvoudig watervoorziening te realiseren in bijkeuken vanuit de garage Loze leidingen woonkamer, slaapkamers en zolderruimte Bij plaatsing nieuwe mechanische ventilatie unit zijn de ventilatiekanalen gereinigd Houten garagedeuren Essen houten trappen Tuinsproeisysteem aangesloten op de waterleiding Kleine houten tuinberging ideaal voor kussens of tuingereedschap aan de achterzijde van de garage Dakbedekking bijkeuken vernieuwd in 2025 Buitenschilderwerk omstreeks 2023 Nabij speelweide gelegen KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Wonen in Zevenaar Zevenaar is een levendige stad met ruim 525 jaar geschiedenis en ligt centraal in de prachtige streek De Liemers. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving met volop recreatiemogelijkheden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De stad beschikt over een uitgebreid aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, culturele voorzieningen, horeca, winkels, een theater, filmhuis en een eigen treinstation. Jaarlijks vinden er diverse evenementen plaats, waaronder het bekende Jazzfestival, waardoor er altijd iets te beleven valt. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de uiterwaarden van de Rijn, zwem- en viswateren en prachtige fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek. Bovendien zijn Arnhem en Doetinchem binnen circa twintig minuten bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we wel. De Lindenhof 11 is zo'n woning die je eigenlijk niet volledig van een scherm kunt beoordelen. Je moet de ruimten voelen, de tuin zien, het dakterras ervaren en vooral ontdekken hoeveel mogelijkheden deze speciale woning biedt. Dus trek je stoute schoenen aan, plan een bezichtiging en kom vooral zélf kijken. Aanvaarding in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je veel tijd, zorgen én mogelijk kosten besparen. Meer informatie vind je op Funda.