Graaf Reinoutstraat 216901 EG ZevenaarHet Grieth

Starters en medewoningzoekers opgelet...! Wauw, wat een badkamer!! Ben jij op zoek naar een betaalbare leuke woning op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar? Graaf Reinoutstraat 21 in Zevenaar biedt wat jij zoekt! Deze gedeeltelijk gemoderniseerde tussenwoning heeft drie ruime slaapkamers, een speelse indeling op de begane grond, een perceel van 127 m², een woonoppervlakte van 98 m² en biedt deze woning volop mogelijkheden. De goed omsloten onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen. Voorbereidingen voor zoveel mogelijk gasloos wonen zijn hier getroffen. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. Na aankoop: Gehele achterpui vernieuwd in 2024 v.v. hardhouten kozijnwerk, houten plaatwerk met isolatie en HR++ beglazingen. Voormalige doucheruimte is nu cv. ruimte met mogelijkheid tot wasruimte. Nieuwe verdeler vloerverwarming aangelegd; leidingwerk verwarming losgekoppeld, gasleidingen losgekoppeld (behalve gasleiding voor c.v. ketel). Transformeren 1 slaapkamer tot luxe badkamer. Voorbereidingen aanbrengen voor nieuwe keuken op alternatieve plek. Plaatsing luxe terrasoverkapping van Douglas hout in de achtertuin in 2025. Plaatsing houtkachel in 2023. Muur tussen woonkamer en keuken in 2024/2025 vervangen en stalen draagbalk geplaatst. Slaapkamer strak afwerkt (stucwerk) en voorzien van laminaatvloeren en inbouwspots. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast met vernieuwde elektra groepenkast, bergkast, kelder met glasvezelaansluiting en verdeler vloerverwarming (voor voorbereiding vloerverwarmingsinstallatie), standaard toilet, woonkamer met gezellige houtkachel die achter blijft, airco, eetgedeelte, aansluitingen voor alternatieve indeling keuken, open keuken met eenvoudige inbouwkeuken met keramische kookplaat en oven, wasmachine en droger aansluiting. Buiten: goed omsloten achtertuin v.v. nieuwe degelijke schuttingen uit Douglas hout én een fraai overkapping eveneens uit Douglas hout opgetrokken en voorzien van EPDM dakbedekking en achterom. Eerste verdieping: Praktische bergruimte boven de trapopgang, overloop met airco, luxe badkamer (2024) v.v. ligbad, zeer ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. Drie goed bemeten en strak afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren en was-/installatieruimte (voormalige doucheruimte) met mogelijkheid om wasmachine en droger te plaatsen en hier is de Hybride HR combiketel Remeha geplaatst in 2025. Bijzonderheden: Bouwjaar 1962 Perceelgrootte 127 m2 Woonoppervlakte 98 m2 Externe bergruimte 8 m2 (vrijstaand stenen berging v.v. elektra) Inhoud 325 m2 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Een echte eyecatcher is de luxe badkamer welke gerealiseerd in 2024. Bitumen plat dak in 2021 vernieuwd. Achterzijde buitenschilderwerk juni 2024 gedaan; voorzijde is niet op peil. Achterpui v.v. HR++ glas voorzijde enkel glas. HR combiketel Remeha CW4 18-7-2025. Verdeler voor aan te leggen vloerverwarming recentelijk geplaatst. Tussen 2023-2025 is de gehele elektra vernieuwd op de eerste verdieping. Keuken aan vervanging toe. De voorgevel dient gerenoveerd te worden. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.