Graaf Reinoutstraat 286901 EH ZevenaarHet Grieth

Graaf Reinoutstraat 28 in Zevenaar: ben je op zoek naar een nette twee-onder-één-kapwoning met een garage en verrassend veel leefruimte? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze goed onderhouden woning combineert een lichte woonkamer, een moderne badkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond met volop praktische bergruimte. De royale vliering en de vrijstaande berging maken het geheel compleet. Waarom jij hier wil wonen? • Twee-onder-één-kapwoning met een aangebouwde stenen garage • Een woonoppervlakte van circa 103 m² op een perceel van 219 m² • Een lichte woonkamer met een neutrale, sfeervolle basis • Ruime eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin • Praktische multifunctionele ruimte op de begane grond • Complete badkamer (2018) met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet • Ruime vliering voor het opbergen van seizoensspullen en meer • Vrijstaande houten berging voorzien van elektra • Diepe achtertuin met veel privacy en een achterom INDELING Begane grond: Je komt binnen in de entree met meterkast, toiletruimte, verdiepte trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de openslaande deuren in directe verbinding staat met de achtertuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en veel kastruimte. Aansluitend zit een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor fietsen, een auto, hobbyspullen of extra opslag en is daarmee een praktische aanvulling op de woning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers en één kleinere slaapkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De moderne badkamer is in 2018 volledig nieuw gerealiseerd. Daarbij is niet alleen de badkamer vernieuwd, maar is deze ook verplaatst en volledig opnieuw opgebouwd, inclusief nieuw leidingwerk en elektra. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van een ruime douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen begint én afsluit. Vliering: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt verrassend veel bergruimte voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek. De huidige combinatie van beplanting en bestrating biedt een fijne basis, maar laat ook ruimte om de tuin geheel naar eigen smaak in te richten. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier in alle rust van het buitenleven. Daarnaast is de tuin voorzien van meerdere buitenstopcontacten, ideaal voor bijvoorbeeld tuinverlichting of elektrisch tuingereedschap. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. LOCATIE De woning ligt aan een rustige straat in een prettige, kindvriendelijke woonwijk van Zevenaar, met om de hoek een speeltuin. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het gezellige centrum bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid. Zevenaar heeft een levendig karakter met een compleet voorzieningenaanbod. In het gezellige centrum vind je diverse winkels, restaurants en cafés, terwijl ook een filmhuis, theater en verschillende sportverenigingen binnen handbereik zijn. Voor ontspanning liggen er in de omgeving mooie wandel- en fietsroutes door het groen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1960 • Woonoppervlakte: 103 m² • Perceeloppervlakte: 219 m² • Overige inpandige ruimte: 12 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 448 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: C • Cv-ketel: Nefit, 2018 • Dakconstructie en dakisolatie volledig vernieuwd in 2024 Ben je op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, multifunctionele leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is Graaf Reinoutstraat 28 absoluut een bezichtiging waard. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.