Johan de Wittstraat 166904 AK ZevenaarZonnemaat

Hoekwoning met eigen garage, houten tuinhuis, zijtuin en achtertuin. Deze zeer ruime woning heeft vier slaapkamers, energielabel C, gelegen op een fijne locatie in Zevenaar op een ruim perceel van 240 m2, heb je hier alle ingrediënten voor een nieuw thuis. Deze aantrekkelijke woning staat in de gewilde woonwijk “Zonnemaat”, op loopafstand van de eerste woonvoorzieningen zoals supermarkt, huisarts, apotheek, school, kinderopvang, speeltuin en snackbar gelegen. Ook het gezellige stadscentrum van Zevenaar, sportvoorzieningen, bushalte, treinstation en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand. Bijzonderheden • Energielabel C (muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas aanwezig) • Ruime doorzon woonkamer • Gesloten keuken met toegang tot de tuin • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • Zolder met wasruimte, 4e slaapkamer met dakkapel • Diepe achtertuin met garage en zij- / achterom • Gelegen in een rustige woonwijk nabij voorzieningen Indeling: Begane grond: Via de voortuin stap je de woning binnen. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de trapopgang naar boven en de praktische trapkast. De woonkamer is een lichte doorzonruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is afgesloten van de woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt directe toegang tot de achtertuin. Hier liggen ook kansen om de ruimte naar wens te moderniseren of eventueel bij de woonkamer te betrekken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een garage (19m2), ideaal voor fietsen, hobby en opslag. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn goed van formaat en beschikken over prettig lichtinval. Eén slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer is ruim en volledig betegeld, voorzien van een (inloop)douche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met voorzolder. Er is een aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer aanwezig. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige kamer. Extra bergruimte is aanwezig in de vaste kasten. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1971. Indicatie inhoud: 451 m3. Woonoppervlakte: 134.9 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.5 m2. Externe bergruimte (garage): 19.3 m2. Perceeloppervlakte: 240 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel C. Muur- en dakisolatie aanwezig. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2021. Vaste ramen hebben dubbel glas, draaiende delen nog enkel glas. Aanvullende gegevens: Woning is op korte termijn te aanvaarden. Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning: - Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestbepaling worden in de koopovereenkomst opgenomen. - Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig. - Projectnotaris van toepassing: Het Notarieel Arnhem (Dröge Notariaat / Estate Planning Arnhem). Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.