Knippenmorgenstraat 176905 TP ZevenaarGroot Holthuizen

Luxe en royaal wonen aan de Knippenmorgenstraat 17 in Zevenaar! Welkom in deze ruime, instapklare en luxe twee-onder-een-kapwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Groot Holthuizen. De woning beschikt over een eigen oprit met ruime garage en is gelegen in buurtschap “De Tol”. Met een woonoppervlakte van 152 m², een royale inhoud van 688 m³ en een perceel van 229 m² biedt deze woning u veel ruimte en comfort. De woning is uitstekend afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 12 zonnepanelen woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 moderne badkamers, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen en om thuis te werken. De bijzonder grote bergzolder op de 3e (!) verdieping maakt het verschil: ideaal voor extra opbergruimte en/of het realiseren van een extra (werk)kamer. In de sfeervolle achtertuin, voorzien van achterom, komt u volledig tot rust onder de, in Ibiza stijl gehulde, overkapping. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en een modern afgewerkt toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken met spoeleiland beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, ingebouwd koffieautomaat en een kokendwaterkraan. Via de speelse doorgang, voorzien van een praktische trapkast, loopt u door naar de moderne woonkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegante visgraatvloer (2023), die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Grote openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop een praktische opbergkast en drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale inloopkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met luxe meubel. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer, die door zijn formaat en indeling veelzijdig te gebruiken is. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede, volledig ingerichte moderne badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een half vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, die extra opslagruimte en mogelijkheden tot het realiseren van een extra (werk)kamer biedt. De fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ruime overkapping, waardoor u in elk seizoen aangenaam buiten kunt verblijven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Knippenmorgenstraat 17 ligt in de populaire wijk Groot Holthuizen, in buurtschap “De Tol”, en bevindt zich op loopafstand van diverse voorzieningen. Zo liggen basisschool De Bem, kinderdagverblijf De Toverhoed, meerdere speeltuinen, het Liemers College en supermarkt Nettorama allemaal in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen, zoals een theater, filmhuis, diverse winkels, horeca, supermarkten, een bibliotheek en openbaar vervoer via het nabijgelegen trein- en busstation. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen A12 en A18 binnen enkele autominuten bereikbaar. Algemeen Bouwjaar: 2010; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 152 m²; Inhoud: 688 m³; Perceeloppervlakte: 229 m². Bijzonderheden De woning is aangesloten op stadsverwarming; Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022); Mechanische ventilatie aanwezig; Buitenzijde woning geschilderd in 2022 (kozijnen) en 2025 (garage); Aanleg tuin met overkapping in 2019; Realiseren trapkast begane grond in 2019; Badkamer op de tweede verdieping geplaatst in 2018; Royale oprit; Laadpaal ter overname; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.