Kornet 96904 PX ZevenaarMethen

EEN PRETTIGE UITZONDERING! VERRASSEND HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET VERANDA EN ZONNIGE TUIN! Aan de buitenzijde van de ruim opgezette en populaire wijk “Heerenmäten” nabij wandelpark Rosorum en kinderboerderdij prachtig aan brede groenstrook gelegen goed onderhouden onder fraaie architectuur gebouwd helft van dubbel woonhuis met garage, royale oprit en geheel besloten zonnige tuin met veranda en tuinberging. Deze woning is op traditionele wijze in 1992 gebouwd, meet een comfortabele woonoppervlakte van 134 m², heeft een inhoud van 558 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 322 m². De woning is over de volle breedte uitgebouwd, volledig geïsoleerd en verder verduurzaamd met 14 zonnepanelen waardoor de woning beschikt over een gunstig energielabel A. De verdiepingen zijn te bereiken middels een spiltrap. Mede door deze trap hebben de woonkamer en ouderslaapkamer een speelse ronde wand! De woning staat in een kindvriendelijke en relatief jonge woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een atletiekvereniging, een sporthal, een zaalvoetbalvereniging en een kinderboerderij gelegen. Park Rosorum ligt op loopafstand en je fietst ook zo naar het mooie Rijnstrangen gebied. De woning is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van scholen, ziekenhuis, winkels en NS-station. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) zijn op enkele minuten bereikbaar. Bieden vanaf prijs € 575.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging worden genomen. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met natuurstenen tegelvloer, doorgang naar garage, garderobe, toilet voorzien van wandcloset met fontein, spiltrap naar 1e verdieping, meterkast, royale L-vormige woonkamer met erker uitbouw en eiken parketvloer, uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, natuurstenen tegelvloer en lichtkoepel, gecombineerde lichte keukenopstelling (Siematic) met natuurstenen werkblad, vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en koffiemachine, schuifpui met toegang naar veranda met over de volle breedte een zonnescherm en achtertuin. Via de keuken zijn eveneens de garage en extra berging bereikbaar. 1E VERDIEPING: Overloop, zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met schuifkastenwand en balkon, 2e slaapkamer met vaste kastenwand, compleet ingerichte badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met 2 uitloopkranen, ligbad en 2e wandcloset. Vaste trap naar 2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling, 3e slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1992- Perceeloppervlakte 322 m² - Inhoud 558 m³ - Woonoppervlakte 134 m² - Overig inpandige ruimte 25 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 22 m² - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Energielabel A - 14 zonnepanelen 2019 - Mechanische ventilatie unit - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Dak-, muur- en vloerisolatie - Atag HR combiketel 2023 - keuken voorzien van vloerverwarming - glasvezelaansluiting , - diverse (elektrische) rolluiken aanwezig - buitenschilderwerk 2023 – garage met kraan en spoelbak - wasmachine- en wasdroger aansluiting - bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd 2022 Ben je na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan snel contact met ons op. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”