Lammerenhof 586902 BA ZevenaarDe Horst

Lammerenhof 58 in Zevenaar: vrijstaand wonen op een perceel van 450 m², met een verrassend ruime woonkamer, een fijne tuin, drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde én een eigen dakterras. Deze woning combineert volop leefruimte met een praktische indeling en een rustige ligging aan een hofje in een woonwijk, vlak bij het centrum van Zevenaar. De U-vormige woonkamer biedt alle ruimte voor meerdere gezellige zitplekken en een grote eettafel. Tel daar de aangebouwde garage, de bijkeuken en de ruime bergzolder bij op en je hebt een huis dat je helemaal naar jouw eigen wensen kunt inrichten. Waarom jij hier wilt wonen? • Vrijstaande woning met 150 m² woonoppervlakte op een perceel van 450 m² • Woonkamer met vrij uitzicht, vloerverwarming, een gezellige haard en direct tuincontact • Drie slaapkamers, met de mogelijkheid om vrij eenvoudig een vierde te creëren • Tuin met meerdere terrassen en veel groen, gelegen op zuidoosten • Aangebouwde garage met elektrische deur en parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische bijkeuken en een ruime bergzolder voor extra opslag • Rustige woonomgeving met het centrum van Zevenaar dichtbij INDELING | Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang, meterkast, een separaat toilet en toegang tot zowel de garage als de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de ruimte op. Met circa 55 m² is er alle gelegenheid om verschillende gezellige plekken te creëren. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte met grote ramen en zicht op het groen buiten. Verderop is momenteel een tweede zithoek ingericht met een open haard. Daarnaast is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Tussen beide zithoeken bevindt zich de eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De erker zorgt hier voor extra ruimte, veel daglicht en prettig uitzicht op de zijkant van de tuin. Via de grote schuifpui loop je bovendien zo het terras op. De verschillende raampartijen en de open indeling maken de woonkamer tot een lichte en aangename leefruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De hoekopstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. De bijkeuken biedt daarnaast direct toegang tot de tuin en de aangebouwde garage. Dat maakt de indeling extra praktisch in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een vaste kast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft iets extra’s: een eigen dakterras! Via de deur in de slaapkamer stap je zo naar buiten, waar je rustig kunt zitten met uitzicht op het omliggende groen. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, kan de ruimte weer opsplitsen en zo vrij gemakkelijk vier slaapkamers creëren, die stuk voor stuk prettig van formaat blijven. De andere twee slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Zo biedt deze verdieping volop flexibiliteit om de ruimtes naar jouw woonwensen in te delen. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Dankzij het raam profiteer je van natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheden, naast de aanwezige mechanische ventilatie. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Door de lengte van de woning is hier flink wat extra opslagruimte beschikbaar. Handig voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Ook de cv-installatie is hier opgesteld. BUITENRUIMTE Buiten heeft de Lammerenhof 58 ook veel te bieden. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terrassen, grindpaden, groene borders en volwassen beplanting. De verschillende bomen, struiken en hagen geven de tuin een beschut en groen karakter. Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is voldoende plek voor een tuinset, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt eten of ontspannen. Verderop in de tuin zorgen de grindpaden en de gevarieerde beplanting voor afwisseling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de aangebouwde garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, water én verwarming. Daarmee is dit niet alleen een plek voor de auto, maar ook een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. LOCATIE De woning ligt aan de Lammerenhof, een rustig hofje in een groene woonomgeving. De vrijstaande woningen, verzorgde tuinen en volwassen bomen geven de straat een prettige uitstraling. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rustig wonen en de nabijheid van het centrum. Je hebt hier de ruimte en privacy van een vrijstaand huis, terwijl je voor dagelijkse voorzieningen en gezelligheid niet ver hoeft. Zevenaar is een levendige plaats in de Liemers met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. In het centrum vind je verschillende speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants. Ook op het gebied van onderwijs en ontspanning heeft Zevenaar veel te bieden. Er zijn basisscholen, middelbare scholen en diverse sportverenigingen. Met een eigen treinstation en goede verbindingen richting Arnhem en de A12 is Zevenaar bovendien een praktische uitvalsbasis voor werk en vrije tijd. KENMERKEN • Bouwjaar: 1988 • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (categorie A, B of C) • Woonoppervlakte: 150 m² • Perceeloppervlakte: 450 m² • Overige inpandige ruimte: 51 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² • Inhoud: 687 m³ • Aantal slaapkamers: 3 (4 mogelijk) • Energielabel: B • Cv-ketel: ATAG, 2021 • Aangebouwde garage met elektrische deur, elektra, water en verwarming • 14 zonnepanelen aanwezig • Aanvaarding in overleg Vrijstaand wonen met veel leefruimte, een groene tuin en een eigen dakterras? Kom de Lammerenhof 58 zelf bekijken en ontdek hoe prettig deze woning en de ligging bij elkaar passen. We laten je het huis graag zien tijdens een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.