Martinusweg 1-A6905 AR ZevenaarOud Zevenaar

Ruimte, luxe, comfort en duurzaamheid! Op een prachtige locatie in de zeer geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar in de directe nabijheid van prachtige uiterwaarden en toch op maar 5 minuten fietsen van het centrum van Zevenaar. Een mooie, vrijstaande en royale woning! Graag stellen wij voor: Welkom op Martinusweg 1A te (Oud)-Zevenaar! Dit is jouw kans op een royale instapklare woning met vier royale slaapkamers welke recentelijk is gemoderniseerd en verduurzaamd. Vanwege aandacht voor details en materiaal straalt deze woning echt kwaliteit uit! Op zeer fraaie wijze is deze vrijstaande woning de afgelopen jaren zeer grondig onder handen genomen. Wat te denken van de prachtige uitbouw met sedumdak, een luxe en zeer royale keuken, de vernieuwde badkamer met veel comfort, warmtepomp (gasloos wonen), zonnepanelen (18 stuks) en vele extra's! De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. De woning biedt een ruim woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 370 m2. Ideaal voor gezinnen! Gesitueerd in de geliefde plaats Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en station. Daarnaast op maar enkele wandelpassen gelegen van het prachtige uiterwaarden gebied (met schitterend 14 km Klompenpad), gezellig restaurant, een park en recreatieplas De Breuly, tevens nabij de IKC St. Martinus. Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). Deze woning van binnen ervaren? Dat kan! Plan een bezichtiging en wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding. INDELING Begane grond: Overdekte entree/ruime hal, luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein, een vernieuwde meterkast met o.a. glasvezelaansluiting en 3-fase aansluiting. Zeer royale en imposante woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, uitbouw met fraaie schuifpui en sfeervolle houthaard. Luxe inbouwkeuken met royaal kookeiland en kastenwand met diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met afzuiging (naar buiten), stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Via een halletje te bereiken de ruime inpandig garage met openslaande deuren naar de ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, opstelling van de warmtepomp en praktische vliering met veel bergingsmogelijkheden. Tuin: Fraai aangelegde en sfeervolle achtertuin met veel privacy en groot terras! Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers (resp. 19 m2, 13 m2 en 10 m2 groot) welke allen zijn voorzien van een fraaie PVC vloer en vloerverwarming. De twee voorste slaapkamers geven toegang tot het balkon. Luxe en op zeer fraaie wijze gerealiseerde badkamer voorzien van ruime dubbele inloopdouche, ligbad, zwevend closet, dubbele wastafel en unieke details. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop met veel bergingsmogelijkheden en opstelling wasmachine en droger. Vierde slaapkamer (resp. 12 m2 groot) met eveneens een fraaie PVC vloer. Algemeen: Woonoppervlakte: 159 m2; Overige inpandige ruimte: 24 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2; Inhoud: 642 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 370 m2. Bijzonderheden: Instapklare en luxe vrijstaande woning gelegen op een uitstekende locatie; Energielabel A; Vloerverwarming en koeling (vanuit de warmtepomp) op de begane grond en eerste verdieping; Lucht-warmtepomp en 18 zonnepanelen aanwezig; 3-fase aansluiting; Eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto's; Buitenschilderwerk grootste gedeelte in september 2025 uitgevoerd, de rest in maart 2026. Aanvaarding: in overleg. Zevenaar/Oud-Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft meer dan 500 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats. Oud-Zevenaar is een dorp in de gemeente Zevenaar ten Zuiden van de gelijknamige stad. Het dorp is ouder dan Zevenaar zelf. Een bezienswaardigheid in Oud-Zevenaar is de prachtige oude steenfabriek “de Panoven” dat is omgetoverd tot een museum, het openlucht- en natuurbad “de Breuly” en daarnaast de eeuwenoude Martinuskerk, die op een uitstulping van de dijk ligt. Een andere bezienswaardigheid in het dorp is de nog werkende korenmolen De Hoop uit 1850, waarin tevens een molenwinkel gevestigd is. In Oud-Zevenaar staat ook Havezate Camphuysen, een particulier kasteel dat niet voor publiek toegankelijk is. Oud-Zevenaar is de laatste jaren nauwelijks gegroeid, waardoor het zijn historische aanzicht heeft behouden. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.