Meidoornstraat 276903 CA ZevenaarLentemorgen I

LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS Deze nette hoekwoning is gelegen in Zevenaar en beschikt over een woonoppervlakte van circa 92 m². De woning is door de jaren heen goed onderhouden en vormt een solide basis voor comfortabel wonen. Zo is de woning onder andere voorzien van kunststof buitenkozijnen, HR++-glas en bodemisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping met dakkapel, die momenteel is ingericht als praktijkruimte. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis. De ruimte is bovendien voorzien van airconditioning. De achtertuin is ruim van opzet, gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. De tuin is via een achterom bereikbaar en geeft toegang tot de garage, wat extra bergruimte en gebruiksgemak biedt. Kenmerken: • Bouwjaar: 1971; • Woonoppervlakte: circa 92 m²; • Overige inpandige ruimte: circa 18 m²; • Externe bergruimte: circa 35 m²; • Inhoud: circa 382 m³; • Energielabel B. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in Zevenaar, een levendige stad met een rijke historie en ruim 525 jaar stadsrechten, centraal in de Liemers tussen de Rijn, de IJssel en de Duitse grens. Op loopafstand bevindt zich het sfeervolle centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn medische voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Zevenaar staat bekend om haar toegankelijke karakter en actieve verenigingsleven. Door het jaar heen worden er diverse evenementen georganiseerd, wat bijdraagt aan een levendige en sociale woonomgeving. Ook op het gebied van recreatie zijn er volop mogelijkheden in de nabije omgeving, waardoor de plaats aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als stellen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) eenvoudig bereikbaar. Ook de toekomstige verbinding richting Nijmegen (A15) bevindt zich binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met fontein, de woonkamer en de keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het realiseren van zowel een zit- als eethoek en is voorzien van een elektrische haard. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Zowel de achterzijde van de woonkamer als de keuken is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De zolderverdieping is momenteel ingericht als praktijkruimte. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte, en is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De ruimte is voor diverse doeleinden geschikt en de zolder is voorzien van praktische inbouwkasten en airconditioning. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de voorzolder. Extra informatie: • Door de jaren heen zijn er verschillende verbeteringen aan de woning uitgevoerd, welke aantoonbaar zijn middels facturen; • Buitenkozijnen kunststof, met uitzondering van toiletruimte en badkamer (hout); • Ramen HR++ glas, met uitzondering van toiletruimte en badkamer (enkel glas); • Dakkapel is zodanig gebouwd dat er zonnepanelen op geplaatst kunnen worden; • De garage is voorzien van twee kunststof garagedeuren. Interesse in deze woning? Plan snel een bezichtiging in!