Populierenhoek 1106903 AV ZevenaarLentemorgen II

Wonen met veel plezier en in alle rust doe je aan de Populierenhoek 110 in Zevenaar. Wordt dit jouw/jullie nieuwe paleis? Kom en plan snel een bezichtiging! Deze ruime split-level tussenwoning met speelse indeling en veel lichtinval onderscheidt zich door de vele energiebesparende voorzieningen en het uitstekende onderhoudsniveau. De woning beschikt over een energielabel A en is onder andere voorzien van: * 16 Zonnepanelen; * Kunststof Schüco kozijnen; * HR++ isolatieglas in de gehele woning; * Een HR-combiketel uit 2022 (Remeha Calenta); * Airconditioning op de slaapkamer; * Elektrische rolluiken aan de achterzijde; * Elektrische screens aan de voorzijde. Daarnaast is de woning in 2018 volledig gestuct en geschilderd, waarbij onder meer alle stopcontacten zijn verlaagd. Het resultaat is een instapklare woning die niet alleen comfortabel en energiezuinig is, maar ook modern is afgewerkt. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Lentemorgen II op loopafstand van het stadcentrum van Zevenaar en nabij diverse uitvalswegen. Op (korte) termijn zal vermoedelijk de snelweg A12 afrit “Grietsche Poort” worden gesloten waardoor de weg aan de achterzijde een verkeersluwe weg zal worden en waardoor het woongenot nog aangenamer wordt. Indeling Niveau -1: Via de trap bereik je het ruime souterrain. Hier bevindt zich onder andere de CV-combiketel. Dankzij de royale afmetingen is dit een praktische ruimte met volop mogelijkheden. Niveau 0: Ruime entree en binnenkomsthal met doorgang naar de inpandige garage. In de ruime binnenkomsthal bevindt zich de meterkast en doorgang naar moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Niveau 1: Ruime, open keuken c.q. eetkamer met moderne hoekkeukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar omsloten, privé achtertuin gelegen op het Zuidoosten. Niveau 2: Royale woonkamer met veel lichtinval - voorzien van luxe eikenhouten (massieve planken) vloer en losse berging. Voorzijde voorzien van elektrische screens. Niveau 3: Overloop met toegang tot een royale slaapkamer met eigen badkamer voorzien van luxe douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van airco en rolluiken. Niveau 4: Overloop met toegang naar tweede slaapkamer met wasmachineaansluitingen. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Algemeen: * Bouwjaar: 1973; * Woonoppervlak: ca 142 m² (meetrapport aanwezig); * Inhoud: ca. 525 m³; * Perceeloppervlak: 127 m²; * Zeer energiezuinig energielabel A; * Voorzien van zonnepanelen en airco; * Moderne en goed onderhouden voorzieningen zoals keuken, badkamer en sanitair; * Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++-isolatieglas; * Privé omsloten achtertuin gelegen op het Zuidoosten; * Nabij het stadcentrumcentrum van Zevenaar; * Een woning welke zonder extra investering te betrekken is! Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Zevenaar: Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten. Of het nu gaat om supermarkten, winkels, restaurants of cafés, Zevenaar heeft het! Ook is er een Theater en voor de liefhebber een filmhuis. In de (nabije) toekomst wordt er aan de rand van Zevenaar een (internationaal) outletcenter gerealiseerd en door de doortrekking van de A15 zal Zevenaar nog centraler gelegen zijn. Grote steden zoals Arnhem, Doetinchem en Nijmegen zijn binnen 30 minuten bereikbaar.