Prins Mauritsstraat 156904 CS ZevenaarZonnemaat

Een buitenkans voor wie ruimte zoekt én zijn eigen woonwensen wil realiseren! Aan de Prins Mauritsstraat 15 in Zevenaar staat deze ruime tussenwoning. Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, energielabel B én een fijne locatie in Zevenaar, heb je hier alle ingrediënten voor een nieuw thuis. Deze aantrekkelijke woning staat in de gewilde woonwijk “Zonnemaat”, op loopafstand van de eerste woonvoorzieningen zoals supermarkt, huisarts, apotheek, school, kinderopvang, speeltuin en snackbar gelegen. Ook het gezellige stadscentrum van Zevenaar, sportvoorzieningen, bushalte, treinstation en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand. Bijzonderheden • Energielabel B (muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas aanwezig) • Ruime doorzon woonkamer • Gesloten keuken met toegang tot de tuin • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • Zolder met dakkapel en 4e slaapkamer • Diepe achtertuin met berging en achterom • Gelegen in een rustige woonwijk nabij voorzieningen Indeling woning Via de voortuin stap je de woning binnen. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de trapopgang naar boven en de praktische trapkast. De woonkamer is een lichte doorzonruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is afgesloten van de woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt directe toegang tot de achtertuin. Hier liggen ook kansen om de ruimte naar wens te moderniseren of eventueel bij de woonkamer te betrekken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn goed van formaat en beschikken over prettig lichtinval. Eén slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer is ruim en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met voorzolder. Er is een aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer aanwezig. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige kamer. Extra bergruimte is aanwezig in de vaste kasten. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1971 • Woonoppervlakte: circa 134 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 3 m2 • Externe bergruimte: 9 m2 • Verwarming en warm water middels C.V.-ketel uit 2024. • Woning is op korte termijn te aanvaarden • Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning: Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestbepaling worden in de koopovereenkomst opgenomen • Er is geen ‘NVM Vragenlijst’ of ‘Lijst van Zaken’ aanwezig • Projectnotaris van toepassing: Het Notarieel Arnhem (Dröge Notariaat / Estate Planning Arnhem) Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.