Schaapsdrift 186902 AJ ZevenaarDe Horst

ROYALE MIDDENWONING AAN RUSTIG HOFJE! Aan de rand van Zevenaar in ruim opgezette woonomgeving, rustig aan autoluw hofje gelegen, ruime middenwoning met berging en geheel besloten tuin met veranda, berging en achterom. Deze woning is gebouwd in 1971, meet een comfortabele woonoppervlakte van 116 m², heeft een inhoud van 399 m³ en staat gesitueerd op een perceel eigen grond van 154 m². De woning is grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd tot energielabel A. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich in de directe nabijheid. Zevenaar is een geliefde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten. In het gezellige centrum vindt u een breed scala aan winkels, restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en filmhuis. De woning is gunstig gesitueerd nabij de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, trapkast, woonkamer met laminaatvloer, half open keuken voorzien van matzwarte hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer, toegang tot tuin. 1E VERDIEPING: Overloop, 3 ruime slaapkamers allen met laminaatvloer, gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet, vaste trap naar 2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling, wasmachine aansluiting en ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1971, perceeloppervlakte 154m², woonoppervlakte 116 m², inhoud 399 m², externe bergruimte 9 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, energielabel A, 9 zonnepanelen 2023, hardhouten kozijnen met HR beglazing, dakisolatie, Intergas combiketel 2024 (huurtoestel), diverse rolluiken, nieuwe groepenkast, buitenschilderwerk 2025, airconditioning 2023. Vraagprijs: € 369.000,- K.K. Aanvaarding: in overleg. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.