Stadsgracht 76901 HE ZevenaarCentrum

Stadsgracht 7, Zevenaar Karakter, comfort én duurzaamheid op een unieke locatie. Wonen aan de Stadsgracht betekent wonen aan een sfeervolle straat aan de rand van het bruisende stadcentrum van Zevenaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: een heerlijk woonhuis op 312 m2 eigen grond met karakter, ruimte (méér dan 190 m2 gebruiksoppervlakte), energielabel C en tal van moderne verbeteringen, op steenworpafstand van winkels, horeca, het trein- en busstation en uniek stadspark Gimbornhof. Deze goed onderhouden en verrassend ruime woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd, uitgebreid én verduurzaamd. Of je nu op zoek bent naar een woning waar je zo in kunt, of graag nog je eigen smaak toevoegt: Stadsgracht 7 biedt volop mogelijkheden. INDELING Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, ruimt toilet met hangcloset en fonteintje met meubel, inloopkast met groepenkast voor elektra, toegang tot de lichte woonkamer welke veel lichtinval heeft mede vanwege de aanwezige erker. Eetkamer met openslaande terrasdeuren en open keuken voorzien van in parallelopstelling ingebouwd keukenblok (2021) met een robuust beton ciré aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Inpandige toegang tot de verwarmde grootste garage met plavuizenvloer, openslaande deuren aan voorzijde en tuindeur aan de achterzijde. Bovendien is deze garage voorzien van een grote zolderruimte. Deze garage is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor-/hobbyruimte of qua ruimte te transformeren tot extra slaap- en badkamer. De carport is te bereiken via openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde via een tuindeur. Beiden hebben een eigen oprit. Tuin: Deze is verzorgd en biedt een overkapping waar je tot de late uurtjes heerlijk onder kunt vertoeven, een aangebouwde berging met 2 overkappingen voor bijvoorbeeld houtopslag. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime en keurige slaapkamers deels voorzien van inbouwkasten en badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolder: Royale voorzolder annex hobbyruimte en berging en mooie vierde ruime slaapkamer; op deze tweede verdieping geniet je van extra ruimtebeleving vanwege hoge nok. Algemeen: Perceelgrootte 312 m2 Woonoppervlakte 139 m2; op relatief eenvoudige wijze is deze te vergroten tot circa 170 m2 door het plaatsen van een vaste (glazen) pui in de inpandig bereikbare garage en volledig isoleren. Overige inpandige ruimte: 33 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 20 m2 Inhoud circa 600 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden & verbouwingen Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch zeer goed onderhouden en toekomstbestendig. Een greep uit de verbeteringen: Glas en meranti hardhouten kozijnen (2004); Schilderwerk door de jaren heen goed bijgehouden; Keuken vernieuwd in 2021 met beton ciré werkblad; Badkamer vernieuwd in 2004, aanpassing in 2024 (ligbad verwijderd in 2024; geen tegels, maar stucwerk achter wasmachine); Carport gebouwd in 2008, afmeting 3 x 6 meter; Spouwmuurisolatie (Knauf Supafil) in 2011 en HSB wanden topgevels woning en garage met 100 mm PIR; de gevels aan de binnenzijde begane grond en eerste verdieping zijn na-geïsoleerd met PIR/gips behalve de badkamer en trapgat; Daken woonhuis en garage in 2015 geïsoleerd Rc waarde 6.0; Dakopbouw en vloer woonhuis geplaatst in 2015; Dakopbouw en vloer garage vernieuwd in 2016; Vloerisolatie + vloerverwarming begane grond in 2021 (behalve garage); Voorzetwanden met PIR-isolatie (BG in 2021, verdieping in 2022); Nieuwe plafonds slaapkamers (2022); Zonnepanelen (2022), zelf geplaatst; 3-fase aansluiting door Liander (gereed 2025); Elektrische installatie grotendeels vernieuwd (ca. 99%); Schoorsteen geveegd in 2024, nogmaals gepland voor dit jaar; Houtkachel in woonkamer kan worden overgenomen; Op de begane grond is airco aanwezig geplaatst in 2022 en op de eerste verdieping elektrische verwarming; De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen in 2022 geïnstalleerd (capaciteit 375 Wattpiek per zonnepaneel) Laadpaal gaat mee, maar de kabel blijft aanwezig voor toekomstige installatie. Een woning met perspectief Kortom: Stadsgracht 7 is een woning met karakter, comfort en een hoog afwerkingsniveau. Met de moderne voorzieningen, energiebesparende maatregelen én de gunstige ligging is dit een ideale woning voor wie klaar is voor de volgende stap. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen én buiten ervaren. Historie voor de liefhebbers: De stadsgracht van Zevenaar Deze heeft een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. In 1487 kreeg Zevenaar stadsrechten en werd het versterkt met een omwalling en grachten. Deze verdedigingswerken waren in eerste instantie bedoeld om de hertog van Kleef te beschermen, maar verloren in de loop der tijd hun militaire waarde. De stadsgracht is grotendeels verdwenen, maar de herinnering aan de vestingwerken leeft voort in de naamgeving van straten en pleinen in het centrum van Zevenaar. Een verborgen botanisch erfgoed in je eigen stad In 1904 startte Max von Gimborn, een Duitse inktfabrikant, een fabriek in Zevenaar. Kort daarna, in 1907, huurde hij drie hectare grond net buiten het stadje om een bijzondere bomentuin aan te leggen met naaldbomen uit alle windstreken Hij liet zich inspireren door deskundige tuinarchitecten, maar koos uiteindelijk voor een opzet die zowel bosrijk als schilderachtig was—een plek waar bomen en planten schilderachtige diepte en variëteit zouden tonen Het park, dat nu bekendstaat als de Gimbornhof, werd het kleine broertje van zijn latere grote arboretum in Doorn. Daaruit stammen nu alleen nog de restanten in Zevenaar — een stille getuige van zijn groene passie.