Stadsgracht 96901 HE ZevenaarCentrum

Instapklaar wonen op een toplocatie? Deze sfeervolle hoekwoning heeft het allemaal! Ben je op zoek naar een charmante, instapklare woning met een verrassend ruime tuin, een moderne uitstraling, rustige locatie én het gezellige centrum van Zevenaar op loopafstand? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze karakteristieke hoekwoning combineert de sfeer van een woning uit 1948 met het comfort van vandaag. De afgelopen jaren is de woning met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, waarbij niet alleen aan de uitstraling, maar ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. Het resultaat is een heerlijke woning met een open leefruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden. Waarom je deze woning absoluut wilt bekijken: • Instapklare hoekwoning met moderne afwerking • In 2023 vier zonnepanelen geplaatst • Open en lichte woonkeuken dankzij het verwijderen van de tussenmuur tussen keuken en woonkamer • Royale achtertuin op het westen met achterom, vrijstaande stenen berging én volledig afsluitbare veranda • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet • Moderne keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de veranda en tuin zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten • Extra werk-, hobby- of slaapkamer op de begane grond • Twee royale slaapkamers op de verdieping • Slechts één minuut lopen van het gezellige centrum van Zevenaar • Gelegen aan een rustige straat Modern wooncomfort met een sfeervolle uitstraling Tijdens de verbouwing in 2019/2020 is de woning op fraaie wijze aangepast aan de woonwensen van nu. De voormalige scheiding tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor een prachtige open leefruimte is ontstaan die groter, lichter en sfeervoller aanvoelt. Ook is de deur tussen de hal en keuken verwijderd en netjes dichtgemaakt en afgewerkt met stucwerk, waardoor een rustig en modern geheel is ontstaan. De woonkamer heeft bovendien een flinke upgrade gekregen door het vervangen van het raam door stijlvolle openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een directe verbinding met de tuin via de in 2023 aangebouwde volledig afsluitbare veranda. Een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Ook technisch is de woning goed aangepakt. De groepenkast is aangepast vanwege de plaatsing van zonnepanelen, de overstap naar inductie koken en de installatie van een sunshower. Daarnaast is de cv-combiketel in 2025 verplaatst van de keuken naar de zolder. Deze aanpassing is professioneel uitgevoerd door installatiebedrijf Stocker en zorgt voor een veiligere en praktischere situatie in de woning. Ligging De locatie is werkelijk ideaal. Vanuit de woning op rustige plek, loop je binnen één minuut naar het gezellige centrum van Zevenaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, de bioscoop en overige voorzieningen. Ook het treinstation, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast, praktische kelderkast en trapopgang bereik je de royale woonkamer, keuken en multifunctionele kamer op de begane grond. De woonkamer is dankzij de open verbinding met de keuken heerlijk ruimtelijk en licht. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en veranda. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan. Inbouwapparatuur betreft vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vernieuwde inductiekookplaat (2024); overige uit 2016. De extra kamer op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Vanuit het praktische achter portaal alsmede de keuken zijn het toilet, de wasruimte en de achtertuin bereikbaar. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden om te ontspannen. De veranda uit 2023 is voorzien van heaters en elektriciteit, volledig afsluitbaar en maakt het mogelijk om nog langer van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra, bergvliering en buitenkraantje. Achter in de tuin staat er een houten overkapping/buitenbar met elektriciteit. Eerste verdieping Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten en een raam in de zijgevel. De moderne badkamer (2016) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en tweede toilet. Een comfortabele en stijlvolle ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Via de overloop is de bergzolder bereikbaar. Tweede verdieping Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De cv-ketel is hier in 2025 geplaatst. Wetenswaardigheden: • Sfeervolle en instapklare hoekwoning • Open leefruimte door moderne verbouwing (2019/2020) • Luxe badkamer en moderne keuken • Openslaande deuren naar tuin en veranda • Volledig afsluitbare veranda gerealiseerd in 2023 • HR-combiketel (2019) verplaatst naar zolder in 2025 (professioneel uitgevoerd) • Elektra groepenkast aangepast voor zonnepanelen, inductiekoken en sunshower • Voorzien van spouwmuurisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje beneden) • Vier zonnepanelen • Energielabel C • Hardhouten kozijnen • Royale achtertuin op het westen bereikbaar via zijentree én achterom • Vrijstaande stenen berging met elektra en bergvliering • Houten overkapping/buitenbar (2021), voorzien van elektriciteit • Perceeloppervlakte: 163 m² • Woonoppervlakte: 79 m² en gebouw gebonden buitenruimte 37 m2 • Inhoud: circa 310 m³ • Bouwjaar: 1948 • KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Aanvaarding in overleg. Kortom: een verrassend complete woning waar sfeer, comfort en een fantastische ligging samenkomen. Een woning waar je zonder grote klussen direct kunt genieten. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de fijne leefomgeving! Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je veel tijd, zorgen én mogelijk kosten besparen. Meer informatie vind je op Funda.