Stedelaan 256905 WK ZevenaarGroot Holthuizen

Wauw wat een plaatje! Een dikke knipoog naar de dertiger jaren.. In de zéér populaire en geliefde woonwijk Groot-Holthuizen (buurtschap De Stede) staat deze uitstekend onderhouden, royale en duurzame (energielabel A) hoekwoning met karakter (!) gebouwd in 2019 en van alle gemakken voorzien. De perfecte (grote) gezinswoning! Welkom op Stedelaan 25 in Zevenaar! Het is jouw kans op een royale instapklare woning met mogelijkheid tot vijf royale slaapkamers, fraaie voor- en achtertuin en vele extra’s in de zeer kindvriendelijke nieuwbouwwijk Groot Holthuizen. Vanwege aandacht voor architectuur en materiaal straalt deze woning echt kwaliteit uit. De foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Het betreft een zeer royale, energiezuinige en op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk De Stede; Groot Holthuizen gelegen hoek van een zogeheten drieslag (dan wel drie-onder-één kap) woning. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een goed omsloten perceel ter grootte van 221 m2 groot (inclusief aandeel in achterpad). De woning heeft een woonoppervlak van circa 137 m2 en biedt momenteel drie slaap-/werkkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor twee extra slaap-/werkkamers op de tweede verdieping én mogelijkheid voor het creëren van een derde verdieping in de vorm van een vliering. Al met al meer dan voldoende ruimte voor (grote) gezinnen. Kenmerken welke in positieve zin opvallen zijn het goede afwerkingsniveau, de prettige lichtinval in diverse vertrekken, de fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en de mogelijkheid om een garage te bouwen. Het woonhuis is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en bewoond. Details die tevens noemenswaardig zijn: het fraaie metselwerk met speklagen, zinken afwerkingen betreffende de topgevel alsmede goten en hemelwaterafvoeren, fraaie inbouwkeuken met gewilde kleur (helemaal van deze tijd!), goed gelegde massief eiken vloer en goed afwerkte badkamer en toilet in tijdloze kleurstellingen. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming! Doelgroep: Vanwege de ligging in de populaire woonwijk Groot Holthuizen aan ruim opgezette straat met mooie gevarieerde bebouwing en ligging nabij grote speelweide is dit bij uitstek een ideale woning voor (jonge) gezinnen en/of samengestelde gezinnen. Mede vanwege de ruimte welke de woning biedt maar ook zeker vanwege de duurzaamheid van de woning. Algemeen Energielabel A Bouwjaar 2019 Perceelgrootte 221 m2 Externe bergruimte 6 m2 Inhoud 521 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Situering: Deze woning is zeer gunstig gelegen nabij basisschool De Bem. Het station en het centrum van Zevenaar zijn binnen enkele (fiets) minuten te bereiken. In het centrum tref je allerhande voorzieningen, denk bijvoorbeeld aan een gezellig winkelcentrum, filmhuis, theater, zwembad en verschillende horecagelegenheden. Voor kinderen is het tevens heerlijk spelen in deze kindvriendelijke buurt. In de wijk zelf bevinden zich diverse speeltuintjes, scholen op loopafstand en een supermarkt (Nettorama). Uitvalswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen, A18 Doetinchem en toekomstige A15 Nijmegen zijn eveneens nabij gelegen. Wetenswaardigheden: Definitief energielabel A Gehele begane grondvloer v.v. vloerverwarming Aangesloten op stadsverwarming Extra loze leidingen aanwezig Vorstvrije buitenkraan aanwezig "Next step" op zowel de traptreden naar de eerste verdieping als op de traptreden naar de tweede verdieping. Hierdoor zijn beide trappen compleet afgewerkt, verstevigd, kraak,- en onderhoudsvrij; Extra loze leidingen aanwezig; Aangepaste deuren en deurgarnituur op de eerste en tweede verdieping Speelplaats nabij gelegen. INDELING Begane grond (grotendeels voorzien van eiken parketvloer): Heerlijk thuiskomen via de fraaie entree, hal, inbouwkast, trappartij naar verdieping met fraaie verlichting, meterkast met 10 elektra groepen, stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Vervolgens zul je versteld staan van de royale en lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en ideale provisiekast waar zich tevens de verdeler van de vloerverwarming bevindt. In de royale open keuken is het een genot om heerlijk te kokkerellen! Hier tref je de gewilde kleurstellingen aanwezige inbouwkeukenopstellingen met inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, drie laden vriezer, vele lades waaronder twee besteklades en mooi afzuigschouw. Tuin: deze is fraai aangelegd, voorzien van zon- en schaduwterras, houten tuinberging, gazon, borders, degelijke schuttingen en achterom. Hier kunnen de kinderen heerlijk, veilig in ravotten of kun je prettig ontspannen met een goed boek of heerlijk mijmeren. Eerste verdieping: Overloop, drie royaal bemeten slaapkamers met courantere indeling dan oorspronkelijk op tekening was gepland (badkamer groter en kleinste kamer groter). De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Riante zolderruimte met mogelijkheid voor het creëren van twee slaapkamers én mogelijkheid voor derde verdieping (bergzolder). Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en heeft deze ruimte volop daglichttoetreding vanwege een raampartij in de zijgevel alsmede een dakraam. Wonen in Zevenaar: Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje en drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en de monumentale Panoven zijn nabij gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Aanvaarding in overleg. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit hier ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda. Kortom, plan een bezichtiging en laat je verrassen door deze veelzijdige en luxe woning. Wij vertellen je graag meer!