Tollaan 86905 TG ZevenaarGroot Holthuizen

Jullie of jouw nieuwe (t)huis? Van harte welkom op de Tollaan 8 in Zevenaar. Deze fraaie, moderne, in 2017 aan de huidige verkoper opgeleverde tussenwoning is perfect onderhouden en volledig instapklaar! De woning heeft 4 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om op de 2e verdieping nog een 5e slaapkamer te realiseren, een energielabel A, een moderne, luxe keuken en zonnige living en een fijne tuin gelegen op het Zuid-Westen met een schuur/berging en een eigen achterom, bereikbaar met de auto. Gelegen in Zevenaar, aan de rand van de geliefde wijk Groot Holthuizen. De omgeving kenmerkt zich door een groene, open ligging met alle denkbare faciliteiten op slechts een steenworp afstand. De woning is ten opzichte van de nabij gelegen woningen perfect gesitueerd, waardoor de woning zowel van de voor- als achterkant een vrij uitzicht en veel privacy biedt. In de nabije omgeving vind u een speeltuin, zijn er een kinderopvang, basis- en middelbare school op loopafstand, sportfaciliteiten en een supermarkt. Daarnaast biedt de groene omgeving genoeg wandel- en fietsmogelijkheden en heeft Zevenaar alle voorzieningen die je nodig hebt om optimaal van het leven te kunnen genieten. Het gezellige centrum met een grote diversiteit aan winkels, horeca en zelfs een theater, alsmede het station liggen op slechts korte fietsafstand van de woning. De snelwegen A12, A18 en de Duitse snelweg A3 zijn met de auto vlot en makkelijk bereikbaar. Kortom, jouw of jullie kans op een ruime, moderne, perfect onderhouden en afgewerkte fraaie tussenwoning aan de rand van de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Groot Holthuizen in Zevenaar! INDELING: BEGANE GROND: (geheel voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming) Entree, hal met trapopgang, toilet (wandcloset) met fontein, meterkast met stadsverwarmingsinstallatie. Via een aluminium steellook deur komt u in de fraaie, open en lichte living met toegang tot de achtertuin (terras, gazon en schuur/berging), trapkast, half open keuken voorzien van afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koel/vriescombinatie, rvs spoelbak, rvs kraan en vaatwasser. 1E VERDIEPING: (geheel voorzien van laminaatvloer) overloop, 3 slaapkamers, geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. De slaapkamers zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. 2E VERDIEPING: via een vaste trap bereikbaar (geheel voorzien van laminaatvloer) Royale multifunctionele zolder met wasmachine en droger aansluiting en veel bergruimte. De 2 Velux dakramen geven een lichte en ruime sfeer. Tevens bevindt zich hier de 4e slaapkamer welke ook prima geschikt is als thuiswerk- of studie/kantoorruimte. Desgewenst kan met het plaatsen van een 3e dakraam een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2017 -Energielabel A. -Mechanisch ventilatiesysteem -Hardhouten kozijen met HR++ beglazing -Stadsverwarming -Buitenschilderwerk 2023 -Aanvaarding in overleg en desgewenst op korte termijn mogelijk Laat je verrassen door al het woongenot wat deze woning biedt en neem snel contact met ons op voor een individuele bezichtiging!