Tolsingel 1086905 TJ ZevenaarGroot Holthuizen

Comfortabel wonen op Groot Holthuizen in Zevenaar! Welkom bij Tolsingel 108 Zevenaar! Deze moderne, goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning is gebouwd in 2010 en bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Groot Holthuizen – een wijk die bekendstaat om haar prettige leefomgeving en moderne uitstraling. De woning heeft een energielabel A++ en is instapklaar, dus spullen inpakken, verhuizen en genieten! In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime tuin met veel privacy, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De tuin is voorzien van een houten berging voor extra opslag en een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De twee royale slaapkamers en de multifunctionele ruimte op zolder maken dit een uitstekende starter-/gezinswoning! Allerhande voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand evenals ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3) en Doetinchem (A18); het gezellige stadscentrum van Zevenaar is op fietsafstand gelegen en biedt een keur aan winkels, horeca alsmede een theater. Het station is tevens op enkele fietsminuten gelegen. In 2023 is er een supermarkt geopend in de wijk Groot-Holthuizen. Kortom: een moderne, comfortabele woning op een fijne locatie, perfect voor wie zorgeloos wil wonen. Een bezichtiging meer dan waard! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met voldoende automaatgroepen, stadsverwarmingsunit en glasvezelaansluiting. Toiletruimte met zwevend closet en fontein. Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast, fraaie PVC vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. In parallel opstelde keuken voorzien van inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, hete-lucht oven en combi-magnetron. Via de woonkamer te bereiken ruime tuin met houten berging, luxe overkapping en achterom. Aan de achterzijde bevindt zich de parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Royale multifunctionele zolderruimte welke uitermate is geschikt voor het realiseren van een extra werk-/slaapkamer. Opstelling was-en droogmachine, twee bescheiden Velux dakramen en veel bergruimte. Via een vlizotrap te bereiken extra praktische bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2010; Woonoppervlakte: 112 m2; Externe bergruimte: 6 m2; Inhoud: 401 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 130 m2. Bijzonderheden: Gunstige en kindvriendelijke ligging; Kinderopvang en basisschool op loopafstand; Duurzame woning met een energielabel A++; Hard houten kozijnen met draai/kiepfunctie; Volledig geïsoleerde woning; Zonnepanelen: 13 stuks van 330 W. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Aanvaarding in overleg/op korte termijn bespreekbaar.