Tuinpad 66905 VX ZevenaarGroot Holthuizen

Kijkers opgelet! Deze instapklare tussenwoning uit 2014 ligt in de populaire woonwijk Groot-Holthuizen en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning heeft een open keuken in een stijlvolle grijze uitvoering, een moderne badkamer, een schuifpui naar de zonnige achtertuin én een gezellige overkapping met verlichting. Alles wat je nodig hebt om direct heerlijk en comfortabel te wonen. Deze woning van 97 m² is altijd met veel liefde bewoond en keurig onderhouden. Ondanks het compacte formaat voelt de woonkamer verrassend ruim aan. Dankzij de open keuken en de schuifpui naar buiten geniet je hier van licht, comfort en een fijne sfeer. Boven zijn er drie goed bemeten slaapkamers (allemaal met Velux dakraam) en is er op de tweede verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Doordat je aan de achterzijde kunt parkeren, blijft het aan de voorzijde rustig en kindvriendelijk. Wel zo prettig! Ook qua duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, stadsverwarming, vloerverwarming op begane grond én 9 zonnepanelen. Dat resulteert in een energielabel A++ én lage maandlasten. INDELING Begane grond: Entree in de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de tuingerichte woonkamer binnen, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken (2014) in een stijlvolle grijstint, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Extra handig is de trapkast met volop bergruimte. De airconditioning is pas vier jaar oud en zorgt ook in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping: Overloop met drie praktisch ingedeelde slaapkamers, elk met een nette laminaatvloer. Deze laminaatvloer loopt mooi door over de trap, die bovendien voorzien is van verlichting. De badkamer is modern en compleet met een wastafel, douchecabine inclusief regendouche en toilet. Alle slaapkamers beschikken over een Velux dakraam met geïntegreerde hor en de master-bedroom heeft airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte achter de knieschotten (2022) en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Tuin: De woning beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een tuin. De voortuin ligt aan het voetgangersgebied van het Tuinpad. Hier kunnen geen auto’s komen waardoor de kinderen veilig buiten kunnen spelen. De achtertuin ligt perfect op het Zuidwesten en is voorzien van een stijlvolle aluminium overkapping met glazen dakconstructie en ingebouwde verlichting, zodat je ook ’s avonds nog lekker buiten kunt zitten. Verder is er een vrijstaande (houten)berging met elektra, beschikt de achtertuin daarnaast over diverse extra lichtpunten én is er voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het perceel. Kortom, een moderne, duurzame woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. Kom je snel een kijkje nemen? LOCATIE Deze zeer energiezuinige woning (A-label) staat gesitueerd in deelgebied “De Bem”, gunstig nabij de Bem school, op enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen waaronder theater, winkels, horeca, supermarkten, bibliotheek, openbaar vervoer, sportaccommodaties, scholen en kinderopvang. Derhalve buitenaf wonen met alle gemakken en voorzieningen op aantrekkelijke afstand van het centrum van Zevenaar! De woningen in de wijk Groot-Holthuizen kenmerken zich door een traditionele bouwwijze waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen, energiezuinigheid, stadsverwarming en diverse architectuur. KENMERKEN - Moderne tussenwoning met overkapping, open inbouwkeuken en mogelijkheid tot vierde slaapkamer op tweede verdieping - Gelegen in populaire woonwijk op korte afstand van diverse voorzieningen - Basisschool de Bem en kinderopvang binnen handbereik - Voorzien van 9 zonnepanelen, stadsverwarming en vloerverwarming - Twee airco’s zowel op begane grond als eerste verdieping (ca. 4 jaar oud) - Volledig geïsoleerd en compleet met dubbele beglazing - Energielabel A++ (12-11-2035) - Mechanische ventilatie door de gehele woning, te bedienen met drie-standen-schakelaar - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlakte 97 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 16 m2 - Externe bergruimte 6 m2 - Inhoud 347 m3 - Perceeloppervlakte 121 m2 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”