Van Beethovenstraat 146904 EL ZevenaarZonnemaat

Ben je op zoek naar een nagenoeg instapklare woning waar moderne voorzieningen samenkomen met veel ruimte en comfort? Ontdek dan de Van Beethovenstraat 14 in Zevenaar. Gelegen in een gewilde en rustige wijk op loopafstand van Basisschool de Tamboerijn, biedt deze uitgebouwde woning tal van mogelijkheden om jouw nieuwe thuis te creëren. Gebouwd in 1969, met een woonoppervlakte van 122 m² gelegen op een perceel van 180 m², is deze woning recentelijk gemoderniseerd. Met onder andere een luxe open keuken inclusief kookeiland, een lichte woonkamer met visgraatvloer en maar liefst vier royale slaapkamers, is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin of werkruimte aan huis. De woning heeft mede dankzij de isolatie, twee airco’s (2023), 9 zonnepanelen (2023, Hydrosolar) en vloerverwarming een energielabel B, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamer woonklimaat. INDELING Begane grond: De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang met bergkast en het toilet. In de lichte woonkamer word je direct verrast. Van de prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming tot de open keuken met kookeiland. De moderne afwerkingen, gecombineerd met de lichte en open indeling, zorgen voor een fijne sfeer waarin je je direct thuis zult voelen. De huidige bewoners hebben de woning maar liefst 3 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren, waardoor er een prachtige, lichte leefruimte is ontstaan. Alles is strak gestuukt en voorzien van lichtspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De open keuken (2023) is een echte eyecatcher, met een kookeiland en een natuurstenen blad. De matzwarte anti-vingerprint afwerking ligt helemaal in lijn met de huidige trends. De luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging en een messingkleurige kokend waterkraan, zorgt voor de ultieme combinatie tussen gemak en comfort. Ook een inbouw koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven/magnetron mogen niet ontbreken in het rijtje. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers, elk met veel lichtinval en een prettige indeling. De badkamer heeft recent een complete metamorfose ondergaan en is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle sfeer als de rest van de woning. De moderne inloopdouche met regendouche, het toilet, de wastafel met meubel én spiegel met verlichting vormen samen een luxe geheel. Ook profiteer je hier van vloerverwarming. De gehele verdieping is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, comfort en veiligheid. Tweede verdieping: Via vaste trap momenteel nog vrij in te richten ruimte met cv-installatie (Intergas, 2022) en witgoedaansluiting. Tuin: De op het Oosten gelegen, diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon, met volop ruimte voor ontspanning en spel. Op het oosten betekent dat je ’s ochtends van de zon geniet en later op de dag altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. Door de diepte is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren, terwijl de woning zelf in de zomer prettig koel blijft. LOCATIE Zevenaar is een actieve en sfeervolle stad, ideaal voor mensen die zowel rust als dynamiek zoeken. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele evenementen zoals het Jazzfestival. Daarnaast biedt Zevenaar een uitgebreid uitgaansleven met gezellige horeca, een theater en een filmhuis. Wie houdt van cultuur, sport en gezelligheid, voelt zich hier direct thuis. De woning ligt op een gunstige locatie. Op fietsafstand van het stadscentrum en op slechts enkele autominuten van de A12. Daarnaast beschikt Zevenaar over een NS-station en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen, waardoor steden als Arnhem en Doetinchem binnen 20 minuten te bereiken zijn. Voor natuurliefhebbers heeft Zevenaar veel te bieden. De stad ligt in een groene, waterrijke omgeving, met onder andere de uiterwaarden van de Oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, en de prachtige Ooysedijk. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of watersport, hier geniet je optimaal van het buitenleven. KENMERKEN - Recentelijk gemoderniseerde tussenwoning met diepe tuin op het oosten - Vier slaapkamers - Bouwjaar 1969 - Energielabel B - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (deels HR++) - 9 zonnepanelen (2023) - 2 airco’s begane grond en master-bedroom (2023) - Woonoppervlakte 122 m² - Externe bergruimte 7 m² - Inhoud 428 m³ "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”