Van de Loostraat 406901 BP ZevenaarMolenwijk

Keurige hoekwoning in kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Zevenaar! Deze leuke starterswoning is gebouwd in 1956 en meet een woonoppervlakte van 73m2. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een energiezuinig energielabel B. Tevens is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en is elke verdieping uitgerust met airconditioning. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een nette uitgebouwde badkamer. Of je nu je eerste huis wilt kopen, samen de sprong waagt of misschien wél gewoon eindelijk een plekje voor jezelf wilt – hier zit je goed. Aan de rand van het centrum woon je rustig, maar toch vlakbij winkels, scholen, en het station. En met zo’n centrale ligging heb je alles onder handbereik: de supermarkt om de hoek, lekker wandelen in het park, én dat allemaal in een gemoedelijke wijk. Indeling Begane grond: De entree van de woning brengt je in de hal met een keurige toiletruimte en een praktische verdiepte trapkast. De vernieuwde meterkast is voorzien van maar liefst 12 groepen. De gezellige woonkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken (1x elektrisch). De keuken heeft aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De losse vaatwasser blijft achter en de keuken is verder uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat en een combimagnetron. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig gestuct en recent gerenoveerd met nieuw elektra (buizen, kabels, schakelmateriaal) + nieuwe laminaatvloer. Overloop met airconditioning (koelen + verwarmen). De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast, evenals de andere ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is uitgebouwd. Deze biedt een ligbad, douchehoek, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de Intergas cv-installatie (2015), welke goed onderhouden is. Tuin: De tuin ligt op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De overkapping biedt ruimte voor gezellige buitenavonden. Er is een vrijstaande houten berging en een stenen berging met elektra aanwezig. Via een achterom is de tuin toegankelijk. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte 73m2; - Overige inpandige ruimte 8m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 14m2; - Externe bergruimte 7m2; - Inhoud 302m3; - Perceeloppervlakte 161m2; - Energielabel B. Bijzonderheden: - Volledig dubbel glas; - Gevelisolatie aanwezig; - Tweede verdiepingsvloer geïsoleerd; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Diverse rolluiken aanwezig; - 3 slaapkamers aanwezig; - Cv-ketel (2015) Intergas HR-combiketel; - Tuin (ca. 104m2) gelegen op het westen; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt.