Vierkantemorgenstraat 36905 TS ZevenaarGroot Holthuizen

Vierkantemorgenstraat 3 in Zevenaar: zodra je binnenstapt in deze moderne en verrassend ruime tussenwoning, merk je direct hoe fijn wonen, ruimte en een praktische indeling samenkomen. De grote raampartijen, de strakke afwerking en de open verbinding tussen de woonkamer en tuin zorgen voor een prettig woongevoel. Met drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een lichte leefruimte is dit een woning die met je meebeweegt. Gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, woon je hier comfortabel en toekomstgericht. Waarom jij hier wil wonen? • Moderne tussenwoning uit 2010 met een verzorgde en strakke afwerking • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Groot-Holthuizen INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal. Deze hal beschikt over een toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval opvalt. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Ook bevindt zich hier een praktische trapkast met extra bergruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een zespersoons eettafel. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer uitgevoerd in een warme kleurtint en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een tijdloze, moderne en neutrale basis. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleur met een licht werkblad. De praktische indeling biedt volop opbergruimte, waardoor je hier comfortabel kookt en tegelijk in contact blijft met de rest van het huis. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap (koolstoffilter), vaatwasser en een oven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beiden van goed formaat en voorzien van grote raampartijen. De kamers zijn flexibel in te delen als slaapkamer, werkruimte of kledingkamer. De grootste slaapkamer heeft een plafondventilator, voor extra verkoeling op warme dagen. De verdieping is, net als beneden, afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden, wat wederom zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale tegel en beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Het is een verzorgde en praktische ruimte die dankzij het grote dakraam heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Het bad maakt dit een aangename plek om aan het einde van de dag even tot rust te komen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde kamer welke voelbaar de hoogte in gaat. Er zou zelfs een mogelijkheid zijn om een vliering te realiseren. Daarnaast is er extra bergruimte netjes achter knieschotten en schuifdeuren weggewerkt. Dankzij de twee grote dakramen oogt ook deze verdieping licht en ruimtelijk. Op de overloop bevinden zich bovendien de aansluitingen voor het witgoed. Tuin: De achtertuin is strak aangelegd en ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon geniet. Met een diepte van circa 10 meter is er volop ruimte voor een gezellig terras, groen en een speelplek. De tuin is verzorgd ingericht met plantenborders en een royale zitplek met (elektrische) zonwering, waardoor je hier op elk moment van de dag comfortabel kunt zitten. Bij het terras bevinden zich overigens twee extra elektrapunten. Daarnaast is er een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Met de doortrekking van de A15 in de toekomst wordt de ligging nog centraler. De woning ligt in de wijk Groot-Holthuizen, een moderne en jonge woonwijk aan de oostkant van Zevenaar, richting Babberich. De wijk biedt een groene, autoluwe omgeving met een dorps karakter. Voorzieningen zoals een basisschool, buurthuis, supermarkt en middelbare school (Liemers College) liggen in de directe omgeving. Het is een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik. KENMERKEN • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 114 m² • Perceeloppervlakte: 120 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 414 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A+ • Verwarming en warmwater via stadsverwarming Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda."