Vondellaan 196901 MA ZevenaarSchrijvershoek

Op een uitstekende locatie nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar gelegen sfeervolle hoekwoning met vrijstaande garage, hoog afwerkingsniveau en een comfortabel woonoppervlakte. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Vondellaan 19 in Zevenaar. Deze in 1964 gebouwde stijlvolle woning is goed onderhouden en biedt ruimte voor het hele gezin. De ruime oprit, vrijstaande garage en tuin met veel privacy kenmerken deze instapklare woning. Daarnaast is de woning recentelijk verduurzaamd en voorzien van een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing. Wonen nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Winkels, gezellige horeca, een filmhuis, theater, scholen, supermarkten, zwembad en sportverenigingen – het ligt allemaal op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging van Zevenaar rijd je bovendien zo naar Arnhem (20 min), Doetinchem (20 min) of Duitsland (10 min), bovendien beschikt Zevenaar over een NS station. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar deze prachtige woning zelf. Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding! Indeling: Begane grond: Overdekt entree/hal, vernieuwd toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast, bergingskast met opstelling hybride warmtepomp (2022) en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen, inbouwspots en gashaard. Moderne inbouwkeuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keukenruimte te bereiken zonnige achtertuin met veel privacy, overkapping en achterom. Garage: Vrijstaande stenen garage met elektrische overheaddeur en elektra aansluiting. Eerste verdieping: Royale overloop welke toegang geeft tot de vier ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Tevens op de eerste verdieping multifunctionele ruimte (nu in gebruik als wasruimte). Badkamer voorzien van ligbad, douche, zwevend closet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Algemeen: Bouwjaar: 1964; Woonoppervlakte: 122 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m2; Externe bergruimte: 19 m2; Inhoud: 401 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 271 m2. Bijzonderheden: Instapklare moderne woning met vele extra's Energielabel B; Bitumendak woning vernieuwd in 2022; Dak garage EPDM vernieuwd in 2022; Voorzien van airco-units (2025); Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (volledig); 10 zonnepanelen aanwezig; Putten riolering vervangen door pvc; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Aanvaarding in overleg;