Wilgenhoek 776903 BS ZevenaarLentemorgen II

Uitgebouwd, grotendeels gemoderniseerd, 12 zonnepanelen en een energielabel B! Graag stellen wij aan jou voor deze in de kindvriendelijke en graag bewoonde wijk Lentemorgen II gelegen, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning op de hoek van de straat met vrijstaande stenen garage, parkeerplaats op eigen terrein, houten tuinhuis en royale keurig aangelegde tuin met achterom. Deze in 1971 gebouwde woning meet een comfortabele woonoppervlakte van 123 m², een inhoud van 456 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 284 m² eigen grond. Het isolatieniveau is met o.a. isolerende beglazing (grotendeels HR en HR++ glas), dakisolatie en 12 zonnepanelen de basis voor een energielabel B. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een speeltuin, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Ook het gezellige stadscentrum en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand. INDELING Begane grond: Entree, hal, geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast met glasvezelaansluiting, trapopgang naar eerste verdieping én praktische voorraadkast. De sfeervolle woonkamer heeft een plezierig lichtinval vanwege royale raampartijen, een houtkachel (kan worden overgenomen; zie lijst van zaken), houten parketvloer en fraai zicht op de tuin en het ruim opgezette straatbeeld. Open keuken met ruime lichte inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals 5 pits gaskookplaat kookplaat, (voorbereiding voor elektrische kookplaat aanwezig), combi-oven, koelkast en afzuigkap. Aangebouwde serre van waaruit je zittend in een fauteuil heerlijk kunt genieten van het zicht op de tuin. Tuin: keurig aangelegde voor- achter én zij-tuin aanwezig met houten tuinhuis, veel privacy, wateraansluiting, diverse terrassen voor zon en schaduw, houtopslag, vrijstaande berging met parkeerplaats op eigen terrein. De tuin is aan de voor- en achterzijde afsluitbaar middels een houten poort. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers allen v.v. laminaatvloer en compleet betegelde badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Vaste trap naar.. Tweede verdieping: Voorzolder met cv-opstelling, bergruimte, dakraam en royale vierde slaapkamer met bergruimten en groot Velux dakraam. Algemene gegevens: Bouwjaar 1971; Woonoppervlakte 123 m2; Externe bergruimte: 28 m2; Indicatie inhoud: 456 m3; Perceelgrootte: 284 m2. Wetenswaardigheden: Energielabel B 12 zonnepanelen in 2017 geplaatst; 285 Wattpiek per zonnepaneel; Grotendeels kunststof kozijnen (serre en raam achtergevel begane grond hout; deze zijn in 2020 geschilderd) Buitengevels zijn in 2010 nageïsoleerd met isolatiekorrels én voegen vervangen; Bitumen dakbedekking garage in 2013 vernieuwd In 2023 kunststof dakraam geplaatst Houten houtopslag in de zijtuin aanwezig Deels rolluiken aanwezig Nieuwe nokpannen in 2020 aangebracht Glasvezel aansluiting eenvoudig te realiseren. HR combiketel Nefit Highline bouwjaar 2019; in oktober 2024 onderhouden In 2015 is een nieuwe elektra groepenkast geplaatst Inbouwkeuken in 2012 geplaatst Aanbouw (serre) in 1983 gebouwd in eigen beheer. Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje en drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en de monumentale Panoven zijn nabij gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! De huidige eigenaar heeft de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Aanvaarding in overleg.