Zonegge 13 116903 GE ZevenaarLentemorgen I

"Gemak dient de mens"... en deze woning bewijst dat als geen ander! Zoek je een fraaie gezinswoning waar je alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is dit jouw kans! Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groen plantsoen en aan de achterzijde woon je aan een ruim opgezet, kindvriendelijk hofje. Rust, ruimte, privacy én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: deze woning heeft het allemaal. De woning is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd en uitgebouwd. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de grote dakopbouw op de tweede verdieping beschik je over verrassend veel leefruimte. Met vier ruime slaapkamers, een luxe woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een multifunctionele voormalige garage, carport en een heerlijke overkapping is dit een woning waar het hele gezin jarenlang met plezier kan wonen. En misschien wel het mooiste? Je kunt er letterlijk zó in. Geen grote verbouwingen, geen klussen... gewoon de sleutel omdraaien en genieten. Wonen in de wijk Lentemorgen: thuiskomen in een wijk waar alles klopt. Er zijn van die wijken waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Lentemorgen is daar een mooi voorbeeld van. Een groene, ruim opgezette woonwijk waar kinderen nog veilig buiten spelen, buren elkaar kennen en je iedere dag geniet van rust en ruimte. 's Ochtends fiets je zo naar de bakker of supermarkt, terwijl de kinderen zelfstandig naar school of de sportvereniging kunnen fietsen. Zin in een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling? Binnen enkele minuten sta je tussen het groen of bij het overdekte zwembad het Lentebad. En voor een middag winkelen, een film of een avondje theater fiets je in een paar minuten naar het gezellige centrum van Zevenaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Dankzij het treinstation en de snelle verbindingen via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Met de toekomstige doortrekking van de A15 wordt de ligging alleen maar aantrekkelijker. Lentemorgen is zo'n wijk waar mensen bewust voor kiezen én graag blijven wonen. Een fijne plek voor jonge gezinnen, maar net zo goed voor iedereen die op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Waarom je deze woning wilt zien: Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde Royale uitgebouwde woonkamer en fraaie woonkeuken Grote dakopbouw met vierde slaapkamer Luxe badkamer en modern toilet Carport én achterom Voormalige garage ingericht als luxe wasruimte met aparte schuur Overdekt terras waar je vrijwel het hele jaar buiten kunt zitten Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken Energielabel C Onderhoud en verbeteringen Onder andere uitgevoerd: PIF-vloerisolatie (kruipruimte isolatie) (2023) Uitbouw gerealiseerd (2005) Badkamer vernieuwd (2008) Gehele begane grond gestuct (2020) Twee slaapkamers opnieuw gestuct met nieuwe laminaatvloeren (2025) Trappen gerenoveerd (2021) Buitenschilderwerk (2019) Softwash, stoomreiniging en impregneren gevels (2024) Nieuwe bitumen op de uitbouw (2026) Cv-ketel Nefit Topline Compact HRC30 (2008), binnenwerk vernieuwd in 2019 en onderhouden in juli 2026 INDELING Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Waarschijnlijk gebruik je straks vooral de achterom. Auto onder de carport, boodschappen uitladen en via de woonkeuken zo naar binnen... makkelijker wordt het niet. Via de officiële entree kom je in een royale hal met meterkast, provisiekast en een luxe afgewerkt toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met een fraaie DRU-gashaard (met klein defect) als blikvanger. Dankzij de speelse, semi-open woonkeuken blijf je altijd in contact met je gezelschap. De keuken (2008) beschikt onder meer over: granieten werkblad (Impala), 5-pits gaskookplaat, combi-oven (2024), afzuigkap (2023), koelkast, vriezer, vaatwasser, vernieuwde keukenfrontjes. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met: inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met cv-opstelling en een royale vierde slaapkamer met een praktische schuifkastenwand en twee dakramen. Aansluiting voor wastafel aanwezig, momenteel plaats voor wasmachine en -droger. Buitenleven Ook buiten is het genieten. De verzorgde achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en beschikt over een fijne overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt zitten. De voormalige garage is slim verdeeld in: een luxe geïsoleerde ruimte met kitchenette; een praktische berging met openslaande deuren. Ideaal voor hobby's, opslag of het stallen van fietsen en motoren. Algemeen Bouwjaar: 1970 Perceel: 171 m² Woonoppervlakte: 124 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud: 438 m³ (NEN2580) Energielabel C KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Wonen in Zevenaar Zevenaar combineert het gezellige karakter van een dorp met de voorzieningen van een stad. Je vindt er een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, theater, bioscoop, zwembad, sportverenigingen en een eigen treinstation. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De uiterwaarden van de Rijn, recreatieplassen en prachtige fiets- en wandelroutes liggen op korte afstand. Via de A12 bereik je Arnhem, Doetinchem en Duitsland binnen ongeveer twintig minuten. Met de toekomstige doortrekking van de A15 wordt de bereikbaarheid alleen maar beter. De woning ligt in de geliefde wijk Lentemorgen: groen, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatie liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Kom binnen en laat je verrassen! Sommige woningen moet je simpelweg ervaren. De ruimte, de afwerking, de rustige ligging en het wooncomfort komen tijdens een bezichtiging pas écht tot hun recht. Maak daarom snel een afspraak en ontdek zelf waarom dit misschien wel jouw volgende thuis wordt. Aanvaarding in overleg. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan veel tijd, zorgen en geld besparen."