Zonegge 13 56903 GE ZevenaarLentemorgen I

Zonegge 13-5 in Zevenaar: helemaal klaar voor een frisse start in een modern en comfortabel thuis! Deze recent gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning heeft alles in huis om direct fijn te kunnen wonen. De afgelopen jaren is de woning op veel punten vernieuwd en verduurzaamd. Van de stijlvolle keuken uit 2023 en de vernieuwde badkamer tot de kunststof kozijnen, vloerverwarming en strak aangelegde achtertuin. Ook binnen is het helemaal van nu, met een warme afwerking, een gezellige woonkamer en drie slaapkamers. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning bovendien over energielabel A. Met een eigen oprit, een tuin op het westen zonder directe inkijk en een meterkast die al is voorbereid op toekomstige uitbreidingen, is dit een comfortabel huis waar je direct je eigen thuis van kunt maken! Waarom jij hier wilt wonen? • Recent gemoderniseerde en verduurzaamde woning met een moderne afwerking, klaar voor de volgende bewoner • Energielabel A dankzij goede isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Toekomstgerichte meterkast met 3-fasenaansluiting, geschikt als basis voor zonnepanelen en een eventuele laadpaal • Stijlvolle keuken uit 2023 met houtlook fronten, zwarte accenten en diverse inbouwapparatuur • Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming • Moderne vernieuwde badkamer (2024) • In 2024 aangelegde achtertuin op het westen met veel privacy, rust en geen directe inkijk • Een eigen oprit en praktische (inpandig bereikbare) bergruimte INDELING | Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op dat deze woning met aandacht is ingericht. Vanuit de entree heb je toegang tot de toiletruimte, de aangebouwde berging en de leefruimte. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de tuinzijde en een eetgedeelte dat mooi aansluit op de keuken. De doorlopende vloer, rustige wandkleuren en het groen op de accentwand zorgen samen voor een warme uitstraling. Een prettig extraatje is de vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren komt er volop daglicht binnen. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van je woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2023), uitgevoerd met houtlook fronten, een donker werkblad en zwarte accenten. De opstelling aan twee zijden biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit het keukenraam kijk je uit over het hofje waaraan de woning ligt. Vanuit de entree bereik je bovendien de aangebouwde stenen berging. Een praktische ruimte voor opslag, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar en dankzij de rechte wanden gemakkelijk in te richten. Of je nu een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of ruimte voor je hobby's zoekt, hier heb je de mogelijkheden. Ook op deze verdieping is de afgelopen jaren geïnvesteerd in het wooncomfort. Zo zijn de kozijnen in 2023 vervangen door kunststof exemplaren, inclusief horren. De badkamer is in 2024 vernieuwd en sluit mooi aan bij de moderne uitstraling van de rest van het huis. De combinatie van grijze wand- en vloertegels met een accentwand zorgt voor een verzorgde afwerking. Je beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met opzetkom en een hangcloset. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Vliering: Extra opbergruimte is altijd welkom! Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar je gemakkelijk koffers, kerstspullen en andere spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. BUITEN De achtertuin is een van de fijne verrassingen van deze woning. Niet alleen omdat deze in 2024 opnieuw is aangelegd, maar vooral vanwege de rust en privacy die je hier ervaart. Er is geen directe inkijk, waardoor je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De tuin ligt op het westen, zodat je hier op zonnige dagen nog lekker van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een eettafel. Verder zorgen het gazon en de verhoogde plantenbakken voor een prettige combinatie van groen en bestrating en onderhoudsgemak. De houten erfafscheidingen maken het beschutte karakter compleet. Of je nu buiten wilt eten, rustig een boek leest of na een werkdag nog even van de zon geniet, dit is een plek waar je graag zit. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit. Je parkeert je auto dus gewoon op eigen terrein, direct bij huis. LOCATIE INFORMATIE De woning ligt in de wijk Lentemorgen, een groene en ruim opgezette woonwijk in Zevenaar. Hier woon je aan een rustig hofje, met groen in de directe omgeving en diverse voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook het Lentebad is in de buurt. De kindvriendelijke opzet van de wijk en de parkeermogelijkheden in de openbare ruimte en op eigen terrein maken het wonen hier extra prettig. Ook de rest van Zevenaar heeft veel te bieden. Het gezellige centrum beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te sporten en te ontspannen. Dankzij het treinstation en de goede aansluiting op de uitvalswegen zijn Arnhem en andere plaatsen in de regio gemakkelijk bereikbaar. Zo geniet je hier van een rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ben je op zoek naar een instapklare en duurzame woning met drie slaapkamers, een fijne tuin en een prettige indeling? Dan is Zonegge 13-5 zeker een bezichtiging waard. Kom gerust kijken en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen! KENMERKEN • Bouwjaar: 1974 • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (categorie A, B of C) • Woonoppervlakte: 96 m² • Perceeloppervlakte: 160 m² • Overige inpandige ruimte: 11 m² • Inhoud: 406 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Cv-ketel: Intergas, 2021 • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2024 • Kunststof kozijnen eerste verdieping (2023) en begane grond (2026), met garantie • Parkeren: op eigen terrein en openbaar Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.