Aquamarijn 144762 BD ZevenbergenBosselaar

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk ‘Bosselaar’ staat deze charmante half vrijstaande woning. Een eigentijds en verzorgd woonhuis dat comfort, ruimte en een fraaie architectuur op harmonieuze wijze combineert. Deze woning is in 2014 gebouwd en beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Zowel binnen als buiten is de woning met zorg onderhouden en verkeert deze in een goede staat. De grote raampartijen zorgen voor een mooi lichtinval en dragen bij aan een aangenaam wooncomfort. De gevarieerde gevelaccenten en ruime dakoverstek geven het geheel een karaktervolle en eigentijdse uitstraling. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De in spouw gebouwde garage, de ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de omsloten tuin met volop privacy maken het geheel bijzonder compleet. De zonnige achtertuin op het zuiden gelegen, vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, van de eerste zonnige dagen in het voorjaar tot ver in het najaar. Een woning waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen, in een groene en geliefde woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand gelegen. Indeling woonhuis: Overdekte entree/hal, garderobe mogelijkheid, toilet met fontein, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de overvloed aan daglicht op, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een open en lichte sfeer. De ruimte is royaal bemeten, waardoor er meer dan voldoende plek is voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De praktische vloer met geïntegreerde vloerverwarming en vloerkoeling zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en optimaal comfort, het gehele jaar door. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt, ideaal voor zowel gezellige avonden als ontspannen dagen. De halfopen en aan de achterzijde gesitueerde keuken is prettig en semi afgeschermd, waardoor je rustig kunt koken zonder volledig afgesloten te zijn van de woonkamer. De keuken is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met een afzuigschouw, een combi oven, de nodige bergruimte, een koelkast met vriezer en een vaatwasser. De zonnige tuin met heerlijke terrassen is eveneens te betreden via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. Eerste verdieping: lichte overloop met toegang tot twee (drie mogelijk) slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer biedt volop ruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De badkamer is uitgevoerd in een fijne en neutrale kleurstelling en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een moment van ontspanning: een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. De combinatie van ruimte, licht en natuurlijke tinten zorgt voor een rustgevende sfeer, waardoor dit een fijne plek is voor dagelijks comfort. Tweede verdieping: deze ruime verdieping bereik je middels een vaste trap en daar tref je een ruimte aan met aansluitingen voor een wasmachine en eventueel een droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer en is er de nodige bergruimte. Kortom: een verdieping met volop ruimte. Met de aantrekkelijke architectuur is een ´gerieflijk´ en comfortabel leefhuis ontstaan met een heerlijke zonnige tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk van het ‘buitenleven’ te kunnen genieten. Een goed onderhouden en ruim gebouwd woonhuis met een ruime mate van privacy. Wonen in de geliefde en aantrekkelijke woonwijk ‘Bosselaar’ is wonen in ruimte en rust, omringd door groen en tegelijkertijd op luttele minuten afstand van alle faciliteiten. Energielabel A Het woonhuis beschikt over energielabel A, mede dankzij de goede isolatie en moderne bouw. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met lagere energielasten en maakt het woonhuis aantrekkelijk en toekomstbestendig. Bijzonderheden: - Op geliefde en aantrekkelijke woonlocatie gelegen - In goede staat van onderhoud verkerend woonhuis - In kinderrijke woonomgeving gelegen - Woonkamer met openslaande tuindeuren - Veel lichtinval in het gehele woonhuis, hetgeen het woonklimaat ten goede komt - Twee airco-units (ook verwarmen) - Vloerverwarming begane grond (ook koelen) - Zonnepanelen geïnstalleerd - Optimaal geïsoleerd woonhuis, waardoor lage energiekosten per maand - Schilderwerk in goede conditie (uitgevoerd in 2025) - Zonnige tuin met privacy - Elektrisch bedienbaar zonnedoek aan de achterzijde - Geïsoleerde garage (gebouwd in 2022) met houten deuren - Laadpaal aanwezig - Eigen oprit voor meerdere auto’s Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Je kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.