Vogelwikkestraat 174761 ZH ZevenbergenLindonk

Vogelwikkestraat 17, Zevenbergen Vrijstaand wonen op een ruim perceel, met volop privacy, een tuin rondom en tegelijkertijd verrassend veel moderne techniek in huis. Vogelwikkestraat 17 combineert een woonoppervlakte van circa 147 m² met een perceel van 537 m², vier slaapkamers, een aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in verduurzaming. Met een recente NIBE lucht/water-warmtepomp, 28 zonnepanelen, drie thuisbatterijen en een eigen laadpaal is dit een huis dat klaar is voor de komende jaren. WOONCOMFORT MET EEN TECHNISCHE VOORSPRONG Wie bij een huis uit 1989 vooral aan traditionele techniek denkt, wordt hier aangenaam verrast. De technische voorzieningen zijn juist één van de sterke punten van dit vrijstaande huis. Zo is er een recente lucht/water-warmtepomp van NIBE aanwezig en liggen er maar liefst 28 zonnepanelen op het dak. De opgewekte energie kan worden opgeslagen in drie thuisbatterijen, met samen een capaciteit van circa 14 kW. De omvormer bevindt zich op de vliering. Ook elektrisch rijden is meegenomen. Op eigen terrein is een laadpaal aanwezig, zodat de auto gewoon bij huis kan worden opgeladen. In de straat is eveneens een openbare laadmogelijkheid aanwezig. Het huis beschikt over energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing. In verschillende vertrekken zorgen airconditioning, screens en rolluiken voor extra wooncomfort. De verwarming verloopt via radiatoren en in de woonkamer is bij de serre een convectorput aanwezig. Daarmee is hier een mooie combinatie ontstaan van een degelijk gebouwd vrijstaand huis en techniek die past bij de manier waarop we nu en straks willen wonen. RUIM WONEN MET TUIN RONDOM Op de begane grond merk je direct hoeveel ruimte dit huis biedt. De woonkamer heeft door de vele ramen een prettige lichtinval en staat in verbinding met de serre. Juist deze serre vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten. Vanuit hier kijk je uit over het groen en wordt de tuin echt onderdeel van het dagelijks wonen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder meer een vierpits gaskookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, oven, vaatwasser en koelkast. Een airco en screens dragen hier bij aan een aangenaam binnenklimaat. Naast de keuken en woonkamer is er op de begane grond ook ruimte om thuis te werken. Daarmee kun je wonen en werken eenvoudig van elkaar scheiden. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd met een fonteintje en ventilatie. Buiten is ruimte één van de grote pluspunten. Het perceel meet 537 m² en de verzorgde tuin ligt rondom het huis. Het belangrijkste deel van de tuin is op het zuidwesten gericht. Dat betekent dat je hier juist later op de dag prettig van de zon kunt genieten. Door de verschillende plekken rondom het huis kun je gedurende de dag kiezen tussen zon en schaduw. In de tuin staan daarnaast een vrijstaande houten berging en een kas. Elektra is aanwezig bij de buitenvoorzieningen. Daarmee is er niet alleen ruimte om te ontspannen, maar ook voor tuinieren, hobby’s en het opbergen van spullen. VIER SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN GARAGE Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Er zijn in totaal vier slaapkamers in het huis, waardoor je volop mogelijkheden hebt. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, houten kozijnen met HR++ beglazing, horren en rolluiken. Ook de overige slaapkamers beschikken over houten kozijnen met HR++ beglazing en horren. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopbad, een royale douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor afvoer van vocht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Via de verdieping is ook de vliering bereikbaar. Deze extra bergruimte is praktisch voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevinden zich bovendien delen van de technische installatie, waaronder de omvormer voor de zonnepanelen en thuisbatterijen. Een ander sterk punt is de aangebouwde stenen garage. Deze beschikt over elektra en een elektrische roldeur. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt om fietsen te stallen en voor opslag. Voor de garage is parkeren op eigen terrein mogelijk. De combinatie van een eigen oprit, garage en laadpaal maakt het geheel bijzonder praktisch. Dit is daarmee een huis dat vooral aantrekkelijk is voor wie niet kleiner wil wonen, maar juist comfortabeler. Je hebt een slaapkamerverdieping, veel bergruimte, een royale tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en technische voorzieningen waar al flink in is geïnvesteerd. VRIJSTAAND WONEN IN EEN RUSTIGE WOONWIJK Vogelwikkestraat 17 ligt in de buurt Lindonk in Zevenbergen. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit woonstraten en heeft een rustig karakter. Vanuit huis zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Een supermarkt bevindt zich op ongeveer negen minuten lopen en basisonderwijs ligt op circa vijf minuten lopen. Ook een bushalte is met ongeveer zes minuten wandelen dichtbij. Het treinstation van Zevenbergen ligt op fietsafstand. Zevenbergen biedt een prettige combinatie van dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen met de omliggende plaatsen. Het centrum is per fiets bereikbaar en biedt winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor wie regelmatig met de auto onderweg is, ligt de aansluiting op de doorgaande wegen eveneens dichtbij. Volgens actuele bereikbaarheidsinformatie is de dichtstbijzijnde snelwegafrit op enkele minuten rijden bereikbaar. De Vogelwikkestraat zelf bestaat uit een mix van vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen uit grofweg het einde van de jaren tachtig en het begin van de jaren negentig. Nummer 17 onderscheidt zich daarbij door het royale perceel, de vrijstaande ligging en de hoeveelheid ruimte rondom het huis. Voor oudere doorstromers is de ligging interessant omdat je hier rustig woont zonder afgelegen te zitten. Boodschappen, openbaar vervoer en voorzieningen zijn binnen bereik, terwijl je thuis juist profiteert van een eigen oprit, garage en een ruime tuin. Ook wanneer kinderen inmiddels de deur uit zijn, bieden de extra kamers volop mogelijkheden voor logees, hobby’s of thuiswerken. Wie graag ruimte om zich heen heeft en tegelijkertijd waarde hecht aan bereikbaarheid, vindt hier dus een fijne combinatie. Daar komt bij dat het huis technisch al flink is voorbereid op de komende jaren. Zo woon je niet alleen vrijstaand en ruim, maar ook met een niveau van energievoorzieningen dat je niet bij ieder huis uit deze bouwperiode tegenkomt. KENMERKEN: - Vraagprijs € 718.500,- k.k. - Vrijstaand huis - Gelegen in een rustige woonwijk - Tuin rondom, belangrijkste tuinzijde op het zuidwesten - Woonoppervlakte circa 147 m² - Perceeloppervlakte 537 m² - Bouwjaar 1989 - Begane grond, eerste verdieping en vliering - 5 kamers - 4 slaapkamers - Energielabel A - NIBE lucht/water-warmtepomp - 28 zonnepanelen - 3 thuisbatterijen, samen circa 14 kW - Laadpaal op eigen terrein - Aangebouwde stenen garage met elektra en elektrische roldeur - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande houten berging en kas -Airconditioning, screens en rolluiken aanwezig - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.