Bloemendaalse Zeedijk 2-A34765 BP Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)Zevenbergschen Hoek

Introductie Op een prominente en markante woonlocatie midden in de dorpskern gesitueerd bieden wij u aan deze weergaloos mooie rijksmonumentale half-vrijstaande woonboerderij met riante tuin en eigen oprit. In 2020 is deze Vlaamse schuur opgesplitst in drie bijzondere woningen. De onovertrefbare trap van luxueus wooncomfort in een monumentaal pand. Het object is op een waanzinnig fraaie en bovengemiddelde wijze afgewerkt met behoud van authentieke details onder supervisie van een interieurstylist. De huidige eigenaar heeft recent de gehele tweede verdieping tot woonverdieping getransformeerd. Zelden zult u een imposant en smaakvol woonhuis aantreffen à la deze. Qua locatie uitstekend gelegen ten opzichte van het NS-station, diverse uitvalswegen, kinderopvang, basisschool, diverse sportfaciliteiten en het natuurgebied de Biesbosch. Ca. 15 auto-minuten van zowel Breda als Rotterdam. Bijzonderheden: -Rijksmonument uit 1907 -Bouwhistorisch onderzoek naar de historie van de monumentale boerderij/schuur is beschikbaar. -Gemeentelijk beleid omtrent verduurzaming van monumentale panden is opvraagbaar via gemeente Moerdijk, zonnepanelen zijn aan achterzijde toegestaan. -HR++ glas m.u.v. de halfronde stalramen. -Smart home controle voor verlichting en per kamer temperatuur instelbaar. -Volledig nieuw binnen schilderwerk en designbehang in 2025. Indeling Overdekt entree In de ruime ontvangsthal met garderobekast, separaat toilet en meterkast ziet u direct de strakke afwerking gecombineerd met de authentieke elementen van de Vlaamse schuur. De hal biedt toegang tot de adembenemende living. Living De living met inloop wijnkast heeft door gebruik van stalen draag constructies en de originele eikenhouten gebinten een unieke loft uitstraling. Mede door de schitterende glaspartijen met zicht op de tuin en een imposante vide met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De hoogte van het plafond creëert een uitzonderlijk ruimtelijk en licht effect. De gietvloer met vloerverwarming en allesbrander zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Woonkeuken De living en sfeervolle woonkeuken staan direct met elkaar in verbinding. Doordat de gietvloer direct overloopt van de living naar de keuken voelt het als één open ruimte, maar die ook van elkaar afgesloten kunnen worden door de grote glazen deuren. De luxe volledig geoutilleerde woonkeuken met kook- en spoeleiland is voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals warmhoudlade, Novy inductie kookplaat met geïntegreerd recirculatie afzuigsysteem en Quooker fusion. Middels openslaande deuren is er toegang tot de ruime tuin. Bijkeuken en bergruimte De bijkeuken is toegankelijk vanuit de living, voorzien van een keukenblad met gootsteen en aansluitpunten voor de was-apparatuur. In deze ruimte kan tevens een warmtepomp worden gerealiseerd. De bijkeuken biedt toegang tot een extra bergruimte welke beschikt over een loopdeur naar de oprit. Eerste verdieping Via de brede trapopgang komt u op de overloop met vide die uitkijkt op de living. De glaspartijen die vanuit de living doorlopen naar boven zorgen voor een unieke uitstraling en veel licht. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de gastenbadkamer en bergruimte met trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een volledig doorgetrokken laminaat parketvloer. Master-bedroom De master bedroom kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval door de hoge raampartij die zicht biedt op de loggia en living. Vanuit de master bedroom is er een doorgang naar de eigen luxe badkamer. En-suite badkamer De badkamer met elektrische vloerverwarming en dakraam is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met twee stortdouchekoppen, twee handdouches en een dubbele wastafel met meubel. Slaapkamer 2 Is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een dakraam. De houten balken van de Vlaamse schuur komen eveneens terug in de slaapkamers. Slaapkamer 3 Is eveneens gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een dakraam. Gastenbadkamer De ruime gastenbadkamer met elektrische vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel op vintage dressoir en een toilet. Tweede verdieping De riante zolder is in 2025 getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping met een drietal slaapkamers. Graag benadrukken wij de fraaie dakconstructie welke in het zicht is gebleven en deze gehele verdieping een sfeervol en tevens imposant karakter geeft. Slaapkamer 4 Riante slaapkamer aan de voorzijde gelegen welke tevens beschikt over de prachtige zichtbare dakconstructie, designbehang en een dakraam. Slaapkamer 5 Is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van de zichtbare dakconstructie en een dakraam. Slaapkamer 6 Met ca. 5 meter hoge nok biedt een prachtig uitzicht door het authentieke stalraam. Momenteel is deze kamer in gebruik als gym. Graag wijzen wij u op de mogelijkheid om hier een derde badkamer te realiseren. Tuin Riante privacy biedende tuin met, jacuzzi en diverse terrassen waardoor er zomers altijd ergens van de zon of de schaduw genoten kan worden. Vanaf het vlonderterras heeft u uitzicht op de prachtige monumentale gevel en pergola met overhangende Wisteria. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is af te sluiten met een elektrisch bedienbare toegangspoort. Onder de tarp is plek voor een auto. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 118 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.