De Wielewaal 102761 XZ Zevenhuizen (ZH)Zevenhuizen-West 2

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! In deze ruime eindwoning met maar liefst 5 slaapkamers heb je alle ruimte voor je gezin, je hobby’s en een thuiswerkplek. En het mooiste? Je kijkt vanuit de voorzijde van de woning blijvend vrij uit op water en groen. Deze woning biedt elke dag een uitzicht dat nooit verveelt. Je woont hier op een fijne locatie, op korte afstand van de gezellige Dorpsstraat van Zevenhuizen. Hier vind je diverse winkels, restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Ook voor ontspanning zit je hier perfect. De Rottemeren, De Hennipgaarde en de Willem-Alexander Roeibaan liggen dichtbij. Hier geniet je van prachtige wandel- en fietsroutes langs het water en in het groen. En wil je voor werk, winkelen of uitgaan de stad in? Met de auto ben je in pak 'm beet 20 minuten in Gouda, Rotterdam of Zoetermeer. Zo woon je hier rustig en met veel water en groen, maar met alle voorzieningen en steden dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Even wat bijzonderheden op een rijtje: - ruime eengezinswoning - eindwoning - perceeloppervlakte 158 m2 - bouwjaar 1972 - energielabel C - woonkamer, open keuken en toilet op de begane grond - 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet op de 1e verdieping - 2 ruime slaap-, werk- of hobbykamers op de 2e verdieping - opslagruimte (vliering) boven de trap via voor- en achterzolder toegankelijk - achtertuin op het zuid westen, voortuin op het oosten - gemeenschappelijke schuttingen tussen de naastgelegen tuinen - stenen berging in de achtertuin - (openbare) parkeerplaatsen op straat achterzijde woning Belangrijk om te vermelden: De woning wordt verkocht op basis van de ouderdoms-, asbest- en de niet zelfbewoningsclausule. Daarom is er geen vragenlijst beschikbaar. Er is een bouwkundig rapport in opdracht van opdrachtgever opgemaakt. Deze is op aanvraag beschikbaar. In de fotopresentatie is bij enkele foto's gebruik gemaakt van AI technologie om je een beeld te geven van de mogelijkheden voor deze woning. De strook grond langs het huis kan gehuurd worden van de Gemeente Zuidplas. Meetgegevens: Woonoppervlakte 134 m2 Overig inpandige ruimte 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Externe buitenruimte 10 m2 Inhoud 479 m3 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met kapstok, toilet en meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer heeft naast grote ramen aan de voor- en de achterzijde een ná de bouw met vergunning aangebracht raam in de zijgevel. Daardoor krijgt de kamer veel buitenlicht. Dankzij de ligging van de woonkamer aan de voorkant van de woning en het parkeren aan de achterzijde van de woning geniet je hier van een vrij en rustgevend uitzicht over het water. De trap naar de verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. Aan de achterzijde vind je de eenvoudige keuken. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in – ideaal als je in de zomer lekker binnen en buiten met elkaar wilt verbinden. 1e verdieping: Vanaf de overloop, waar zich ook een tweede toilet bevindt, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning liggen de master bedroom en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en een wastafel. De badkamer heeft een raam dat daglicht toelaat en natuurlijke ventilatie mogelijk maakt. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Tegenover de trap vind je een kast en met een kastdeur afgesloten ruime berging. Rechts van de trap hangt de cv-ketel (Intergas KombiKompakt HRE 2018) en de aansluitingen voor de wasmachine. Deze verdieping heeft twee grote kamers, goed geschikt als slaap- of thuiswerkkamer, maar ook voor een hobbyruimte. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel die extra licht, meer ventilatie en meer stahoogte brengt onder de schuine kap. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft een wastafel en is perfect als slaapkamer voor logees. In de nok van het dak is een vliering getimmerd. Deze opslagruimte is bereikbaar met een losse trap. Tuin: De achtertuin ligt op het westen. Hier geniet je van voorjaar tot herfst volop van de middag- en avondzon. De stenen berging tussen tuin en straat met parkeerplaatsen biedt privacy in de tuin. In een praktisch achterom staat een ton voor de opvang van regenwater. De zonwering aan de achtergevel biedt op zonnige warme dagen in de tuin en woonkamer welkomen schaduw. Het is een fijne plek om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: dewielewaal10.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.